Maison de plain-pied · Laval (Pont-Viau)

Un plain-pied aux dimensions généreuses - Cette propriété se distingue d'abord par ses dimensions de 54 x 30 pi, offrant des espaces de vie particulièrement intéressants pour un plain-pied. - Le rez-de-chaussée bénéficie d'une fenestration abondante et de qualité, apportant une belle luminosité naturelle aux principales pièces. Le salon propose un espace de vie généreux agrémenté d'un foyer. La cuisine offre de nombreuses armoires en thermoplastique, de bonnes surfaces de travail ainsi qu'un espace repas convivial. On retrouve également trois chambres à coucher de très bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète. Une thermopompe murale contribue au confort de la propriété. - Un sous-sol offrant énormément de potentiel Le vaste sous-sol représente un véritable atout pour les futurs propriétaires. Ses dimensions permettent d'envisager plusieurs possibilités selon les besoins: grande salle familiale, bureau à domicile, salle de jeux, espace d'entraînement, atelier, rangement ou encore aménagement de chambres supplémentaires. Une salle d'eau s'y trouve également. La propriété bénéficie d'une entrée latérale, offrant un accès pratique vers la maison et le sous-sol. *Une grande cour intime clôturée - La propriété est érigée sur un terrain d'environ 7 000 pi², une dimension particulièrement intéressante pour profiter pleinement de l'extérieur. La cour arrière est spacieuse, intime et bordée de végétation mature. Elle offre plusieurs possibilités d'aménagement pour créer différents espaces de détente, de repas, de jardinage ou de loisirs. Un spa complète l'espace extérieur. *Un emplacement recherché à Pont-Viau Située sur l'avenue Laporte, la propriété bénéficie d'un secteur résidentiel établi de Pont-Viau, à la limite de Duvernay. Son emplacement permet de profiter à la fois de la vie de quartier et d'un accès pratique aux différents services de Laval. Le secteur offre notamment une proximité intéressante avec: * le métro et le terminus Cartier; le transport collectif; *la rivière des Prairies et les espaces verts; les commerces et services de proximité; *les écoles et garderies; les installations sportives et récréatives; * les principaux axes routiers; Montréal et Ahuntsic. * Une propriété à faire évoluer selon ses besoins Elle conviendra particulièrement aux acheteurs qui recherchent de l'espace, de la luminosité, une grande cour et la possibilité d'adapter la propriété à leurs besoins au fil des années. *Les visites seront Dimanche le 16 Aout de 13H à 15H sur RDV.

SALON	21' X 10' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	17' 4" X 14'	Céramique	Rez-de-chaussée
COIN REPAS	7' 3" X 6'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	10' 4" X 11' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	10' 4" X 10' 7"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	14' 4" X 12' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 5" X 11' 8"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 5" X 10' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	25' X 14'	Couvre-sol souple	Sous-sol
SALLE DE JEUX	35' X 13' 5"	Tapis	Sous-sol
SALLE D'EAU	10' X 7'	Couvre-sol souple	Sous-sol

Année de construction

1958

Dimension

54 m X 30 m

Armoires

Thermoplastique

Revêtements

Pierre de béton

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

650,30 m²

Allée

Pavé uni

Aménagement du terrain

Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Stationnement (total)

Extérieur (1), Au garage (1)

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes à convection, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Lave-vaisselle, spa, balançoire, 2 armoires de coin dans la salle à manger, stores, fixtures elc, rideaux.

Exclusions

Luminaires: cuisine, salle à manger et entrée.

Evaluation

Bâtiment

2027, 303 200 $

Terrain

2027, 334 800 $

Municipale

2027, 638 000 $

Dépenses

Taxes municipales

2026, 3 909 $ / année

Taxes scolaires

2026, 438 $ / année