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Fermette · Val-David

3390Z Rue Lachaine, Val-David

ULS : 21411460

1 490 000 $

Versements hypothécaires estimés

12 ACRES DE PUR BONHEUR À VAL-DAVID! Un domaine privé exceptionnel au coeur de la nature, sans voisin arrière, offrant 6 chambres, piscine creusée, spa et une intimité remarquable. Une propriété unique aux multiples possibilités, incluant un intéressant potentiel de location court terme.

19 pièces
6 salle de bain
6 chambres
Piscine
Vue panoramique
Superficie disponible : 243,01 m²

Addendum

12 ACRES DE PUR BONHEUR Val-David est l'un des villages les plus pittoresques des Laurentides, incontournable pour les sports de saison et bastion de nombreux artistes et artisans. Dans un environnement des plus champêtres et intimes se trouve une immense maison en bois, mise en valeur par une flore luxuriante et une faune des plus divertissantes. Tout au bout d'un chemin privé, sur une rue sans issue et sans voisin arrière, le domaine est caché au coeur des grands espaces, bien à l'abri des regards. Ce terrain de 12 acres, exposé plein sud, constitue l'un des derniers grands domaines privés de la région. Les paysages se transforment au gré des saisons : lac aux castors, érablières, ruisseaux et sentiers agrémentent cet environnement exceptionnel. À proximité : commerces, services, axes routiers, école et une multitude d'activités telles que golf, vélo et ski. Un réseau de sentiers passe directement à côté du terrain. Près de la maison, la zone boisée s'ouvre sur un aménagement paysager fleuri et plusieurs espaces de détente. Une grande piscine creusée et chauffée, un spa et une vaste terrasse permettent de profiter pleinement de la sérénité des lieux. Tout décoré de bois, l'intérieur en pin est chaleureux et convivial. La fenestration abondante laisse entrer la lumière naturelle de l'aube au crépuscule. Le niveau principal à aire ouverte regroupe la cuisine et son coin-repas, la salle à manger et le salon, en plus de deux chambres avec salles de bain attenantes, dont la principale. L'étage supérieur accueille un bureau et trois chambres, chacune avec sa salle de bain attenante. Au rez-de-jardin se trouvent une sixième chambre ouverte et une vaste salle familiale, cadre parfait pour recevoir. La propriété bénéficie actuellement d'un enregistrement CITQ de résidence principale et est exploitée en location à court terme. Le vendeur rapporte un historique de location significatif et un potentiel de revenus intéressant, tant pour la propriété entière que pour certaines chambres. Il rapporte notamment une clientèle récurrente et des revenus substantiels, tout en limitant volontairement le nombre de locations. Revenus, historiques et informations complémentaires disponibles sur demande. Le zonage offrirait des possibilités d'exploitation à titre de gîte touristique, résidence de tourisme et fermette. Il appartient à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant aux usages permis, autorisations requises et à leur maintien ou transférabilité. La propriété bénéficie également d'une excellente notoriété sur une plateforme internationale d'échange de maisons, avec de nombreux échanges réalisés et d'excellentes évaluations. Un véritable havre de paix où nature, intimité, qualité de vie et possibilités se rencontrent!

Pièces

AUTRE	6' 10" X 4' 10"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	13' 10" X 19' 8"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	8' 7" X 11' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	14' X 12' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	6' 10" X 9' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	15' 7" X 9' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 2" X 9' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	13' 10" X 13' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
BUREAU À DOMICILE	12' 5" X 10' 7"	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 9" X 13' 8"	Tapis	Étage
SALLE DE BAINS	11' 5" X 6' 4"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	16' 6" X 11'	Tapis	Étage
SALLE DE BAINS	8' 4" X 5' 3"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	16' 5" X 8' 11"	Tapis	Étage
SALLE DE BAINS	8' 11" X 5' 5"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	23' 9" X 12'	Linoléum	Sous-sol
SALLE DE BAINS	7' 10" X 7' 10"	Linoléum	Sous-sol
SALLE FAMILIALE	28' 6" X 14' 4"	Tapis	Sous-sol
AUTRE	7' 10" X 3'	Linoléum	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2005
Dimension: 12,86 m X 9,11 m
Armoires: Autre
Fenêtres: Bois
Revêtements: Bois
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 48 562,95 m²
Allée: Non Pavée
Piscine: Autre
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
Stationnement (total): Extérieur (12)
Topographie: En pente, Plat
Vue: Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Agricole, Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau: Puits de surface
Énergie pour le chauffage: Autre, Électricité
Système d'égouts: Autre, Champ d'épuration

Inclusions et exclusions

Inclusions: Tous les électroménagers, incluant laveuse-sécheuse, luminaires, pôles et rideaux.
Exclusions: Tous les meubles meublants, effets personnels.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2025, 441 700 $
Terrain: 2025, 691 100 $
Municipale: 2025, 1 132 800 $

Dépenses

Coût d'énergie: 7 570 $ / année
Taxes municipales: 2026, 8 272 $ / année
Taxes scolaires: 2027, 875 $ / année

Courtiers vendeur

Éric Léger

Val-David

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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