Maison à étages · Fassett

Située directement sur les rives de la majestueuse rivière des Outaouais, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où la vue sur l'eau devient le point central de chacune des saisons. Son vaste salon avec plafond cathédrale, poutres apparentes et généreuse fenestration crée une ambiance chaleureuse et met pleinement en valeur ce panorama unique. Depuis 2019, la propriété a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'amélioration. L'isolation, la toiture, la plomberie, les murs, les plafonds, les planchers, plusieurs éléments structuraux ainsi que de nombreuses composantes ont été refaits, tout en conservant le cachet de la résidence. L'installation électrique a été entièrement modernisée : remplacement du câblage, panneau électrique de 200 ampères, remplacement de toutes les prises de courant, de tous les interrupteurs, des boîtes électriques et des socles de luminaires intérieurs. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète l'ensemble. Seuls les deux luminaires extérieurs et leur câblage d'origine n'ont pas été remplacés. Cette propriété représente également une excellente occasion pour l'acheteur désirant poursuivre son évolution. Certains travaux de finition demeurent à compléter selon les goûts et les projets du futur propriétaire. Il est important de noter qu'il ne s'agit pas d'une propriété entièrement clé en main, mais plutôt d'une résidence dont une grande partie des travaux majeurs a déjà été réalisée. La structure actuelle repose sur des pilotis. Les vendeurs indiquent qu'une réfection éventuelle de la fondation pourra être envisagée à moyen ou long terme. Des plans préparés par un ingénieur sont disponibles et proposent différentes approches, dont la possibilité d'aménager une nouvelle fondation permettant la création d'un espace de type rez-de-jardin sous la partie salon, tout en offrant un potentiel d'agrandissement fort intéressant. Une estimation des travaux est disponible sur demande. Le terrain riverain permet également d'envisager l'installation d'un quai, sous réserve des autorisations municipales et gouvernementales applicables. De plus, la configuration du terrain offre la possibilité d'aménager un espace de stationnement en partie supérieure du lot, ce qui pourrait faciliter le respect du droit de passage existant. Une propriété unique qui séduira les amateurs de paysages exceptionnels, de projets personnalisés et de résidences de caractère. Les acheteurs à la recherche d'un emplacement privilégié, prêts à poursuivre la mise en valeur de cette propriété, y découvriront un potentiel remarquable dans un environnement riverain des plus recherchés. Malgré toute stipulation contraire, le vendeur s'engage uniquement à fournir le certificat de localisation préparé en 2018, sous les minutes no 8522. Tout nouveau certificat de localisation qui pourrait être requis, sera entièrement aux frais de l'acheteur. Droit de premier refus du voisin immédiat

SALON	16' 6" X 19'	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
CUISINE	11' 1" X 9'	Tuiles	Rez-de-chaussée
COIN REPAS	8' 3" X 8' 2"	Tuiles	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	8' 8" X 12' 6"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
BUREAU À DOMICILE	6' 10" X 8' 8"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	10' 8" X 8' 4"	Tuiles	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 6" X 23' 11"	Autre	Étage

Année de construction

1940

Dimension

6,47 m X 13,95 m

Armoires

Bois, Mélamine

Fenêtres

Aluminium, Bois

Revêtements

Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Type de fenêtre

Autre, Coulissante, Guillotine

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

863,50 m²

Proximité

Autoroute/Voie rapide

Topographie

En pente, Plat

Vue

Sur l'eau, Panoramique

Zonage

Récréotouristique, Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes à convection, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Rideaux, tentures et stores, pompe pour la partie avant de la fondation, fil chauffant interne pour l'entrée d'eau, 2 lits et un bureau au 2e, une corde de bois (plus une seconde corde non fendue en haut sur le terrain). Installation 60 ampères pour voiture électrique, chauffe-eau instantané de 50 ampères non installé (filage et disjoncteur déjà installés), plinthes au bas des murs et cimaises non installées au salon.

Exclusions

Les deux ventilateurs. Borne de recharge de voiture électrique.

Evaluation

Bâtiment

2026, 139 300 $

Terrain

2026, 49 400 $

Municipale

2026, 188 700 $

Dépenses

Coût d'énergie

2 470 $ / année

Taxes scolaires

2025, 129 $ / année

Taxes municipales

2026, 2 210 $ / année