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Maison à étages · Montcalm

814 Route du Lac-Rond S., Montcalm

ULS : 11298022

599 000 $

Versements hypothécaires estimés

Vendeur motivé - doit vendre! Rare propriété de 80 000 pi² à Montcalm, au coeur des Laurentides, maintenant bonifiée d'un lot additionnel de l'autre côté de la route, menant à la rivière Beaven. Maison chaleureuse, deux garages et grande grange, le tout dans un décor paisible offrant une vue imprenable et une intimité recherchée. Accès rapide à plusieurs plans d'eau publics pour le kayak et la planche à pagaie. À 15 minutes du village, 30 minutes de Mont-Tremblant et 1 h 30 de Montréal. Un lieu privilégié pour vivre en harmonie avec la nature, entre charme rustique et grands espaces. Tous les détails à l'addenda.

9 pièces
2 salle de bain
3 chambres
Garage
Foyer
Vue panoramique
Superficie disponible : 206,43 m²

Addendum

Vendeur motivé - doit vendre! Bienvenue à Montcalm, un trésor bien gardé des Laurentides, facilement accessible par la route 327. Ici, la nature règne en maître : lacs, montagnes majestueuses et forêts à perte de vue. Si vous rêvez de paix, d'espace et d'air pur, vous venez de trouver votre refuge. Une propriété de plus de 80 000 pi² (1,85 acre) Cette propriété de plus de 80 000 pi² (1,85 acres) offre un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend une maison de campagne chaleureuse, deux garages simples et une grande grange avec mezzanine, parfaite pour le rangement, un atelier ou vos projets personnels. Un intérieur chaleureux et authentique L'intérieur dégage un charme authentique, souligné par le bois blond omniprésent et par une lumière naturelle enveloppante. Le rez-de-chaussée comprend un salon convivial avec foyer au bois, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger accueillante et une salle de bain. Deux vérandas, une petite et une grande, prolongent l'espace de vie et vous relient à la nature, été comme hiver. Accès PRIVÉ à la magnifique rivière Beaven Un atout incontournable : le lot additionnel de l'autre côté de la route, offrant un accès à la magnifique rivière Beaven. Bien que ce lot soit non constructible et assujetti à une bande de protection riveraine, la rivière est tout simplement exceptionnelle : eau claire, fond sablonneux et environnement paisible, idéal pour la baignade, le kayak, la planche à pagaie et les moments de détente en toute quiétude. Un emplacement avantageux L'emplacement est un autre point fort. Le village de Montcalm est à 15 minutes, Mont-Tremblant à moins de 30 minutes, Lachute à 40 minutes et Montréal à un peu plus d'une heure et demie. Vue, calme et nature Mais ce qui distingue réellement cette propriété, c'est la vue, le calme absolu et le privilège d'un accès à la rivière. Ici, tout invite à ralentir. Ouvrez les fenêtres, respirez, écoutez... le silence vous parle. À noter : la valeur municipale ne reflète en aucun cas la valeur réelle du terrain et des bâtiments. L'ensemble du site offre un potentiel remarquable, tant pour un usage personnel que pour un investissement réfléchi. Une occasion rare de vivre ou d'investir dans un cadre unique où la nature, la tranquillité et le charme se rencontrent.

Pièces

AUTRE	7' 7" X 16' 5"	Autre	Rez-de-chaussée
CUISINE	20' 1" X 14' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	21' 1" X 11'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 3" X 7' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	8' 9" X 7' 4"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	19' 1" X 20' 11"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 4" X 15' 7"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 9" X 8' 8"	Bois	Étage
AUTRE	33' X 22' 10"	Bois	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1900
Dimension: 11,39 m X 7,79 m
Armoires: Bois
Fenêtres: Bois, PVC
Revêtements: Bois
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Toiture: Tôle

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 7 496,59 m²
Allée: Non Pavée
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Golf, École primaire, École secondaire
Stationnement (total): Extérieur (25), Au garage (2)
Topographie: En pente, Plat
Vue: Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Bois, Électricité, Mazout
Équipement disponible: Installation aspirateur central
Foyers-poêles: Autre, Foyer au bois
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Tous les électroménagers de la cuisine, lave-vaisselle, laveuse et sèche-linge, congélateur dans le garage, fixtures, stores (terrasse), balançoire extérieure, cheminée extérieure et aspirateur central , La Grange et une partie de son contenu.
Exclusions: Vieille armoire dans la salle de bain (le miroir va être remplacé), objets personnels anciens, quelques articles dans la grange.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2025, 244 600 $
Terrain: 2025, 47 900 $
Municipale: 2025, 292 500 $

Dépenses

Coût d'énergie: 730 $ / année
Taxes municipales: 2026, 1 430 $ / année
Taxes scolaires: 2027, 211 $ / année

Courtiers vendeur

Éric Léger

Montcalm

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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