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Maison à étages · Saint-Adolphe-d'Howard

200 Ch. de Villandry, Saint-Adolphe-d'Howard

ULS : 14814690

3 900 000 $

Versements hypothécaires estimés

Bord de l'eau navigable d'exception sur le lac Sainte-Marie, cette propriété unique occupe une presqu'île privée sans voisin, au coeur de la Réserve Morgan. Plus de 1 100 pieds linéaires de frontage offrent la possibilité rare de subdiviser en deux lots ou d'ajouter une résidence d'invités. Vue panoramique à 360°, terrasse spectaculaire, piscine creusée, quai, garage double, remise et sentier périphérique. Entièrement meublée avec goût, elle offre un accès direct aux pistes de ski, raquette, motoneige et à la patinoire naturelle, à une heure de Montréal.

15 pièces
2 salle de bain
5 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Bord de l'eau
Vue panoramique
Superficie disponible : 416,04 m²

Addendum

Un domaine d'exception au coeur des Laurentides -- votre presqu'île privée sur le Lac Sainte-Marie. Cette propriété se distingue par sa configuration unique en presqu'île, offrant plus de 1 100 pieds linéaires sur un lac navigable. Un site rare et convoité, combinant intimité absolue, accès à l'eau sur trois côtés et potentiel de développement exceptionnel. Le vaste terrain permet la création d'un second lot ou d'une résidence d'invités distincte, tout en préservant la beauté naturelle du site. Que ce soit pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement, les possibilités sont nombreuses. Caractéristiques extérieures : Trois lacs navigables qui communiquent ensemble (Sainte-Marie, Saint-Joseph, Théodore) pour des kilomètres de navigation. Grand quai avec espace pour ponton, bateau de ski/wake, motomarine et tremplin intégré. Vue panoramique à 360 degrés, du lever au coucher du soleil, avec du doré au bout du quai et une patinoire privée en hiver. Aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, piscine creusée et sentier qui fait le tour complet de la propriété. À l'intérieur : Résidence moderne et chaleureuse dotée d'un foyer et d'une cuisine à îlot central. Une verrière quatre saisons sert à la fois de salle à manger et d'espace lecture, offrant une vue spectaculaire sur le lac, peu importe la saison. Les cinq chambres sont vastes, au point qu'on pourrait y compter trois véritables suites des maîtres. La chambre principale se trouve au rez-de-chaussée, tandis que quatre grandes chambres occupent l'étage. Garage double et espace additionnel d'entreposage pour ponton, bateau ou motoneige. Pour les amateurs de plein air : Accès direct à un réseau de 64 km de ski de fond, 25 km de raquette et 35 km de randonnée quatre saisons accessible de votre terrain, tout comme 12 000 km de pistes de motoneige. À 1 km du Mont-Avalanche (ski, vélo de montagne). À proximité des grands centres de ski : Sommet Saint-Sauveur, Morin-Heights, Mont-Habitant, Chantecler, Mont-Gabriel, Mont-Blanc et Tremblant. Services à proximité : Le village de Saint-Adolphe-d'Howard, à seulement cinq minutes, offre tous les services : épicerie, SAQ, restaurants, pharmacie, bars et salle de spectacles. À moins d'une heure de Montréal, 40 minutes de Tremblant, et 10 minutes du Corridor aérobique et du Petit Train du Nord.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	10' 6" X 9' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	21' 11" X 12' 10"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	13' 10" X 13' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
PENDERIE (WALK-IN)	9' 1" X 8' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	11' 6" X 9' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	8' 5" X 9' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	7' 5" X 9' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	14' X 31'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	11' 5" X 18' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
AUTRE	7' X 15'	Tapis	Rez-de-jardin
AUTRE	8' X 13'	Béton	Rez-de-jardin
CHAMBRE À COUCHER	20' X 15'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	13' X 20' 3"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	13' X 15'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' X 16'	Bois	Étage
AUTRE	7' 11" X 13' 9"	Bois	Étage
RANGEMENT	3' X 8'	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	6' 2" X 11' 7"	Céramique	Étage

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1997
Dimension: 85,3 m X 52,5 m
Armoires: Autre, Thermoplastique
Fenêtres: PVC
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Type de fenêtre: Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 11 942,96 m²
Allée: Non Pavée
Aménagement du terrain: Patio, Paysager
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige
Stationnement (total): Abri d'auto (2), Extérieur (8), Au garage (4)
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé
Approvisionnement en eau: Eau du lac
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Balcon privé, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Foyers-poêles: Autre
Système d'égouts: Autre

Inclusions et exclusions

Inclusions: Électroménagers (poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse et sécheuse), ainsi que les accessoires de piscine.
Exclusions: Meubles et effets personnels *** Tous les meubles et effets personnels ne sont pas inclus dans la présente vente. Advenant que l'ACHETEUR souhaite en acquérir certains, ceux-ci pourront faire l'objet d'une vente distincte entre les parties.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2021, 1 130 300 $
Terrain: 2021, 638 800 $
Municipale: 2021, 1 769 100 $

Dépenses

Coût d'énergie: 8 740 $ / année
Taxes municipales: 2025, 11 540 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 1 469 $ / année

Courtiers vendeur

Christian Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

Charles-Etienne Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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