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Maison à étages · Saint-Adolphe-d'Howard

207Z Mtée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard

ULS : 20167106

2 195 000 $

Versements hypothécaires estimés

DOMAINE DE PRESTIGE -- Construction contemporaine 2024, perchée au sommet d'une montagne, au coeur du domaine privé du lac de la Cabane. Plus de 8 acres, intimité absolue, aucun voisin à proximité et vue panoramique à 360° sur les lacs Sainte-Marie et de la Cabane. Toit de tôle, fenestration abondante, vastes aires de vie, cuisine spacieuse, loft d'invités et garage triple. Piscine creusée chauffée, terrasses panoramiques et immense véranda. Sentiers de marche et de raquette directement sur le terrain. Accès privé au lac de la Cabane avec quai, à environ 10 minutes de marche par un magnifique sentier en forêt. À moins d'une heure de Montréal.

15 pièces
4 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Bord de l'eau
Vue panoramique
Superficie disponible : 33 390,57 m²

Addendum

UN DOMAINE DE PRESTIGE AU SOMMET D'UNE MONTAGNE Érigée au sommet d'une montagne sur plus de 8 acres privés, cette résidence contemporaine occupe l'un des sites les plus spectaculaires des Laurentides. Elle offre une vue panoramique à 360° sur les lacs Sainte-Marie, de la Cabane et Saint-Joseph, les montagnes et la forêt. Aucun voisin à proximité : intimité absolue et environnement naturel exceptionnel, à moins d'une heure de Montréal. CONSTRUCTION CONTEMPORAINE 2024 Située dans le secteur recherché du Val-de-Loire, au coeur du prestigieux domaine privé du lac de la Cabane, la propriété s'intègre parfaitement à la nature. Sa fenestration mur-à-mur surdimensionnée procure une luminosité abondante et transforme chaque pièce en point d'observation. Toit de tôle, architecture contemporaine et volumes généreux complètent l'ensemble. DES ESPACES GÉNÉREUX La résidence offre 4 chambres, un loft d'invités autonome avec cuisine, 4 salles de bain et une salle d'eau, une mezzanine, une salle familiale avec foyer ainsi qu'une cuisine haut de gamme avec garde-manger walk-in. Une immense véranda trois saisons prolonge les espaces de vie et permet de profiter du panorama en tout confort. Trois espaces de garage accueillent les véhicules et les équipements de plein air. PISCINE, TERRASSES ET SENTIERS La piscine creusée chauffée, les terrasses panoramiques et la grande véranda profitent d'un ensoleillement remarquable. Des sentiers de marche et de raquette accessibles directement sur la propriété permettent d'explorer les 8 acres et leurs différents points de vue. ACCÈS PRIVÉ Un long chemin privé traverse le domaine et mène à la résidence. Le chemin commun est entretenu et déneigé par la copropriété; seule l'entrée privée sur le terrain demeure sous la responsabilité du propriétaire. ACCÈS PRIVÉ AU LAC Le terrain se prolonge jusqu'au lac de la Cabane, où un quai privé est aménagé. Ce lac paisible, sans embarcation motorisée et reconnu pour la qualité exceptionnelle de son environnement naturel, est idéal pour la baignade, le kayak et la planche à pagaie. Le quai est accessible par un magnifique sentier en forêt d'environ 10 minutes, contournant la falaise et longeant des parois rocheuses. Le parcours comprend une descente importante et plusieurs marches; il convient particulièrement aux personnes actives et en bonne condition physique. UN MODE DE VIE QUATRE SAISONS Marche, ski, raquette, motoneige et vélo de montagne sont facilement accessibles. Au village, une marina permet aussi, selon les disponibilités, de réserver un espace pour une embarcation donnant accès aux lacs navigables Saint-Joseph, Sainte-Marie et Théodore. Une propriété rarissime pour ceux qui recherchent prestige, espace, tranquillité, vues incomparables et immersion complète dans la nature. Les règlements de copropriété s'appliquent aux chemins, aux sentiers et au tennis.

Pièces

CUISINE	17' X 10' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	25' 1" X 12' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	25' 1" X 23' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	16' 1" X 13'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	8' 11" X 13'	Céramique	Rez-de-chaussée
PENDERIE (WALK-IN)	11' 1" X 5'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	23' 1" X 16' 1"	Céramique	Étage
SALON	14' X 10' 6"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	15' 1" X 14' 1"	Céramique	Étage
SALLE DE BAINS	10' X 9'	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	16' 1" X 11' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	14' X 10'	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	15' X 8' 1"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE BAINS	8' X 5'	Plancher flottant	Étage
CUISINE	15' 4" X 12' 1"	Couvre-sol souple	Étage
VÉRANDA	29' 1" X 13'	Béton	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	4' 1" X 5'	Céramique	Rez-de-chaussée

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2024
Dimension: 121,4 m X 75,5 m
Fenêtres: PVC
Revêtements: Bois
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Type de fenêtre: Manivelle
Toiture: Autre

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 33 390,57 m²
Allée: Asphalte, Pavé uni
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige
Stationnement (total): Extérieur (12), Au garage (2)
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Balcon privé, Borne de recharge – niveau 2, Climatiseur mural
Foyers-poêles: Foyer au bois
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Électro-ménager de la cuisine (réfrigérateur, plaque à induction, micro-onde tiroir, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.), balayeuse central, alarme, système de caméra, borne électrique de recharge de voiture
Exclusions: Meubles et effets personnels Certains meubles pourraient faire état d'une vente à part.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2021, 1 609 600 $
Terrain: 2021, 348 400 $
Municipale: 2021, 1 958 000 $

Dépenses

Frais de copropriété: 2 400 $ / année
Taxes municipales: 2025, 12 960 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 1 628 $ / année

Courtiers vendeur

Christian Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

Charles-Etienne Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

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Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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