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Maison à étages · Rawdon

1713 Ch. du Lac-Huard, Rawdon

ULS : 24845032

695 000 $

Versements hypothécaires estimés

Véritable havre de paix quatre saisons, propriété au charme intemporel au bord du Lac Huard. Que vous recherchiez la tranquillité ou un contact privilégié avec la nature ce site saura vous plaire. Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte cuisine, salle à manger et salon. Il y a 3 chambres, un espace lecture au premier niveau ainsi qu'un boudoir et un espace bureau à l'étage. La véranda trois saisons avec vue sur le lac est un lieu idéal pour se détendre. Plusieurs espaces extérieurs dont un patio au rez-de-jardin et le long quai sur le lac. Les bâtiments extérieurs incluent un garage converti en atelier, un abri-auto ainsi que 2 cabanons

15 pièces
1 salle de bain
3 chambres
Bord de l'eau
Superficie disponible : 129,90 m²

Addenda

LES VISITES DÉBUTERONT SAMEDI LE 10 OCTOBRE * Lac navigable mais la tendance est au ponton avec moteur électrique pour préserver la quiétude. Près de Rawdon, écoles et services. Riche en montagnes, lacs, rivières et cascades. Parc des Chutes Dorwin, Ski Montcalm, club de golf, camp Mariste, spa nordique. PLUSIEURS TRAVAUX: * La toiture de la section incluant la chambre principale et la salle de bains et été refaite en 2026. Les autres sections ont été faites en 2014. * Un test d'eau a été effectué par la compagnie Villemaire en août 2026 et a été confirmé conforme. Nous avons une copie des résultats. * Propriété connectée à Bell Fibre en 2026. Ils ont refait le cablage depuis le chemin et installé le serveur/modem à l'intérieur. * Le foyer à combustion lente de marque Osburn 2000 a été installé en août 2020, la facture mentionne qu'il a été installé selon les normes. Une nouvelle gaine a été insérée sur toute la longueur de la cheminée. Les informations disponibles publiquement sur ce foyer mentionne qu'il respecte la règlementation. * En 2020, mur érigé afin de créér 2 chambres au 2e étage * En 2021, la cuisine a été entièrement rénovée. * En 2024, la salle de bain a été rénovée avec nouveau bain autoportant, nouveaux meubles et luminaire. Changement des trappes d'accès à la fosse septique. * En 2025, installation d'une borne pour auto électrique. * Installation d'un adoucisseur d'eau ainsi qu'un système de filtre ETF2300PF10 par Pompes Villemaire au coût de 6 000$. * En 2026, refait une portion de la toiture (chambre des maîtres), changé 4 fenêtres au 2e et changé le chauffe-eau. INCLUSIONS: Extérieur - Prise pour auto électrique - Certains outils dans l'atelier et la remise - 2 kayaks, 2 planches à pagaie, un zodiac avec moteur électrique, batteries et chargeur - Le gazebo et le coffre sur le quai - Le tempo fait sur mesure pour l'avant de la maison - Balançoire, bac de rangement, tondeuse, et système de son extérieur - Cordes de bois restantes sur place Plancher principal - Balayeuse centrale - Cuisinière, frigidaire, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, micro-ondes - Table de salle à manger avec 2 chaises et une banquette - 2 tabourets a l'ilot, chaise noire devant le foyer - Lit, bureau chambre des maitres, stores et rideaux dans la maison 2e étage - Les commodes de chaque chambre (2) - Télé intelligente 2026 HiSense QL EXCLUSIONS: - BBQ - Meubles sur la véranda - Table en teck et chaises, rez de jardin - Sofa blanc dans le salon, deux poufs et deux sofas individuels gris - Meuble de bibliothèque - Chaises de style recliner électrique verte en cuir - Chaises extérieures Adirondack blanches - Petit meuble bleu sous la télé avec appareils DVD et VHS - Lampes sur pied - Tables de chevet au 2 e étage - Coffre en bois dans le walk-in - Sofa simple blanc au 2 e - Sur le balcon avant, chaises et table en métal - Cadre en miroir dans le salon - Peintures et lithographies

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	10' 9" X 12' 8"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	10' 9" X 10' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	12' 2" X 12' 8"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	12' 2" X 11'	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' X 12' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
PENDERIE (WALK-IN)	8' 3" X 4' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	8' 8" X 10' 10"	Céramique	Rez-de-chaussée
AUTRE	13' 4" X 6' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
BOUDOIR	14' 2" X 11' 2"	Plancher flottant	Étage
BUREAU À DOMICILE	8' 3" X 5' 7"	Plancher flottant	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 11" X 11' 4"	Plancher flottant	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 1" X 11' 4"	Plancher flottant	Étage
SALLE D'EAU	7' 9" X 5' 5"	Céramique	Étage
AUTRE	21' 4" X 21' 3"	Béton	Sous-sol
AUTRE	21' 4" X 21'	Béton	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1970
Dimension: 13 m X 7,47 m

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 1 784,90 m²
Stationnement (total): Abri d'auto (1)
Vue: Sur l'eau

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Voir Addenda
Exclusions: Voir Addenda

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 409 100 $
Terrain: 2026, 114 800 $
Municipale: 2026, 523 900 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2026, 394 $ / année
Taxes municipales: 2026, 3 843 $ / année

Équipe de vente

Myriane Bota

Rawdon

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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