Retours aux propriétés

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Autre · Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

6966 31e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

ULS : 26401589

1 649 000 $

Versements hypothécaires estimés

Rénovations: -1989 à 1991 : Rénovations complètes par anciens propriétaires: portes, fenêtres, électricité, plomberie, cuisines, SDB, chauffage, balcons etc. -1995 à 2000: Rejointoiement du mûr de brique de la façade. Reconstruction de la partie du haut du mûr de brique côté ruelle (correction d'un ventre-de-boeuf) Rénovation entrée commune, planchers, portes int des logements, éclairages, boîtes aux lettres et installation syst. d'intercom -2012: Remplacement jusqu'à l'emprise de la Ville de l'entrée d'eau et des égouts. Nouvelle toiture -2017: Rempl. portes ext. (10), balcons et rampes (10) -2019-24: réno apt4, cuisine et SDB

Superficie disponible : 461,08 m²

Addendum

Immeuble de 6 logements -- Fort potentiel d'optimisation et de construction de 2 ou 3 logements additionnels Rare opportunité d'investissement dans Rosemont! Immeuble de six (6) logements, tous de type 4½, offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus. Propriété refaite à 100 % au début des années 1990 par l'ancien propriétaire, ayant bénéficié depuis d'un entretien rigoureux, de mises à jour constantes et de rénovations additionnelles, assurant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Possibilité intéressante de construction de 2 ou 3 logements additionnels avec une implantation additionnelle côté ruelle de 700 à 900 pi2 avec accès par l'entrée de la 31e, ce qui représente un levier de croissance exceptionnel à moyen et long terme. L'Acheteur devra faire les vérifications requises avec la Ville de Montréal afin de s'assurer ce qui peux être fait. Les logements sont lumineux, bien configurés et recherchés, favorisant une location stable et durable. Secteur prisé, proximité des services, transports et commodités. Cet immeuble est situé à 650m de la futur station de métro de la ligne bleu Mary-two-axe-early Un immeuble solide, bien entretenu, avec un énorme potentiel de valeur ajoutée -- parfait pour investisseurs avisés souhaitant maximiser leur rendement.

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1957
Dimension: 47,6 m X 35,1 m
Armoires: Mélamine
Fenêtres: Aluminium
Revêtements: Brique, Vinyle
Type de fenêtre: Coulissante
Toiture: Bitume et gravier

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 380,90 m²
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Interphone
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Rangement cours arrière et son contenu
Exclusions: Meubles et effets des locataires

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 697 400 $
Terrain: 2026, 533 300 $
Municipale: 2026, 1 230 700 $

Dépenses

Conciergerie: 600 $ / année
Coût d'énergie: 278 $ / année
Déneigement / pelouse: 600 $ / année
Assurances: 4 501 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 857 $ / année
Taxes municipales: 2026, 7 287 $ / année

Courtiers vendeur

Luc Piette

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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