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Fermette · Saint-Donat

148 Ch. du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat

ULS : 12448594

1 195 000 $ + tx

Versements hypothécaires estimés

**DOMAINE D'EXCEPTION |Plus de 39 ACRES** Découvrez un lieu unique à St-Donat-de-Montcalm. Anciennement *La Sucrerie du Lac de la Montagne Noire*, cette adresse emblématique est aujourd'hui transformée en résidence principale. Établie sur plus de 39 acres de terrain boisé**, la propriété offre une vaste résidence sur 2 étages mais aussi 2 immenses garages, 1 vaste hangar, 1 remise et 1 stationnement de plus de 30 places. Un domaine aux possibilités multiples : fermette, foresterie et autres projets selon l'usage permis. Une propriété rare chargée d'histoire et offrant un un potentiel remarquable! Un lieu où il est possible de voir grand !

14 pièces
2 salles de bain
2 chambres
Garage
Foyer
Superficie disponible : 447,33 m²

Addenda

**UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COeUR DE LA NATURE -- PLUS DE 39 ACRES** Découvrez un domaine unique en son genre au 148, chemin du Lac de la Montagne Noire, à Saint-Donat-de-Montcalm. Nichée au coeur d'un vaste territoire boisé de plus de **39 acres**, cette propriété offre un cadre exceptionnel où nature, espace, histoire et possibilités se rencontrent. Anciennement connue sous le nom de **La Sucrerie du Lac de la Montagne Noire**, cette adresse a longtemps fait partie du patrimoine local. La propriété accueillait autrefois une cabane à sucre ainsi que des soupers-spectacles qui ont marqué la vie de la région. Aujourd'hui transformée en résidence principale, elle conserve toute l'âme et le caractère de son passé, tout en offrant un potentiel remarquable pour de nouveaux projets. La vaste résidence, répartie sur **deux étages**, propose des espaces généreux et chaleureux. Vous y trouverez **2 chambres à coucher**, dont une chambre principale avec **grand walk-in**, ainsi que **2 salles de bains**. La cuisine et la salle à manger se regroupent dans une agréable aire ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Le salon constitue véritablement le coeur de la maison avec son **immense foyer en pierre**, créant une ambiance chaleureuse et rassembleuse. La propriété comprend également un **bar**, un **bureau**, une **salle de sport** ainsi que **deux pièces de rangement**, offrant tout l'espace nécessaire pour répondre aux besoins d'une vie familiale, professionnelle ou récréative. À l'extérieur, les possibilités sont tout aussi impressionnantes. Le domaine comprend **deux grands garages**,avec une hauteur sous plafond de plus de **20 pieds,** une remise ainsi qu'un **vaste hangar**, . Un stationnement pouvant accueillir **plus de 30 véhicules** complète l'ensemble et ouvre la porte à de nombreux usages. Avec son immense terrain boisé, ses infrastructures imposantes et son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété se prête à une multitude de projets : **fermette avec animaux, projet agricole ou forestier, entreprise de transport, entreposage, activité commerciale ou autre projet selon les usages et autorisations municipales applicables**. Un endroit hors du commun pour ceux qui recherchent beaucoup d'espace et souhaitent donner vie à un projet qui sort de l'ordinaire. **Une propriété chargée d'histoire, un territoire exceptionnel et un potentiel immense. À vous maintenant d'écrire le prochain chapitre de la Sucrerie du Lac de la Montagne Noire.** Veuillez noter que plusieurs photos ont subi un staging virtuel pour donner vie aux différentes possibilités! Une Visite s'impose, venez me rencontrer!

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	6' 2" X 8' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	8' 1" X 8' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE JEUX	14' 10" X 7'	Tapis	Rez-de-chaussée
BUREAU À DOMICILE	14' 5" X 10' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	17' 3" X 12' 8"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	24' 8" X 12' 8"	Céramique	Rez-de-chaussée
AUTRE	12' 5" X 12' 8"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	18' X 18' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	10' 4" X 19' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	19' X 17' 7"	Béton	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	15' X 9'	Béton	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	6' 3" X 9' 7"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	18' 3" X 41' 3"	Plancher flottant	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	6' X 12' 6"	Plancher flottant	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 6" X 14' 6"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE BAINS	11' 6" X 10' 7"	Plancher flottant	Étage

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1977
Dimension: 107 m X 45 m
Armoires: Mélamine
Fenêtres: Bois, PVC
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture: Tôle

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 160 526,13 m²
Allée: Non Pavée
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Stationnement (total): Abri d'auto (2), Extérieur (30), Au garage (4)
Topographie: Escarpé, En pente, Plat
Vue: Sur la montagne
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Bois, Électricité, Mazout, Propane
Équipement disponible: Installation aspirateur central
Foyers-poêles: Foyer au bois
Système d'égouts: Autre, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: lave-vaisselle, bar, bureau, balayeuses centrales au 2ième, au premier étage.
Exclusions: effets personnels et tout ce qui n'est pas dans les inclusions.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 526 300 $
Terrain: 2026, 164 200 $
Municipale: 2026, 690 500 $

Dépenses

Coût d'énergie: 7 700 $ / année
Taxes municipales: 2026, 3 708 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 478 $ / année

Équipe de vente

Nathalie Lézerac

Saint-Donat

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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