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Appartement / Condo · Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

199 Rue de la Rotonde, Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

ULS : 20337095

625 000 $

Versements hypothécaires estimés

Découvrez ce chaleureux condo situé dans l'emblématique EVOLO 1, offrant une magnifique vue sur le pont Samuel-De Champlain grâce à son abondante fenestration pleine hauteur. Son aménagement optimisé propose de nombreux rangements ainsi qu'une pièce multifonction avec garde-robe, idéale comme bureau ou 2e chambre. Cette unité clé en main comprend 2 espaces de garage en tandem, un rangement privé en béton adjacent au stationnement ainsi qu'un second rangement grillagé. Immeuble certifié LEED offrant des commodités haut de gamme : piscine intérieure, spa, gym, sauna, portier, salle communautaire et stationnement intérieur pour visiteurs.

7 pièces
1 salle de bain
2 chambres
Garage
Piscine
Bord de l'eau
Ascenseur
Superficie disponible : 70,70 m²

Addendum

LES ATTRAITS DE L'IMMEUBLE EVOLO 1 * Immeuble certifié LEED Or, reconnu pour son efficacité énergétique et sa conception durable. * Service de portier et de sécurité à l'entrée assurant tranquillité d'esprit et contrôle des accès. * Plus de 20 espaces de stationnement intérieurs réservés aux visiteurs. * Aires communes élégantes, soigneusement entretenues et au design intemporel. * Commodités haut de gamme comprenant : - Salle communautaire avec cuisinette pouvant être privatisée; - Deux suites pour invités; - Salle d'entraînement entièrement équipée; - Piscine intérieure avec accès à une terrasse extérieure aménagée; - Spa; - Sauna sec et sauna vapeur. * Trois ascenseurs rapides offrant un accès fluide aux unités. CE QUI DISTINGUE L'UNITÉ 1904 * Vaste hall d'entrée agrémenté d'un walk-in aménagé offrant un espace de rangement exceptionnel. * Mur accent texturé au salon apportant une touche de caractère et de raffinement. * Nombreux encastrés créant une ambiance chaleureuse et contemporaine. * Vue spectaculaire et dégagée sur le pont Samuel-De Champlain. * Abondante luminosité naturelle grâce à une impressionnante fenestration pleine hauteur de 12 pi 4 po dans l'aire de vie. * Balcon intime et bien protégé, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. * Chambre principale de belles dimensions ainsi qu'une pièce multifonction avec garde-robe, parfaite comme bureau à domicile, chambre d'appoint ou espace polyvalent adapté à la vie urbaine. INCLUS AVEC L'UNITÉ * Deux espaces de garage en tandem; * Un rangement privé en béton adjacent aux espaces de stationnement; * Un second rangement grillagé, offrant la possibilité d'être loué afin de générer un revenu d'appoint.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	13' 1" X 4' 7"	Bois	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	5' X 4' 1"	Bois	Étage
CUISINE	9' 1" X 10'	Bois	Étage
AUTRE	18' 1" X 11' 11"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 4" X 9' 10"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	8' 5" X 5' 4"	Céramique	Étage
BUREAU À DOMICILE	9' 8" X 8' 6"	Bois	Étage

Bâtiment et intérieur

Terrain et extérieur

Aménagement du terrain: Paysager
Piscine: Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Stationnement (total): Au garage (2)
Topographie: Plat
Vue: Autre, Sur l'eau, Sur la ville
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité, Géothermie
Équipement disponible: Balcon privé, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Services disponibles: Aires communes, Balcon/Terrasse, Borne de recharge payante multilogement, Chute à déchets, Cour, Système de détection de fuite d'eau, Détecteur d'incendie, Salle d'exercice, Piscine intérieure, Sauna, Salle communautaire, Espace de stationnement pour visiteur
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Stores et luminaires tels qu'actuellement installés, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, meuble console du salon situé sous le téléviseur, tablette murale au-dessus du lit, étagère dans le placard du boudoir, supports à bouteilles de vin situés en face de la cuisine ainsi que l'étagère adjacente à la porte d'entrée

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 492 300 $
Terrain: 2026, 72 100 $
Municipale: 2026, 564 400 $

Dépenses

Frais de copropriété: 7 992 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 415 $ / année
Taxes municipales: 2026, 3 500 $ / année

Courtiers vendeur

Philippe-Olivier Bellini

Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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