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Maison à étages · Gore

54 Rue du Sahara, Gore

ULS : 24945197

1 374 000 $

Versements hypothécaires estimés

À Gore, découvrez une propriété de prestige construite en 2024, où le lac et la nature composent un décor exceptionnel. Son terrain intime offre 172 pieds de frontage sur l'eau, deux sentiers aménagés et un quai privé, invitant à profiter des sports nautiques, de la pêche et des couchers de soleil. Établie en hauteur, hors zone inondable, elle conjugue tranquillité et proximité des services. À seulement 20 minutes de Lachute et 30 minutes de Saint-Sauveur, profitez d'un cadre de vie privilégié pour savourer pleinement chaque saison.

16 pièces
2 salles de bain
3 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Vue panoramique
Superficie disponible : 278,71 m²

Addenda

Construite en 2024, cette résidence au bord de l'eau à Gore marie architecture moderne, confort et nature. Ses plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée et sa généreuse fenestration créent des espaces lumineux, ouverts sur des vues panoramiques du lac. Un système de domotique complet facilite le quotidien et permet de gérer plusieurs équipements à distance. Le sous-sol non aménagé, où un poêle à bois est déjà installé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le garage se distingue par sa capacité d'accueil : jusqu'à six véhicules, soit quatre au rez-de-chaussée et deux au niveau souterrain. DES ESPACES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DU LAC Deux grandes galeries étanches, au rez-de-chaussée et à l'étage, prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Stores rétractables, rampes et balcons en aluminium ainsi que poteaux en bois massif complètent l'ensemble. Le spa Bullfrog inclus, d'une valeur approximative de 26 000 $, se contrôle à distance par Wi-Fi et possède des dossiers interchangeables. Consultez le fournisseur pour les autres options disponibles. Un espace est également prévu pour un foyer extérieur, avec sortie de cheminée. CONFORT ET TECHNOLOGIE AU QUOTIDIEN La propriété comprend : * Éclairage intérieur et extérieur; * Chauffe-serviettes programmable par Wi-Fi dans la chambre principale; * Serrures intelligentes; * Système d'alarme complet avec sirènes extérieures; * Caméras de surveillance Wi-Fi; * Trois portes de garage intelligentes avec caméras intégrées; * Thermostats de thermopompe, planchers chauffants et dalles au glycol contrôlables à distance; * Trois foyers électriques; * Toilette bidet chauffante; * Adoucisseur d'eau et pompe circulatrice pour l'eau chaude instantanée; * Panneaux électriques de 200 A et de 125 A, avec sortie pour génératrice; * Trappe à bois intégrée. UN TERRAIN À DÉCOUVRIR EN TOUTE SAISON Le terrain intime et soigneusement aménagé offre 172 pieds de frontage sur le lac, deux sentiers, un accès direct à l'eau et un quai privé. La profondeur du lac au quai varie de 12 à 14 pieds. Baignade, activités nautiques et pêche rythment les beaux jours, tandis que le lac ensemencé de truites arc-en-ciel saura plaire aux amateurs de pêche. Un potentiel acéricole d'environ 50 entailles permet aussi d'envisager une production artisanale de sirop d'érable. Établie en hauteur, hors zone inondable, à 20 minutes de Lachute et à 30 minutes de Saint-Sauveur, cette propriété offre un cadre privilégié pour conjuguer tranquillité, loisirs et proximité des services. Venez découvrir un lieu où chaque saison se savoure pleinement.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	9' 4" X 4' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	19' 11" X 22' 2"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	14' 10" X 10' 10"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	5' 1" X 5' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	12' 6" X 14' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	28' X 17' 1"	Plancher flottant	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	11' 6" X 4' 10"	Plancher flottant	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	8' 5" X 5' 10"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE BAINS	12' 5" X 10' 4"	Céramique	Étage
MEZZANINE	12' 9" X 3' 11"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE LAVAGE	11' 3" X 7' 4"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' 10" X 18' 4"	Plancher flottant	Étage
CHAMBRE À COUCHER	13' 1" X 13' 1"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE BAINS	11' 8" X 15' 2"	Céramique	Étage
SALLE FAMILIALE	31' 2" X 22'	Béton	Rez-de-jardin
RANGEMENT	23' 2" X 10' 4"	Béton	Rez-de-jardin

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2024
Dimension: 15,34 m X 12,27 m
Armoires: Mélamine
Fenêtres: PVC
Revêtements: Aluminium, Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Type de fenêtre: Manivelle
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 5 146,10 m²
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de VTT
Stationnement (total): Extérieur (8), Au garage (6)
Topographie: En pente, Plat
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Balcon privé, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Foyers-poêles: Poêle à bois
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Luminaires, stores intérieurs et extérieurs, Chauffe serviette chambre des maitres, Spa de marque Bullfrog, Router et satellite, Système d'alarme complet avec 2 sirènes externes encastrées muni de 4 claviers, Système de surveillance par caméra WIFI, Quai avec passerelle, 3 foyers électriques, balayeuse centrale, Matériaux de construction: -Pierres de finition pour le mur derrière le foyer en bas -revêtements de plancher -moulures
Exclusions: Étagère du garage, tous les haut-parleurs intérieurs et extérieurs ainsi que leur support, lit escamotable, bois de chauffage extérieur Ameublement extérieur, balançoire et 2 foyers extérieurs Lave-vaisselle et tous les biens personnels

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2024, 1 165 000 $
Terrain: 2024, 234 100 $
Municipale: 2024, 1 399 100 $

Dépenses

Coût d'énergie: 3 750 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 907 $ / année
Autres taxes: 2026, 672 $ / année
Taxes municipales: 2026, 7 243 $ / année

Équipe de vente

Nathalie Couillard

Gore

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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