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Vendu

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Maison à étages · Laval (Sainte-Rose)

1963 Rue Philippe-Dolbec, Laval (Sainte-Rose)

ULS : 15787996

949 000 $

Versements hypothécaires estimés

Maison unifamiliale détachée (2018), un seul propriétaire. 4 chambres à l'étage + 2 au sous-sol (dont une gym). 2 salles de bain complètes dont une attenante. Sous-sol aménagé. Piscine creusée (2019), balcon, auvent électrique. Thermopompe murale remplacée en 2025. Rue à sens unique très sécuritaire. À moins d'une minute à pied de l'école, sans traverser de rue. Garage. Secteur familial près des parcs et services.

15 pièces
2 salle de bain
6 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Superficie disponible : 185,23 m²

Addendum

Bienvenue au 1963 rue Philippe-Dolbec, situé dans le secteur très recherché de Champfleury à Sainte-Rose, Laval. Cette magnifique propriété unifamiliale détachée, construite en 2018 et entretenue avec soin par son unique propriétaire, offre une qualité de construction remarquable, un confort moderne et un environnement idéal pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'aire ouverte lumineuse du rez-de-chaussée, où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent parfaitement. La cuisine est à la fois élégante et fonctionnelle, avec beaucoup d'espace de comptoir et de rangement. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres à coucher. La chambre principale comprend un walk-in ainsi qu'une salle de bain attenante, tandis qu'une deuxième salle de bain complète dessert les autres chambres. Le sous-sol entièrement aménagé offre deux chambres supplémentaires, dont une actuellement utilisée comme salle d'entraînement mais facilement convertible, en plus d'une grande salle familiale et d'un espace laveuse-sécheuse. La cour arrière est un véritable coup de coeur avec sa magnifique piscine creusée (ajoutée en 2019), son grand balcon et son auvent électrique, parfaits pour profiter pleinement de l'été. Un garage ainsi que du stationnement complètent la propriété. L'emplacement est exceptionnel : à moins d'une minute de marche d'une excellente école primaire, sans avoir à traverser une seule rue, un avantage rare et recherché. De plus, la rue est à sens unique, limitant la circulation et offrant un environnement très sécuritaire pour les enfants. Parmi les améliorations, on note une thermopompe murale remplacée en 2025, assurant un confort optimal en toute saison. À proximité de nombreux parcs et entourée de familles, cette propriété offre un véritable esprit de communauté, tout en étant près de tous les services, axes routiers, transports en commun et commodités. Une propriété clé en main offrant espace, qualité, sécurité et emplacement. Une visite vous convaincra.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	9' 3" X 5' 9"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	13' X 22' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	14' X 12'	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	12' 8" X 12'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	4' 7" X 6' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 4" X 14' 6"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	8' 6" X 10' 9"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 1" X 10' 3"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' 1" X 12' 2"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' X 12' 4"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	4' 9" X 4' 5"	Céramique	Étage
SALLE FAMILIALE	13' 2" X 18' 2"	Plancher flottant	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	12' 2" X 11' 6"	Plancher flottant	Sous-sol
SALLE DE LAVAGE	7' 1" X 4' 9"	Céramique	Sous-sol
AUTRE	7' 9" X 4' 9"	Béton	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	13' 2" X 11' 8"	Plancher flottant	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2018
Dimension: 28 m X 36 m
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 372,26 m²
Allée: Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (3), Au garage (1)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité, Propane
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Autre, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Placard Ikea dans la chambre à l'étage, accessoires de piscine, pompe à chaleur, chauffe-eau piscine, réfrigérateur, frigidaire, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, chauffe-eau, cabanon, rideaux, stores, pôles, luminaires. Mezzanine de garage, aspirateur central et auvent électrique pour la terrasse. Borne électrique

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2025, 603 500 $
Terrain: 2025, 347 000 $
Municipale: 2025, 950 500 $

Dépenses

Coût d'énergie: 4 490 $ / année
Taxes municipales: 2026, 5 665 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 611 $ / année

Courtiers vendeur

William Johnson

Laval (Sainte-Rose)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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