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Duplex · Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

12136-12138 Rue Cousineau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

ULS : 23030812

1 199 000 $

Versements hypothécaires estimés

Superbe duplex aux dimensions remarquables, offrant une excellente opportunité d'investissement ! Entretenu avec soin, il propose un spacieux 7 ½ au rez-de-chaussée et un vaste 6 ½ au 2e étage, actuellement loué et générant d'excellents revenus. Le logement principal, occupé par le propriétaire, bénéficie d'un sous-sol, d'un garage double et d'une magnifique cour privée sur un terrain de 6 338 pi². Un espace résidentiel supplémentaire est aménagé au sous-sol, offrant diverses possibilités d'utilisation, sous réserve des autorisations municipales. Emplacement privilégié à Bois-de-Saraguay, près des services, des transports et du parc-nature !

16 pièces
2 salles de bain
7 chambres
Garage
Superficie disponible : 302,13 m²

Addenda

*STATUT DE L'IMMEUBLE L'immeuble est actuellement reconnu comme DUPLEX auprès des autorités municipales. Il présente toutefois une configuration particulière avec un espace résidentiel supplémentaire entièrement indépendant au sous-sol, comprenant ses propres installations et deux accès distincts. Cet espace est actuellement vacant et n'est pas officiellement reconnu comme troisième logement. Son statut ainsi que les possibilités d'utilisation ou de reconnaissance devront être vérifiés auprès des autorités municipales compétentes. *DESCRIPTION GÉNÉRALE Découvrez ce magnifique duplex aux dimensions remarquables, détenu par la même propriétaire depuis 1976 et entretenu avec soin. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur, il offre un vaste logement principal, un logement au 2e étage générant d'excellents revenus locatifs, un garage double et une magnifique cour privée. *CE QUE NOUS APPRÉCIONS PARTICULIÈREMENT LOGEMENT 12138 - REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL (Propriétaire-occupant) - Hall d'entrée fermé avec garde-robe. - 3 chambres, deux salles de bains complètes, dont une attenante à la chambre principale, et une salle d'eau au sous-sol. - Salon et salle à manger communicants avec arches architecturales et escalier en colimaçon au caractère distinctif. - Grande cuisine lumineuse avec nombreuses armoires en bois, coin dinette et accès au vaste balcon arrière. - Installations laveuse-sécheuse au RDC. - Sous-sol comprenant une grande salle familiale avec foyer (non conforme à la réglementation), coin bar avec évier, salle d'eau et chambre froide donnant accès à la cour. - Accès intérieur au garage double. LOGEMENT 12136 - 2E ÉTAGE (Actuellement loué) - Vaste logement offrant une configuration similaire au rez-de-chaussée. - Boudoir à l'avant, idéal comme bureau, avec accès à un balcon privé. - 3 chambres et une salle de bains complète. - Rangements généreux, dont un espace de 8 pi 11 po de largeur dans la salle à manger. - Cuisine avec coin dinette et installations laveuse-sécheuse. - 2e balcon arrière avec escalier extérieur servant d'issue de secours. ESPACE RÉSIDENTIEL SUPPLÉMENTAIRE - SOUS-SOL (Actuellement vacant - Statut municipal à confirmer) - Espace indépendant avec deux accès distincts, à l'avant près du garage et à l'arrière de l'immeuble. - Fenêtres de 32 po de hauteur et plafond de près de 8 pi. - Hall d'entrée avec walk-in et chambre froide sous le balcon avant. - Aménagement fonctionnel comprenant une chambre, une salle de bains et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de petit salon. AUTRES CARACTÉRISTIQUES - 3 compteurs Hydro-Québec. - 2 chauffe-eau dans le garage. - 1 thermopompe au logement 12136. - 2 climatiseurs au logement 12138.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	4' 11" X 4' 5"	Linoléum	Sous-sol
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	11' 8" X 6' 5"	Bois	Étage
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 8" X 3' 7"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	15' 1" X 10' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	12' X 10' 7"	Bois	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	4' 9" X 3' 9"	Linoléum	Sous-sol
CAVE/ CHAMBRE FROIDE	10' 2" X 5' 1"	Béton	Sous-sol
SALLE À MANGER	12' X 10' 8"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	15' X 11' 11"	Bois	Étage
CUISINE	17' X 11' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
BOUDOIR	8' 4" X 5' 10"	Bois	Étage
CUISINE	13' 1" X 11' 1"	Linoléum	Sous-sol
CUISINE	17' 1" X 11' 11"	Linoléum	Étage
SALLE DE BAINS	7' 4" X 6' 3"	Céramique	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 9" X 11' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 11" X 5' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 10" X 11'	Bois	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 11" X 11' 1"	Bois	Étage
SALON	11' 1" X 9' 7"	Bois	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	11' 6" X 11' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	13' 7" X 11' 2"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	15' 1" X 8' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	17' 4" X 8' 4"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	7' 9" X 7' 5"	Céramique	Étage
SALLE DE BAINS	7' 11" X 7' 7"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	19' 8" X 19' 7"	Céramique	Sous-sol
SALLE D'EAU	5' 4" X 3' 5"	Céramique	Sous-sol
CAVE/ CHAMBRE FROIDE	11' 11" X 10' 2"	Béton	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1976
Dimension: 10,27 m X 13,73 m
Armoires: Bois
Fenêtres: Aluminium
Revêtements: Brique
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale
Toiture: Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 588,80 m²
Allée: Asphalte
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement (total): Extérieur (4), Au garage (2)
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Climatiseur mural, Système d'alarme, Thermopompe murale
Services disponibles: Cour
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Lave-vaisselle, four encastré, plaque chauffante, système d'alarme, abri Tempo et ses structures métalliques, tapis de caoutchouc d'hiver pour les marches de l'escalier , stores de la cuisine, du salon, de la salle à manger, de la petite chambre et de la chambre moyenne, étagères de la chambre froide et du garage, ainsi que le déchlorinateur du garage.( Les inclusions sont sans garantie légale de qualité.)
Exclusions: Meubles et effets personnels du propriétaire et du locataire , rideaux et rideaux occultants de la chambre moyenne du fond , rideaux et store de la grande chambre, ainsi que le système de filtration d'eau par osmose de la cuisine.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2024, 660 400 $
Terrain: 2024, 288 500 $
Municipale: 2024, 948 900 $

Dépenses

Taxes municipales: 2026, 5 763 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 680 $ / année

Équipe de vente

Karine Préfontaine

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Philippe-Olivier Bellini

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Calculez l'hypothèque

Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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