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Maison à étages · Montréal (Saint-Léonard)

9285 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard)

ULS : 11515423

1 099 000 $

Versements hypothécaires estimés

Maison moderne, jumelée à Saint-Léonard située dans un quartier recherché. Offrant trois étages ainsi qu'un grand sous-sol entièrement aménagé. La propriété comprend trois chambres a l'étage et une au sous-sol. Propriété clé en main, incluant tous les éléctroménagers, projecteur 4K avec toile motorisée de 120po, table de billard, une belle piscine creusée et chauffée avec une toile neuve en 2022 et un beau grand balcon arrière, de généreux espaces de vie et d'un aménagement pratique conçu pour un confort familial optimal.

13 pièces
2 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Superficie disponible : 167,23 m²

Addendum

Propriété élégante en coin, semi-attachée, allée pour 2 voitures, propriétaires d'origine, 4 chambres (dont 1 au sous-sol) + 2 salles de bain + 1 salle d'eau, garage avec rangement abondant et en céramique et une magnifique cour privée avec piscine creusée et chauffée, lumières de jardin automatisées et grand balcon. Bienvenue au 9285 boul. Viau, une maison élégante et qui inspire bon goût de ses propriétaires d'origine. Soigneusement entretenue, cette propriété marie confort moderne, design intemporel et souci du détail, faisant d'elle une perle rare à Saint-Léonard. Dès l'extérieur, la façade en pierre, allée double et paysagement soigné démontre la qualité de ce qui vous attend. L'intérieur à aire ouverte séduit par ses planchers de bois, son éclairage raffiné et haute gamme et ses finitions de haute qualité. Chaque élément a été choisi avec soin pour créer un espace à la fois élégant, chaleureux et prestigieux. Le rez-de-chaussée offre une belle aire ouverte entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon plongé de lumière, propose un décor contemporain idéal pour recevoir, un magnifique foyer électrique et un grand projecteur 4K avec toile motorisée de 120po. La cuisine, comprend des armoires en bois de grande qualité, des comptoirs en granit et un grand îlot central, parfaite pour cuisiner, échanger et être en famille. À l'étage, la suite principale, avec walk-in, une salle de bain attenante dotée d'une douche vitrée et d'un bain profond. Deux chambres supplémentaires, lumineuses et bien aménagées, partagent une deuxième salle de bain complète. Une maison avec beaucoup de rangement. Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace polyvalent, salle familiale avec magnifique bar, foyer électrique et une belle table de billard pour de belle soirée. De plus, vous y trouvez une grande chambre a couché avec salle d'eau, coin salle de lavage. À l'extérieur, la cour privée clôturée, joliment aménagée, avec lumières de jardin automatisées, piscine creusée et chauffée et un grand balcon, invite à la détente et aux repas en plein air. Chaque détail de cette résidence reflète un entretien irréprochable et des choix de conception judicieux dès la construction. Idéalement située près des parcs, écoles, commerces et transports, cette propriété offre une combinaison parfaite d'élégance et de commodité au coeur de Saint-Léonard. - Finitions haut de gamme et nombreuses améliorations - toile et moteur de piscine neuf - Aire ouverte lumineuse et fonctionnelle - Borne de recharge EV - Lumières de jardin automatisées. Cette perle rare, moderne, prestigieuse et dans un emplacement recherché fait du 9285 boul viau une opportunité remarquable sur le marché actuel, offrant confort, accessibilité et qualité de vie dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Montréal. Veuillez prendre note qu'aucune visite sera acceptée avant la visite libre du dimanche 23 aout de 14h00 à 16h00!

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	6' 11" X 6' 7"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	16' 6" X 21' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	9' 8" X 17' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	10' 4" X 17' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 1" X 17' 7"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	7' 7" X 10' 3"	Céramique	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	7' 7" X 4' 6"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 5" X 13' 1"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	9' 3" X 13' 8"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	7' 7" X 6' 10"	Céramique	Étage
SALLE FAMILIALE	20' X 20' 3"	Bois	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	20' X 7' 8"	Bois	Sous-sol
SALLE D'EAU	6' 11" X 12' 11"	Céramique	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2013
Armoires: Bois
Revêtements: Brique
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Type de fenêtre: Manivelle
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 245,26 m²
Allée: Pavé uni
Aménagement du terrain: Clôturé
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement (total): Abri d'auto (2), Extérieur (2), Au garage (1)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Autre, Climatiseur mural, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Foyers-poêles: Autre
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Stores, luminaires (de grande valeur), thermostaintelligent hilo, borne de recharge EV, aspirateur central (sans garantie), 3 climatiseurs-chaffage muraux (sans garantie), 2 foyers électriques (sans garantie), bar, lumières de jardin automatisées (sans garantie), piscine creusée chauffée et ses accessoires, four induction 2026, frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tempo double, table de billard et accessoires, projecteur 4K avec toile motorisées 120po, caméras et sonnette intélligente
Exclusions: Meubles de patio, chaises de piscine (tous les meubles de l'extérieur)

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 441 200 $
Terrain: 2026, 269 800 $
Municipale: 2026, 711 000 $

Dépenses

Taxes municipales: 2026, 4 428 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 493 $ / année

Courtiers vendeur

Nancy Pereira Ortega

Montréal (Saint-Léonard)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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