Autre · Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Immeuble de 6 logements -- Fort potentiel d'optimisation et de construction de 2 ou 3 logements additionnels Rare opportunité d'investissement dans Rosemont! Immeuble de six (6) logements, tous de type 4½, offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus. Propriété refaite à 100 % au début des années 1990 par l'ancien propriétaire, ayant bénéficié depuis d'un entretien rigoureux, de mises à jour constantes et de rénovations additionnelles, assurant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Possibilité intéressante de construction de 2 ou 3 logements additionnels avec une implantation additionnelle côté ruelle de 700 à 900 pi2 avec accès par l'entrée de la 31e, ce qui représente un levier de croissance exceptionnel à moyen et long terme. L'Acheteur devra faire les vérifications requises avec la Ville de Montréal afin de s'assurer ce qui peux être fait. Les logements sont lumineux, bien configurés et recherchés, favorisant une location stable et durable. Secteur prisé, proximité des services, transports et commodités. Cet immeuble est situé à 650m de la futur station de métro de la ligne bleu Mary-two-axe-early. Rénovations: -1989 à 1991 : Rénovations complètes par anciens propriétaires: portes, fenêtres, électricité, plomberie, cuisines, SDB, chauffage, balcons etc. -1995 à 2000: Rejointoiement du mûr de brique de la façade. Reconstruction de la partie du haut du mûr de brique côté ruelle (correction d'un ventre-de-boeuf) Rénovation entrée commune, planchers, portes int des logements, éclairages, boîtes aux lettres et installation syst. d'intercom -2012: Remplacement jusqu'à l'emprise de la Ville de l'entrée d'eau et des égouts. Nouvelle toiture -2017: Rempl. portes ext. (10), balcons et rampes (10) -2019-24: réno apt4, cuisine et SDB Un immeuble solide, bien entretenu, avec un énorme potentiel de valeur ajoutée -- parfait pour investisseurs avisés souhaitant maximiser leur rendement.

Année de construction

1957

Dimension

47,6 m X 35,1 m

Armoires

Mélamine

Fenêtres

Aluminium

Revêtements

Brique, Vinyle

Type de fenêtre

Coulissante

Toiture

Bitume et gravier

Superficie du terrain

380,90 m²

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Interphone

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Rangement cours arrière et son contenu

Exclusions

Meubles et effets des locataires

Evaluation

Bâtiment

2026, 697 400 $

Terrain

2026, 533 300 $

Municipale

2026, 1 230 700 $

Dépenses

Déneigement / pelouse

600 $ / année

Assurances

4 501 $ / année

Conciergerie

600 $ / année

Coût d'énergie

278 $ / année

Taxes scolaires

2025, 857 $ / année

Taxes municipales

2026, 7 287 $ / année