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Maison à étages · Laval (Fabreville)

1145 Rue de Gibraltar, Laval (Fabreville)

ULS : 12186233

1 725 000 $

Versements hypothécaires estimés

Bord de l'eau navigable à Laval. Propriété distinctive de 5 CAC et 4 SDB avec quai privé, piscine creusée, terrasses spectaculaires et vue remarquable sur la rivière des Mille Îles. Cuisine conviviale, espaces lumineux et ambiance idéale pour recevoir. Gym, sauna avec vue et cour aménagée. Un mode de vie rare, entre nature, confort et proximité des services.

16 pièces
4 salle de bain
5 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Bord de l'eau
Superficie disponible : 330,96 m²

Addendum

Bienvenue dans une résidence de prestige en bordure de la rivière des Mille Îles, à Laval, où l'eau, l'architecture et le souci du détail s'unissent pour offrir un mode de vie remarquable. Dès l'arrivée, la propriété affirme son caractère avec son entrée en arc distinctive, son aménagement soigné et son allure haut de gamme. Le garage, pratique et bien intégré, est muni d'une prise pour voiture électrique. La propriété est également équipée d'un élévateur à l'entrée du garage ainsi que d'un lève-personne dans l'une des chambres, actuellement aménagée en boudoir, afin d'accommoder une personne à mobilité réduite. À l'intérieur, les espaces ont été pensés pour conjuguer confort, élégance et convivialité. La cuisine, équipée avec classe, constitue un véritable lieu de rassemblement. Elle s'ouvre sur une magnifique terrasse avec coin BBQ, parfaite pour recevoir, partager les repas d'été et prolonger les moments en plein air. La résidence propose cinq chambres à coucher et quatre salles de bains complètes, offrant une grande polyvalence pour la famille, les invités ou le télétravail. Les aires de vie sont chaleureuses, bien proportionnées et invitent naturellement à se retrouver dans un cadre raffiné, sans compromis sur le confort. À l'extérieur, le terrain devient une extension privilégiée de la maison. Les terrasses permettent de profiter pleinement de l'aménagement paysager qui entoure la piscine creusée, dans une ambiance intime et verdoyante. En arrière-plan, la rivière des Mille Îles offre une vue spectaculaire, parmi les plus belles de la région. Le quai privé permet de vivre le bord de l'eau au quotidien : départ en kayak ou en paddle board, moments de pêche, ou simplement une pause paisible devant le panorama. Ici, la rivière ne se contemple pas seulement; elle enrichit pleinement l'expérience de vie. La propriété se distingue également par ses espaces consacrés au bien-être. Un gym permet de maintenir sa routine d'entraînement à la maison, tandis que le sauna avec vue propose un lieu de détente particulièrement agréable. L'espace disponible permet aussi d'aménager un environnement propice au yoga chaud ou à toute autre activité axée sur l'équilibre et la relaxation. Cette demeure a été conçue pour une clientèle à la recherche d'un lieu unique : un environnement qui permet autant de recevoir famille et amis que de profiter d'un quotidien plus calme, tourné vers le confort, les loisirs et la qualité de vie. Située à Laval, elle offre la rareté d'un véritable bord de l'eau tout en conservant la proximité des services, des commodités et des grands axes. Une propriété distinctive, complète et soigneusement aménagée, pour ceux qui souhaitent habiter un lieu à la hauteur de leur mode de vie.

Pièces

CHAMBRE À COUCHER	13' 1" X 8' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	16' 9" X 29' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	15' 1" X 12' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	17' 1" X 11' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	11' 2" X 8' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	17' 1" X 12' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
BUREAU À DOMICILE	16' 9" X 9' 6"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	18' 8" X 16' 1"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 6" X 11' 6"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 2" X 11' 6"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	10' 10" X 7' 7"	Céramique	Étage
SALLE DE BAINS	11' 2" X 6' 11"	Ardoise	Étage
ATELIER	20' X 12' 6"	Béton	Sous-sol
AUTRE	20' 8" X 16' 9"	Béton	Sous-sol
SALLE DE BAINS	22' 1" X 10' 6"	Bois	Sous-sol
SALLE FAMILIALE	22' 1" X 16' 9"	Bois	Sous-sol
SALLE DE LAVAGE	10' 6" X 8' 2"	n/a	Rez-de-chaussée
AUTRE	11' 1" X 11' 1"	n/a	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1945
Dimension: 14,63 m X 10,36 m
Revêtements: Bois, Brique, Pierre
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale
Toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 1 218,05 m²
Allée: Asphalte, Double largeur ou plus
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (6), Au garage (2)
Vue: Sur l'eau, Sur la ville
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Borne de recharge – niveau 2, Sauna, Thermopompe murale
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Les électroménagers de la cuisine, la laveuse, la sécheuse, les accessoires de piscine. Précision : Certains meubles pourraient également être vendus séparément, dans le cadre d'une entente distincte à intervenir entre les parties.
Exclusions: Les meubles, les décorations, les effets personnels

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 568 500 $
Terrain: 2026, 397 500 $
Municipale: 2026, 966 000 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2025, 689 $ / année
Taxes municipales: 2026, 5 910 $ / année

Courtiers vendeur

Christian Roy

Laval (Fabreville)

Charles-Etienne Roy

Laval (Fabreville)

Calculez l'hypothèque

Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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