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Triplex · Montréal (Saint-Léonard)

9045-9047 Rue Grasset, Montréal (Saint-Léonard)

ULS : 14047436

949 900 $

Versements hypothécaires estimés

Opportunité sous la barre du million! Unique propriétaire d'origine depuis la construction en 1971. Grand triplex de 32x46 sur terrain de 4704 pc, affiché au prix de l'évaluation foncière. Logement principal libre à l'acheteur: immense RDC (3 ch., sdb refaite en 2024) et sous-sol complet avec garage, 2e cuisine et salle familiale. Entretenu de façon AAA. Cour avec arbres fruitiers. Les 2 autres logements (5 1/2 et 3 1/2) offrent un fort potentiel d'optimisation. Près du parc Pie-XII, des écoles et du futur métro (ligne bleue, en 5 min d'autobus). IDÉAL pour propriétaire occupant ou investisseur! Voir l'addenda pour plus de détails!

16 pièces
1 salle de bain
7 chambres
Garage
Foyer
Superficie disponible : 136,75 m²

Addendum

Bienvenue au 9045 Grasset. Imposant triplex de 32p x 46p (env. 1470 pc par étage) sur terrain de 4 704 pc, détenu par les uniques propriétaires d'origine depuis sa construction en 1971! Une rareté absolue offrant une tranquillité d'esprit inégalée. Offert au prix de son évaluation municipale. LOGEMENT PRINCIPAL 9047 Grasset (Libre immédiatement) : Idéal pour propriétaire occupant ou intergénérationnel. Le rez-de-chaussée, dans son état d'origine, est entretenu de façon irréprochable (AAA) avec une salle de bain refaite en 2024. Il comprend 3 chambres, salon, salle à manger et cuisine. Le sous-sol spacieux offre une grande salle familiale avec foyer au propane, une salle d'eau, une 2e cuisine, une chambre froide et l'accès au garage intégré. La cour arrière est magnifiquement aménagée avec un grand jardin, des arbres fruitiers (pommier, poirier) ainsi qu'une belle verrière. LOGEMENTS LOCATIFS (Potentiel d'optimisation majeur) : 2e étage : Grand 5 1/2 loué 965$/mois (non chauffé/éclairé). Logement encombré, à rénover (cuisine, sdb, planchers). Opportunité en or de repositionner le loyer au marché. Valeur locative actuelle avec une rénovation clé en main et actuelle : entre 1 600$ et 1 800$/mois. Sous-sol : Très grand 3 1/2 loué 630$/mois (non chauffé/éclairé), défraîchi mais en bon état. Valeur locative actuelle avec une rénovation clé en main et actuelle : entre 1 100$ à 1 200$/mois . EMPLACEMENT ET TRANSPORTS : Autobus 33 (Langelier) menant au métro Langelier (ligne verte) en 10-12 min. Autobus 193 (Jarry) menant au métro Saint-Michel (ligne bleue) en 15 min. Futur métro (ligne bleue) : stations à moins de 5 min en autobus (plus-value à terme). Écoles primaires du secteur : Wilfrid-Bastien (francophone) et Pierre-de-Coubertin (anglophone) École secondaire du secteur : Antoine-de-Saint-Exupéry. À distance de marche du Parc Pie-XII (piscine, bibliothèque, espace vert, espace sportif, caverne de St-Léonard), des commerces de la rue Jarry Est et des autoroutes 40/25.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	3' 8" X 6' 8"	Céramique	Sous-sol
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	4' 1" X 7' 9"	Marbre	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 8" X 19' 9"	Bois	Étage
SALON	10' 3" X 17' 1"	Bois	Sous-sol
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 8" X 19' 9"	Marbre	Rez-de-chaussée
SALON	11' 2" X 21' 3"	Bois	Étage
SALON	11' 2" X 20' 2"	Tapis	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	10' 1" X 11' 8"	Linoléum	Étage
CUISINE	10' 3" X 11' 11"	Linoléum	Sous-sol
CUISINE	9' 9" X 9' 10"	Linoléum	Étage
CHAMBRE À COUCHER	8' 2" X 17'	Bois	Sous-sol
SALLE À MANGER	9' 10" X 11' 8"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	9' 9" X 10' 9"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	4' 11" X 6' 9"	Céramique	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	11' 2" X 18' 1"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' X 14' 2"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	11' 2" X 18' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	9' 11" X 11'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' X 14' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 2" X 11'	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' X 11'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 2" X 10' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	4' 1" X 12' 1"	Bois	Étage
SALLE FAMILIALE	19' 9" X 20' 4"	Parqueterie	Sous-sol
SALLE D'EAU	3' 10" X 5' 1"	Céramique	Sous-sol
CUISINE	8' 11" X 9' 10"	Céramique	Sous-sol
CAVE/ CHAMBRE FROIDE	6' 10" X 13' 7"	Céramique	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1971
Dimension: 32 m X 46 m
Revêtements: Brique
Toiture: Bitume et gravier

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 437,02 m²
Allée: Pavé uni
Aménagement du terrain: Clôturé
Proximité: Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (2), Au garage (1)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Interphone
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Air climatisé mural, 3x réservoir à eau chaude, vaisselier du corridor du 9047
Exclusions: Effets personnels des locataires

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 549 300 $
Terrain: 2026, 437 000 $
Municipale: 2026, 986 300 $

Dépenses

Taxes municipales: 2026, 6 177 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 696 $ / année

Courtiers vendeur

Maxime Joyal

Montréal (Saint-Léonard)

Sarah-Jane Huppé-Viens

Montréal (Saint-Léonard)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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