Retours aux propriétés

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Duplex · Montréal (LaSalle)

9049-9051 Rue de Godbout, Montréal (LaSalle)

ULS : 18243362

949 000 $

Versements hypothécaires estimés

Belle opportunité d'acquérir un duplex dans un secteur recherché de LaSalle à proximité de tous les services. Idéale pour propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété offre un logement disponible pour occupation et un second générant déjà des revenus. Le RDC propose des espaces repensés avec une cuisine et salle à manger spacieuses. Le sous-sol aménagé avec chambre, salle familiale et salle de bains offre une belle flexibilité d'utilisation ainsi qu'une 3e unité (sous réserve de la vérification par l'acheteur). Profitez également d'une cour arrière privée, d'un garage double en tandem et de 3 espaces de stationnement extérieurs

13 pièces
2 salle de bain
6 chambres
Garage
Superficie disponible : 234,80 m²

Addendum

Selon les informations obtenues auprès de l'arrondissement de LaSalle, la réglementation de zonage applicable permet l'utilisation du sous-sol à des fins de logement additionnel dans ce secteur, sous réserve du respect de toutes les normes applicables ainsi que de l'obtention des permis et autorisations requis. Le sous-sol existant de la propriété présente plusieurs caractéristiques favorables à la réalisation d'un tel projet, notamment une superficie adéquate, une hauteur de plafond répondant aux critères de base, la présence de deux sorties distinctes ainsi que le garage prévu aux plans d'origine de la propriété. Ces éléments offrent un excellent potentiel pour optimiser la valeur locative de l'immeuble par l'aménagement du sous-sol en unité d'habitation additionnelle. L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et obtenir tous les permis, approbations et autorisations nécessaires avant d'entreprendre tout travaux. L'appartement du premier étage est disponible dès la signature chez le notaire. Le deuxième étage est disponible selon le bail.

Pièces

SALON	18' 6" X 10' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	16' X 10' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	17' X 11' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	16' 5" X 10' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	10' 6" X 10' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	10' 6" X 7' 4"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	21' X 16' 9"	Linoléum	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	17' 11" X 10'	Plancher flottant	Sous-sol
SALLE DE BAINS	6' X 3' 4"	Céramique	Sous-sol
RANGEMENT	13' X 6' 5"	Béton	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1965
Dimension: 12,96 m X 9,13 m
Armoires: Bois
Revêtements: Brique
Toiture: Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 479,40 m²
Allée: Asphalte
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Stationnement (total): Extérieur (3), Au garage (2)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Thermopompe murale
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Appartement 9049 : poêle, thermopompe murale, luminaires.
Exclusions: Appartement 9051 :effets personnels du locataire.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 377 300 $
Terrain: 2026, 517 800 $
Municipale: 2026, 895 100 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2026, 644 $ / année
Taxes municipales: 2026, 5 436 $ / année

Courtiers vendeur

Jean St-Amour

Montréal (LaSalle)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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Jean St-Amour

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