Bâtisse commerciale / Bureau · Saint-Paul

OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES EXCEPTIONNELLE -- STATION-SERVICE ULTRAMAR AVEC DÉPANNEUR, LAVE-AUTO ET LOGEMENT RÉSIDENTIEL ! INVESTISSEURS ET ENTREPRENEURS, UNE OCCASION À NE PAS MANQUER ! Découvrez cette propriété commerciale offrant une combinaison recherchée de plusieurs sources de revenus et un excellent potentiel de développement ! Idéalement située sur un boulevard très achalandé, à proximité de secteurs résidentiels, cette station-service ULTRAMAR bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un achalandage intéressant. Cette propriété comprend un vaste terrain, un grand immeuble commercial et résidentiel, ainsi que plusieurs activités et possibilités d'exploitation : Station-service ULTRAMAR : commerce bien situé sur un axe routier important. Grand dépanneur au rez-de-chaussée : espace commercial offrant la possibilité d'ajouter un restaurant, une pizzeria ou tout autre concept complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Lave-auto : activité complémentaire génératrice de revenus. Logement résidentiel de 3 chambres à coucher au deuxième étage : idéal pour un propriétaire occupant ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires. Grand terrain : offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'optimisation selon les besoins et la réglementation applicable. UN ATOUT MAJEUR : UNE ÉVALUATION MUNICIPALE SUPÉRIEURE AU PRIX DEMANDÉ ! L'évaluation municipale de 2025 s'élève à 1 035 100 $ pour le terrain et l'immeuble seulement, sans inclure la valeur du fonds de commerce. La transaction comprend deux inscriptions Centris devant obligatoirement être vendues ensemble : MLS 12707876 -- Fonds de commerce : 100 000 $ MLS 22956622 -- Immeuble et terrain : 750 000 $ Une occasion intéressante d'acquérir à la fois un immeuble ainsi qu'une entreprise en exploitation, le tout à un prix total inférieur à l'évaluation municipale du seul immeuble et terrain ! Que vous soyez investisseur, entrepreneur expérimenté ou à la recherche d'un projet commercial offrant plusieurs possibilités de revenus, cette propriété mérite toute votre attention. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, veuillez communiquer avec Nous.