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Terrain · Saint-Jérôme

1026 Boul. Lajeunesse O., Saint-Jérôme

ULS : 15796832

6 000 000 $

Versements hypothécaires estimés

Opportunité RARE à Saint-Jérôme sur le boul. Lajeunesse : deux terrains contigus pour un projet multilogement d'envergure. Le zonage en façade (MMFD-335) est l'un des plus permissifs de la Ville en matière de densité, avec un potentiel de bonification via le cadre incitatif (sous approbations municipales / PIIA). Emplacement stratégique : en face d'une école, à proximité des services, accès rapides à l'A-15 et au transport en commun. Un site prêt à passer à l'action -- l'acheteur devra valider son projet et la capacité réelle auprès de la Ville.

Superficie disponible : 5 194,10 m²

Addendum

PROJET MULTILOGEMENT LAJEUNESSE | SAINT-JÉRÔME (2 TERRAINS CONTIGUS) Zonage (2 affectations) Zonage en façade : Zone MMFD-335 -- usage H-5 (habitation multifamiliale 9+ logements). Secteur à densité élevée, gabarit de base 2 à 4 étages. Le zonage incitatif peut permettre une hauteur supérieure sous approbations de la Ville (PIIA/incitatif). 4 à 6 étages Zonage à l'arrière : Zone RFD-329 -- usage résidentiel unifamilial. Stationnement et autorisations (réf. règlements municipaux) Les exigences de stationnement, marges, gabarits et toute autorisation requise (PIIA/zonage incitatif ou autre mécanisme) devront être validées par l'acheteur auprès de la Ville de Saint-Jérôme. Vente conjointe des inscriptions Centris (obligatoire) Les deux terrains doivent être vendus ensemble : Centris : 15796832 Centris : 26901473 Secteur Emplacement stratégique sur le boulevard/rue Lajeunesse Ouest, face / à proximité immédiate de l'École secondaire du Flambeau (1031, boul. Lajeunesse Ouest) -- secteur Bellefeuille. Accès routiers : autoroute 15 à proximité (le boulevard Lajeunesse passe sous l'A-15; accès usuels via De Martigny Ouest et de La Salette/Route 117). Transport en commun : Gare/Terminus Saint-Jérôme (ligne exo2 -- Saint-Jérôme) et réseau exo Laurentides (autobus locaux). Services de quartier à courte distance (écoles, parcs, commerces de proximité) et liaisons rapides vers les pôles d'emplois/commerces de Saint-Jérôme. Vérifications de l'acheteur L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Saint-Jérôme et des autorités compétentes concernant le zonage, la capacité réelle du projet selon l'implantation (répartition des zones MMFD-335 et RFD-329), les exigences de stationnement, marges, services/infrastructures, ainsi que toute autre contrainte applicable (servitudes, environnement, géotechnique, drainage/nappe, accès pompiers, etc.). Documents disponibles (sur demande) Grille de zonage applicable (MMFD-335 et RFD-329), informations d'évaluation/taxation, repères cadastraux et documents disponibles au dossier.

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 5 194,09 m²
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Topographie: Plat
Zonage: Commercial, Multifamilial, Résidentiel

Autres caractéristiques

Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Autre

Inclusions et exclusions

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2025, 240 000 $
Terrain: 2025, 74 200 $
Municipale: 2025, 314 200 $

Dépenses

Taxes municipales: 2025, 2 602 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 244 $ / année

Courtiers vendeur

Jérémie Laroche

Saint-Jérôme

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

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Mise de fond

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Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

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Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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