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Terrain · Saint-Donat

Ch. du Lac-Rochemaure, Saint-Donat

ULS : 15933129

69 900 $

Versements hypothécaires estimés

TERRAIN PRÊT À CONSTRUIRE À SAINT-DONAT ! Évitez les frais cachés. Superbe terrain boisé de 55 032 pc sur le Ch. du Lac-Rochemaure, clé en main. Entrée charretière et chemin faits menant à un plateau en hauteur (sans roc ni zone inondable) offrant une vue potentielle sur le lac via coupe sélective. Économisez plus de 15 000 $ : test de sol, plan d'implantation et certificat inclus. Accès au Lac Rochemaure à 10 min de marche (terres de la Couronne). Zonage résidentiel homogène (location court terme interdite). Un projet sans tracas ! Voir addenda. Les trois premières photos ont été générées par l'IA, à titre indicatives seulement.

Vue panoramique
Superficie disponible : 5 112,64 m²

Addendum

UN PROJET SANS TRACAS : ÉCONOMISEZ PLUS DE 15 000 $ EN FRAIS ET DÉMARCHES DÈS LE PREMIER JOUR ! Ce terrain de 55 032 pc se distingue complètement de la concurrence grâce aux travaux majeurs déjà exécutés et aux documents officiels inclus dans la vente. --- AVANTAGES TECHNIQUES ET AMÉNAGEMENTS RÉALISÉS : | Entrée charretière et chemin d'accès menant au site de construction déjà excavés et fonctionnels (valeur de 10 000 a 15000). | Grand plateau prêt à construire déjà déboisé, nettoyé et situé en hauteur (sécurité absolue, aucune zone inondable) offrant une vue potentielle sur le lac réalisable par une coupe sélective d'arbres. | Économies de construction majeures : absence de roc de surface (aucun dynamitage coûteux) et topographie idéale pour une installation septique par gravité (sans pompe). --- DOCUMENTS CLÉS INCLUS (Prêts pour vos permis) : | Rapport officiel de caractérisation du sol (test de sol septique). | Plan d'implantation et description technique. | Certificat de piquetage. --- LOCALISATION ET STYLE DE VIE : | Accès au Lac Rochemaure à environ 10 minutes de marche via les terres de la Couronne (parfait pour le kayak et paddleboard). | Secteur paisible et recherché de Saint-Donat, à proximité du village, des sentiers et des pentes de ski (Garceau et La Réserve). | Zonage résidentiel et villégiature unifamiliale (location à court terme interdite assurant un environnement homogène et tranquille). Ne perdez pas un an en démarches administratives et en excavation : apportez vos plans et commencez à construire dès cette saison ! Les trois premières photos ont été générées par l'IA, à titre indicatives seulement.

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 5 112,64 m²
Proximité: Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Topographie: En pente
Vue: Sur l'eau, Panoramique
Zonage: Résidentiel, Villégiature

Autres caractéristiques

Approvisionnement en eau: Aucun
Système d'égouts: Aucun

Inclusions et exclusions

Inclusions: Étude de caractérisation de sol pour les installations sanitaires (test de sol), l'entrée charretière et sa description technique en vue de faire une servitude de passage.

Détails financiers

Dépenses

Taxes scolaires: 2025, 7 $ / année
Taxes municipales: 2026, 546 $ / année

Courtiers vendeur

Maxime Joyal

Saint-Donat

Sarah-Jane Huppé-Viens

Saint-Donat

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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