Terrain · Saint-Adolphe-d'Howard

Description du Domaine -- Saint-Adolphe-d'Howard La propriété offerte constitue un vaste domaine de ±120 acres (485 152,5 m²) composé de deux lots distincts, offrant une combinaison exceptionnelle de frontage au bord de l'eau, vue panoramique, accès multiples et fort potentiel d'optimisation. Potentiel acéricole (Érablière) Le domaine se distingue par une ressource naturelle remarquable. Selon une estimation réalisée sur le terrain, le site compte environ 10 000 érables, offrant un potentiel d'exploitation majeur. Selon les pratiques sylvicoles, cette densité permettrait l'installation de 10 000 à 20 000 entailles, faisant de cette propriété une opportunité rare pour le développement d'une érablière privée ou commerciale d'envergure. Lot bord de l'eau -- Lac Valiquette Le lot riverain bénéficie d'un impressionnant frontage de 738 pieds sur le lac Valiquette, un lac non navigable assurant tranquillité et intimité. Un quai avec structure d'aluminium, dûment autorisé par permis, y est aménagé. Ce lot dispose actuellement d'un permis de construction valide pour une résidence unifamiliale ainsi qu'un bâtiment secondaire. Tous les documents pertinents (plans, devis, études, certificat de localisation, etc.) seront remis à l'acheteur. L'accès se fait par un chemin privé aménagé via la montée des Artisans, tandis qu'un chemin théorique relie également le lot au chemin municipalisé des Lacs-Boisés. Lot montagne / arrière -- Potentiel de développement Le lot en montagne est accessible directement par le chemin des Lacs-Boisés. Le vendeur remettra à l'acheteur un plan de lotissement préliminaire, préparé par un expert, démontrant un potentiel de subdivision en trois lots, incluant un chemin projeté. Toute augmentation de densité ou modification au lotissement devra être validée par l'acheteur auprès des autorités municipales compétentes. Accès à l'eau et loisirs En plus du lac Valiquette, la propriété offre un droit d'accès au lac Bourque, réservé aux membres de l'Association (cotisation annuelle d'environ 200 $), avec quai aménagé. Une descente de bateau est également accessible au lac Saint-Joseph, lac navigable reliant les lacs Sainte-Marie et Théodore. Mode de vie et localisation Accès direct aux réseaux de plein air quatre saisons : ski de fond, raquette, randonnée et vélo de montagne. À proximité immédiate des centres de ski (Mont-Avalanche, Saint-Sauveur, Morin-Heights) et à environ 40 minutes de Tremblant. Emplacement stratégique à 5 minutes de l'autoroute 15, combinant nature sauvage et accessibilité urbaine (1h de Montréal). Le vendeur a réalisé des travaux préparatoires, incluant l'aménagement de chemins forestiers et de plateaux de construction. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes.

Superficie du terrain

485 152,50 m²

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT

Topographie

Accidenté, Escarpé, En pente, Plat

Vue

Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique

Zonage

Résidentiel

Approvisionnement en eau

Aucun

Système d'égouts

Aucun

Inclusions

Plan d'implantation d'une construction sur le bord de l'eau avec permis en règle de la municipalité. certificat de localisation, plan et devis technique pour l'implantation des chemins. Le vendeur remettra tous les documents qu'il a en sa possession.

Evaluation

Terrain

2025, 365 800 $

Dépenses

Taxes municipales

2025, 2 481 $ / année

Taxes scolaires

2025, 999 $ / année