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Duplex · Trois-Rivières

625-627 Rue Niverville, Trois-Rivières

ULS : 25837881

389 900 $

Versements hypothécaires estimés

Superbe duplex très bien entretenu, offrant un cachet indéniable, des espaces généreux et un excellent potentiel d'optimisation. Idéalement situé, il représente une occasion de choix pour un propriétaire occupant souhaitant allier confort, charme et investissement immobilier.

16 pièces
1 salle de bain
5 chambres
Superficie disponible : 225,85 m²

Addenda

Le logement du rez-de-chaussée se démarque par ses 4 chambres à coucher, sa cuisine rénovée, son salon double et ses espaces de vie accueillants. Il bénéficie également d'une très grande terrasse aménagée, parfaite pour profiter pleinement de la belle saison, ainsi que d'un vaste espace de rangement au sous-sol. À l'étage, vous découvrirez un impressionnant 3 ½ offrant beaucoup de cachet, un salon double, un espace bureau et une immense terrasse extérieure, un véritable atout pour profiter de l'extérieur. Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs ou maximiser le potentiel de votre investissement, cette propriété offre une multitude de possibilités. Un immeuble plein de charme, soigneusement entretenu et qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel!

Pièces

CUISINE	8' X 15'	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	14' X 13' 1"	Bois	Étage
SALLE À MANGER	11' X 9' 1"	Bois	Étage
SALLE À MANGER	7' X 15'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	11' X 9' 1"	Bois	Étage
SALON	9' 1" X 21'	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	10' 3" X 10' 11"	Bois	Étage
SALLE D'EAU	5' X 3' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
BUREAU À DOMICILE	10' 3" X 12' 11"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	5' 3" X 5' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	9' 1" X 13' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	10' 1" X 7' 10"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' X 11' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	5' X 10' 1"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' X 11' 3"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	10' X 11' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	24' 1" X 53' 3"	Béton	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1916
Armoires: Bois, Mélamine
Fenêtres: PVC
Revêtements: Brique
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Toiture: Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 244,20 m²
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement (total): Vignette (2)
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Thermopompe centrale
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Appartement rdc : lave-vaisselle, hotte de cuisinière (blanc), thermopompe centrale, luminaires, stores, tablettes murales Appartement de l'étage : lave-vaisselle, hotte de cuisinière
Exclusions: Appartement de l'étage : effets personnels du locataire

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2025, 171 300 $
Terrain: 2025, 39 600 $
Municipale: 2025, 210 900 $

Dépenses

Coût d'énergie: 2 336 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 162 $ / année
Taxes municipales: 2026, 2 736 $ / année

Équipe de vente

Cindy Leblanc

Trois-Rivières

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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