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Triplex · Saint-Constant

1-1B Rue Ouellette, Saint-Constant

ULS : 19360340

849 000 $

Versements hypothécaires estimés

TRIPLEX - BELLE OPPORTUNITÉ À SAINT-CONSTANT ! Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité du train et des services, cet immeuble à revenus bien entretenu offre un excellent potentiel ! Il comprend un spacieux 5 ½ avec thermopompe murale et deux 4 ½, dont un rénové en 2024 et l'autre doté d'un plafond cathédral. Chaque logement propose un espace de vie fonctionnel et agréable. Profitez de 6 stationnements, de grandes terrasses, d'une remise et d'une grande cour intime bordée de haies matures, sans voisin immédiat à droite. Locataires stables et belle occasion d'investir !

13 pièces
1 salle de bain
7 chambres
Superficie disponible : 222,63 m²

Addenda

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS Immeuble détenu par la même famille depuis 2008, permettant un excellent historique des travaux et améliorations réalisés au fil des années. //2024// - Le logement 1B a fait l'objet de rénovations comprenant notamment la cuisine, certains travaux de plomberie, le remplacement des revêtements de plancher et du sous-plancher, la rénovation partielle de la salle de bains ainsi que des travaux de peinture. - Travaux de plomberie dans la salle de bain du logement 1B. - Remplacement de la pompe de puisard existante et ajout d'une seconde pompe avec système d'alimentation par batterie en cas de panne électrique. - Installation d'un nouveau clapet antiretour et modification du tuyau de décharge extérieur de la pompe de puisard. - Remplacement de l'évier et du robinet de cuisine du logement 1B. //2022// - Remplacement de deux chauffe-eau de 40 gallons (logements 1 et 1B). //2021// - Remplacement d'un chauffe-eau de 40 gallons (logement 1A). //2020// - Réparation d'une fissure de fondation située sous le balcon arrière par injection de polyuréthane. Installation d'une double membrane d'étanchéité ainsi que d'une membrane de protection Delta MS. - Remplacement de la thermopompe murale de 12 000 BTU du logement 1. //2013// - Construction d'un mur de soutènement en blocs autour de la terrasse du logement 1B. //2011// - Remplacement et agrandissement des balcons en fibre de verre. //2008// - Remplacement des portes et fenêtres, incluant les portes-patio. //INFORMATIONS RELATIVES AUX BAUX// - Le locataire du logement 1 bénéficie d'un accès prioritaire à la cour arrière. - Chaque logement dispose de deux espaces de stationnement. - Le déneigement du stationnement est assumé par le locateur. - L'entretien de la pelouse est assumé par le locateur. - Les petits animaux sont permis. - Aucun dossier n'est en cours auprès du Tribunal administratif du logement (TAL). - Les trois logements sont actuellement loués et les baux ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2027.

Pièces

SALON	16' 5" X 12' 1"	Plancher flottant	Sous-sol
SALON	15' 4" X 12' 3"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALON	13' 10" X 12' 10"	Plancher flottant	Étage
SALLE À MANGER	18' 11" X 10' 4"	Plancher flottant	Étage
SALLE À MANGER	13' 1" X 10' 11"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
CUISINE	12' X 11' 3"	Plancher flottant	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 10" X 11' 1"	Plancher flottant	Sous-sol
CUISINE	10' 9" X 10' 1"	Céramique	Étage
CUISINE	10' 8" X 10' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' X 10' 5"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 6" X 8' 1"	Céramique	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 6" X 10' 6"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE BAINS	9' 3" X 7' 10"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 6" X 8' 1"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 11" X 9' 7"	Plancher flottant	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	11' 11" X 9' 7"	Plancher flottant	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' X 8' 11"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	12' 11" X 9'	Plancher flottant	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1989
Dimension: 10,99 m X 8,56 m
Fenêtres: PVC
Revêtements: Aluminium, Brique
Type de fenêtre: Manivelle
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 785,60 m²
Allée: Asphalte, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain: Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (6)
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Thermopompe murale
Services disponibles: Balcon/Terrasse, Cour, Détecteur d'incendie, Espace de rangement extérieur
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: La remise extérieure, la thermopompe murale (logement 1), tous les luminaires (sauf exclusion)
Exclusions: Le luminaire de la salle à manger (logement 1A) ainsi que tous les biens et les effets personnels des locataires

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 358 400 $
Terrain: 2026, 368 300 $
Municipale: 2026, 726 700 $

Dépenses

Entretien/réparation: 1 057 $ / année
Déneigement / pelouse: 1 146 $ / année
Taxes municipales: 2026, 5 758 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 517 $ / année

Équipe de vente

Philippe-Olivier Bellini

Saint-Constant

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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