Terrain · Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

VENTE DE L'ENSEMBLE Les trois inscriptions (terrain 20741431, propriété à revenus 18252783 et commerciale 24896330) visent le même immeuble et doivent être achetées ensemble, par un seul acheteur. L'immeuble comprend trois lots : 6 601 168 (partie commune), 6 601 169 (3240, rue Dandurand) et 6 601 170 (6-plex du 5566 à 5576, boulevard Saint-Michel), cadastre du Québec. Le bâtiment résidentiel et le bâtiment commercial ont fait l'objet d'une opération cadastrale et sont désormais des copropriétés horizontales. Pendant la mise en marché, le vendeur s'engage à préparer et publier la déclaration de copropriété des trois lots, puis à faire scinder le compte de taxes foncières une fois cette déclaration publiée. LE PROJET DU 3240, RUE DANDURAND Bâtiment mixte de 3 étages avec mezzanines et sous-sol habité : 20 logements (10 x 3½, 8 x 4½, 2 x 5½), un local commercial de coin d'environ 66 m² et une terrasse commune sur le toit. Ossature de bois, aucun stationnement prévu (stationnement sur rue). Coût des travaux déclaré à la Ville : 3 825 048 $. Plans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan) inclus. AUTORISATIONS PPCMOI adopté à l'unanimité le 4 novembre 2024 (résolution CA24 26 0235), sans demande valide d'approbation référendaire. PIIA autorisé le 29 octobre 2025. Demande de permis 3003554483 déposée le 11 juin 2025 et complète; frais de permis acquittés. Le permis sera délivré au paiement des frais de parc (116 831,75 $), que le vendeur assume au moment convenu avec l'acheteur. LE 6-PLEX ET SON FINANCEMENT Six logements loués (1 x 7½, 3 x 5½, 2 x 4½), 142 680 $ par année, baux jusqu'en 2027. Selon le vendeur, deux logements ont été ajoutés au rez-de-chaussée en 2023 et des travaux ont été réalisés dans les logements. Assumation hypothécaire du prêt de la Caisse Desjardins assuré par la SCHL (APH Select) : environ 1 862 000 $, 4,15 %, terme jusqu'au 16 mai 2029, amortissement jusqu'en 2074, sous réserve de l'approbation du prêteur et de la SCHL. LE SITE ET LES TAXES Terrain de coin irrégulier de 940,8 m², zonage de base H.2-4. Bâtiment commercial vacant à démolir. Évaluation environnementale Phase I (juin 2022) : aucune Phase II recommandée. Aucune étude géotechnique au dossier. Compte de taxes unique pour les trois lots, classé non résidentiel en raison du bâtiment commercial. Vente assujettie en partie à la TPS et à la TVQ. LE SECTEUR Vieux-Rosemont, secteur résidentiel établi à forte demande locative. La Promenade Masson, ses commerces et ses services sont à distance de marche, tout comme les parcs du quartier. Ligne d'autobus 67 sur le boulevard Saint-Michel.

Superficie du terrain

940,80 m²

Proximité

Parc-espace vert, Transport en commun

Topographie

Plat

Zonage

Commercial, Multifamilial, Résidentiel

Approvisionnement en eau

Municipalité

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

6-plex : électroménagers du vendeur fournis aux locataires selon les baux et thermopompes des six logements. Projet : plans d'architecture (ZAA) et de structure (Daskan), rapports, études et autorisations (PPCMOI CA24 26 0235, PIIA), et droits découlant de la demande de permis 3003554483.

Exclusions

Biens des locataires.

Evaluation

Bâtiment

2026, 1 768 100 $

Terrain

2026, 1 693 400 $

Municipale

2026, 3 461 500 $

Dépenses

Assurances

8 597 $ / année

Taxes scolaires

2026, 2 477 $ / année

Taxes municipales

2026, 46 845 $ / année