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Maison à étages · Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)

70 Rue Roussin, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)

ULS : 22000581

1 150 000 $

Versements hypothécaires estimés

Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception entièrement modernisée en 2025, nichée dans un environnement paisible et verdoyant à L'Île-Bizard. Érigée sur un vaste terrain d'environ 16 000 pi² bordé par la nature, elle propose 6 chambres à coucher, dont un espace aménagé au sous-sol avec entrée indépendante, parfait pour une formule intergénérationnelle. À l'extérieur, profitez d'installations incomparables : terrain multisport clôturé, piscine creusée chauffée et spa. Située à proximité de la plage, golf et des sentiers du parc de l'Île-Bizard. Selon le certificat 2025, le bâtiment n'est pas situé dans une zone inondable.

21 pièces
3 salle de bain
8 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Superficie disponible : 342,29 m²

Addendum

Élégante résidence de style normand au coeur de la nature de L'Île-Bizard Découvrez une propriété d'exception, entièrement modernisée en 2025, offrant un équilibre parfait entre élégance, confort moderne et environnement naturel. Nichée sur un vaste terrain boisé d'environ 16 000 pi², cette magnifique résidence de style normand bénéficie d'une intimité remarquable, sans voisins sur trois côtés, créant un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des services essentiels. L'aire de vie principale propose un design contemporain et raffiné, mis en valeur par un immense îlot central et une fenestration écoénergétique laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle. La propriété comprend six chambres à coucher, dont quatre à l'étage, ainsi qu'un sous-sol entièrement indépendant de deux chambres, idéal pour un projet intergénérationnel, une famille élargie ou pour recevoir des invités dans un espace autonome. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Vous y trouverez une piscine creusée chauffée avec spa, plusieurs espaces de détente aménagés ainsi qu'un terrain multisport clôturé permettant la pratique du basketball, du tennis et de plusieurs autres activités, une installation rare dans le secteur. Les amateurs de plein air seront conquis par un emplacement exceptionnel, à seulement quelques minutes de marche du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard et de sa plage. Plus de 45 kilomètres de sentiers sont accessibles pour la randonnée, le ski de fond, la marche, le vélo, le canotage ainsi que diverses activités nautiques. Le club de golf de L'Île-Bizard se trouve également à proximité. Cette résidence se distingue aussi par la qualité de ses améliorations : Rénovation complète réalisée en 2025; Salle de cinéma 3D dédiée; Génératrice de secours automatique alimentée par trois réservoirs de propane de 500 litres; Système au propane desservant également le foyer et le chauffe-piscine; Capacité d'assurer le fonctionnement du chauffage et de l'électricité pendant une longue période lors de pannes; Système avancé de purification de l'eau; Fenêtres écoénergétiques remplacées; Salles de bains entièrement rénovées. Cette propriété représente une occasion d'acquérir l'une des plus grandes résidences entièrement rénovées de L'Île-Bizard. Elle offre un style de vie privilégié où la nature, le luxe, l'intimité et les loisirs se rencontrent dans un environnement exceptionnel. Une occasion unique d'acquérir une propriété où l'intimité et la nature s'harmonisent parfaitement. Une résidence clé en main offrant un cadre de vie incomparable. Selon le CL 2025, le bâtiment n'est pas situé dans une zone inondable. Toutefois, compte tenu de la mise en oeuvre progressive des nouvelles cartes de des zones inondables, l'ACHETEUR reconnaît avoir été informé que de futures modifications à la cartographie pourraient avoir une incidence sur la propriété

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	9' 3" X 7' 9"	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	25' 8" X 18' 11"	PVC	Sous-sol
CUISINE	14' 8" X 12' 8"	PVC	Sous-sol
SALON	16' 9" X 14' 8"	n/a	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	20' 6" X 15' 3"	PVC	Sous-sol
SALLE À MANGER	15' 7" X 14' 10"	n/a	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	15' 3" X 12' 6"	PVC	Sous-sol
CUISINE	19' 9" X 19'	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 6" X 9' 5"	Céramique	Sous-sol
BUREAU À DOMICILE	14' 8" X 11' 8"	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	9' 5" X 9' 2"	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	9' 5" X 4' 4"	Céramique	Sous-sol
RANGEMENT	14' 7" X 10' 2"	Béton	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	17' 10" X 13' 2"	n/a	Étage
SALLE DE BAINS	10' 6" X 5' 7"	n/a	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	8' 2" X 3' 1"	n/a	Étage
AUTRE	9' 6" X 2' 9"	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER	17' 11" X 14' 7"	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' 7" X 12' 1"	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' 7" X 12' 1"	n/a	Étage
SALLE DE BAINS	14' X 10'	n/a	Rez-de-chaussée

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1974
Dimension: 16,83 m X 9,8 m
Fenêtres: PVC
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Baignoire thermo-masseur
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 1 484,10 m²
Allée: Pavé uni
Aménagement du terrain: Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Stationnement (total): Extérieur (6), Au garage (1)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Borne de recharge – niveau 2, Climatiseur mural, Cour privée, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Services disponibles: Détecteur d'incendie
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: 2 ensembles d'électroménagers, réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, adoucisseur d'eau système UV, équipement de piscine ( pompe, 2 chauffe-eau, filtre), climatiseur, thermopompe, réservoir d'eau avec surpresseur & vase d'expansion, 4 pompes de puisard, génératrice au propane de 22kw (commutateur automatique), jacuzzis intérieur & extérieur
Exclusions: Meubles et effets personnels

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 607 000 $
Terrain: 2026, 207 800 $
Municipale: 2026, 814 800 $

Dépenses

Taxes municipales: 2026, 4 800 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 580 $ / année

Courtiers vendeur

Andrée-Ann Sirard-Brunet

Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)

Stephane Desormeaux

Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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Andrée-Ann Sirard-Brunet

Stephane Desormeaux

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