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Vendu

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Maison à étages · Saint-Adolphe-d'Howard

200 Ch. de Villandry, Saint-Adolphe-d'Howard

ULS : 14814690

3 495 000 $

Versements hypothécaires estimés

Bord de l'eau navigable d'exception sur le lac Sainte-Marie, cette propriété unique occupe une presqu'île privée sans voisin, au coeur de la Réserve Morgan. Avec plus de 1 100 pieds linéaires de façade sur le lac, le domaine se distingue par son intimité exceptionnelle, ses vues panoramiques à 360° et son environnement naturel remarquable. Terrasse spectaculaire, piscine creusée, quai, garage double, remise et sentier périphérique. Entièrement meublée avec goût, la propriété offre un accès direct aux pistes de ski, de raquette, de motoneige et à la patinoire naturelle, à seulement une heure de Montréal.

15 pièces
2 salles de bain
5 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Bord de l'eau
Vue panoramique
Superficie disponible : 266,65 m²

Addenda

Un domaine d'exception au coeur des Laurentides -- votre presqu'île privée sur le lac Sainte-Marie. Cette propriété se distingue par sa configuration unique en presqu'île, offrant plus de 1 100 pieds linéaires de façade sur un lac navigable. Un site rare où l'eau borde la propriété sur trois côtés, procurant une intimité remarquable, des vues panoramiques et un environnement naturel exceptionnel. Le domaine permet de profiter pleinement du lac et de la montagne, été comme hiver, dans un cadre privé et paisible à moins d'une heure de Montréal. Caractéristiques extérieures Le lac Sainte-Marie communique avec les lacs Saint-Joseph et Théodore, offrant plusieurs kilomètres de navigation. Grand quai permettant d'accueillir ponton, bateau de ski ou de wake et motomarines, avec tremplin intégré. Vues panoramiques spectaculaires du lever au coucher du soleil, avec pêche directement au bout du quai et possibilité de profiter d'une patinoire naturelle en hiver. Piscine creusée, aménagement paysager nécessitant peu d'entretien et sentier privé faisant le tour de la propriété. La résidence Une maison à la fois chaleureuse et contemporaine, conçue pour profiter pleinement des vues sur le lac. Le rez-de-chaussée comprend notamment une cuisine avec îlot central, un foyer et une superbe verrière quatre saisons servant à la fois de salle à manger et d'espace de détente, avec une vue exceptionnelle sur l'eau en toute saison. La propriété compte cinq chambres de généreuses dimensions, dont la chambre principale au rez-de-chaussée. Plusieurs chambres offrent des proportions permettant de véritables espaces de type suite. Garage double et espaces d'entreposage additionnels adaptés aux équipements de plein air et nautiques. Un véritable terrain de jeu quatre saisons Accès directement depuis la propriété à un vaste réseau comprenant environ 64 km de ski de fond, 25 km de raquette et 35 km de randonnée quatre saisons, ainsi qu'au réseau régional de motoneige. À environ 1 km du Mont Avalanche pour le ski et le vélo de montagne. À proximité de plusieurs grands centres de ski des Laurentides : Sommet Saint-Sauveur, Morin-Heights, Mont-Habitant, Chantecler, Mont-Gabriel, Mont-Blanc et Tremblant. Tout près des services Le village de Saint-Adolphe-d'Howard est à seulement quelques minutes et offre les principaux services : épicerie, SAQ, restaurants, pharmacie, bars et salle de spectacles. À moins d'une heure de Montréal, environ 40 minutes de Tremblant et à proximité du Corridor aérobique et du Petit Train du Nord. Une propriété qui se distingue d'abord par son site : plus de 1 100 pieds de rive, une presqu'île privée, des vues remarquables et un accès exceptionnel au lac et à la montagne.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	10' 6" X 9' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	21' 11" X 12' 10"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	13' 10" X 13' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
PENDERIE (WALK-IN)	9' 1" X 8' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	11' 6" X 9' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	8' 5" X 9' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	7' 5" X 9' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	14' X 31'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	11' 5" X 18' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
AUTRE	7' X 15'	Tapis	Rez-de-jardin
AUTRE	8' X 13'	Béton	Rez-de-jardin
CHAMBRE À COUCHER	20' X 15'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	13' X 20' 3"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	13' X 15'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' X 16'	Bois	Étage
AUTRE	7' 11" X 13' 9"	Bois	Étage
RANGEMENT	3' X 8'	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	6' 2" X 11' 7"	Céramique	Étage

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1997
Dimension: 85,3 m X 52,5 m
Armoires: Autre, Thermoplastique
Fenêtres: PVC
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Type de fenêtre: Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 11 942,96 m²
Allée: Non Pavée
Aménagement du terrain: Patio, Paysager
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige
Stationnement (total): Abri d'auto (2), Extérieur (8), Au garage (4)
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé
Approvisionnement en eau: Eau du lac
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Balcon privé, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Foyers-poêles: Autre
Système d'égouts: Autre

Inclusions et exclusions

Inclusions: Électroménagers (poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse), ainsi que les accessoires de piscine.
Exclusions: Meubles et effets personnels *** Tous les meubles et effets personnels ne sont pas inclus dans la présente vente. Advenant que l'ACHETEUR souhaite en acquérir certains, ceux-ci pourront faire l'objet d'une vente distincte entre les parties.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2021, 1 130 300 $
Terrain: 2021, 638 800 $
Municipale: 2021, 1 769 100 $

Dépenses

Coût d'énergie: 8 740 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 1 469 $ / année
Taxes municipales: 2025, 11 540 $ / année

Équipe de vente

Christian Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

Charles-Etienne Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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Charles-Etienne Roy

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