Triplex · Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Triplex idéalement situé dans le secteur très recherché de Côte-des-Neiges, offrant d'excellents revenus locatifs bruts de 82 980 $ par année. L'immeuble comprend trois logements : un vaste logement principal de 6 chambres, actuellement loué à des étudiants avec espaces communs dont 2 salles de bains, un grand 3½ avec rangement intérieur ainsi qu'un studio. Une allée permet le stationnement de 2 à 3 véhicules. Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées au fil des ans, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants souhaitant bénéficier d'un immeuble bien entretenu contribuant à sa pérennité, offrant des revenus solides et un fort potentiel d'appréciation. Son emplacement privilégié, au coeur d'un secteur où la demande locative est constante, constitue un atout majeur. *******Un emplacement de choix au coeur de Côte-des-Neiges******* Située au pied du Mont Royal, cette propriété bénéficie d'un environnement dynamique, verdoyant et recherché, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux pôles d'enseignement, de santé et de transport de Montréal. *******Accessibilité exceptionnelle******* * Station de métro à quelques pas et nombreuses lignes d'autobus. * Accès rapide au REM par la station Édouard-Montpetit. * Allée de stationnement pouvant accueillir 2 a 3 voitures. *******À proximité des grandes institutions******* * Université de Montréal, Polytechnique Montréal et HEC Montréal. * Collèges Jean-de-Brébeuf, Marie-de-France et Notre-Dame. * Hôpitaux Sainte-Justine, St. Mary's et l'Hôpital général juif. *******Une vie de quartier dynamique et pratique******* Profitez d'un mode de vie urbain où tout est à portée de main. À quelques pas de la propriété, les principales artères commerciales proposent une vaste sélection de cafés, restaurants, épiceries, pharmacies, banques et commerces de proximité, dont plusieurs sont ouverts en soirée pour répondre aux besoins d'une clientèle active. Un secteur animé offrant un équilibre parfait entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et la commodité de tous les services, un atout qui contribue à maintenir une forte demande locative.

CUISINE	12' 8" X 9'	Céramique	Sous-sol
CUISINE	14' 6" X 9' 8"	Céramique	Rez-de-chaussée
AUTRE	14' 6" X 12' 6"	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	5' 9" X 4' 5"	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	11' 6" X 10' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	13' 9" X 8' 11"	Plancher flottant	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	11' X 10' 10"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	9' 1" X 8' 6"	Plancher flottant	Sous-sol
SALLE DE BAINS	9' 11" X 4' 11"	Céramique	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	12' 1" X 9' 8"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	5' 10" X 3' 11"	n/a	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	10' 1" X 11' 11"	Béton	Sous-sol
AUTRE	7' 8" X 6' 8"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	16' 9" X 12' 3"	Plancher flottant	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 4" X 11'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' X 9' 3"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 3" X 7' 5"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	8' 2" X 6' 8"	n/a	Étage

Année de construction

1925

Dimension

7,15 m X 12,39 m

Revêtements

Brique, Pierre, Stuc

Toiture

Membrane élastomère

Superficie du terrain

147,30 m²

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Stationnement (total)

Extérieur (2)

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

#5350: deux réfrigérateurs, 1 cuisinière, 1 laveuse, 1 sécheuse. Chaque chambre est meublée avec; 1 lit, matelas, bureau, chaise, commode & rideaux. Salle à manger avec table et 6 tabourets. #5352: 1 réfrigérateur, 1 cuisinière, laveuse-sécheuse, micro-onde. #3303: 1 réfrigérateur, 1 cuisinière, micro-onde, lit avec tiroirs, matelas, bureau, chaise et rideaux. Trois réservoirs eau-chaude 40G soit 1 par logement situé dans le #5352

Evaluation

Bâtiment

2024, 551 900 $

Terrain

2024, 235 700 $

Municipale

2024, 787 600 $

Dépenses

Taxes scolaires

2025, 643 $ / année

Taxes municipales

2026, 5 009 $ / année