Maison de plain-pied · Laval (Fabreville)

**À DÉCOUVRIR À FABREVILLE** Situé dans un secteur résidentiel établi de Fabreville, ce jumelé de plain-pied propose une configuration fonctionnelle et polyvalente, autant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol. **REZ-DE-CHAUSSÉE** Dès l'entrée, la fenestration apporte une belle luminosité aux espaces de vie. Le salon profite notamment d'une grande fenêtre en façade. La cuisine est fonctionnelle et bien aménagée, avec un espace repas adjacent. La salle à manger complète agréablement l'aire de vie. Le rez-de-chaussée comprend actuellement 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète. Fait intéressant: la salle à manger était autrefois aménagée en 3e chambre, permettant d'envisager un retour à cette configuration selon les besoins des futurs occupants. Les planchers de bois présents dans plusieurs pièces apportent chaleur et caractère à l'ensemble. **SOUS-SOL RÉCEMMENT RÉNOVÉ** Le sous-sol a bénéficié de rénovations récentes, notamment d'un nouveau revêtement de sol. On y retrouve une salle familiale avec poêle à bois ainsi qu'une pièce fermée ayant déjà servi de chambre à coucher pour l'un des enfants de la famille. Cette formulation permet de présenter l'usage qui en a été fait sans se prononcer sur la conformité de cette pièce comme chambre à coucher. Le sous-sol offre également des possibilités pour aménager un coin télé, un espace bureau ou loisirs, en plus du rangement. **UNE COUR QUI SE DÉMARQUE** Voilà certainement l'un des beaux atouts de cette propriété. La cour arrière est clôturée et aménagée avec arbres matures, végétation, espaces gazonnés et sentiers. Son environnement verdoyant procure une belle intimité. On y retrouve également un gazebo fermé et moustiquaire ainsi qu'un espace pavé directement accessible depuis la maison. Un aménagement extérieur permettant de profiter pleinement de la belle saison. **UN SECTEUR PRATIQUE AU QUOTIDIEN** La propriété bénéficie d'un emplacement intéressant à Fabreville, dans un quartier résidentiel mature et à proximité des commerces, services, écoles, parcs et principaux axes routiers. Un jumelé fonctionnel offrant un rez-de-chaussée polyvalent, un sous-sol récemment rénové et une cour arrière qui ajoute beaucoup à la qualité de vie. * Visite sur RDV à compter de Samedi le 22 Aout.

CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	11' 6" X 10' 1"	Parqueterie	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	12' 2" X 8' 2"	Parqueterie	Rez-de-chaussée
SALON	11' 5" X 13' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	12' 6" X 7' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	11' X 11'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	8' 2" X 6' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	20' X 24'	Plancher flottant	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	10' 11" X 7' 11"	Plancher flottant	Sous-sol
SALLE D'EAU	7' X 5' 6"	Plancher flottant	Sous-sol

Année de construction

1972

Dimension

24 m X 34 m

Armoires

Bois

Revêtements

Brique, Vinyle

Type de fenêtre

Coulissante, Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

386,70 m²

Allée

Pavé uni

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Stationnement (total)

Extérieur (1)

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Air soufflé

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Foyers-poêles

Poêle au gaz

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Stores,fixtures elc.,rideaux,lave-vaisselle,gazebo,balancoire.

Evaluation

Bâtiment

2027, 231 800 $

Terrain

2027, 205 700 $

Municipale

2027, 437 500 $

Dépenses

Taxes municipales

2026, 2 817 $ / année

Taxes scolaires

2026, 292 $ / année