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Appartement / Condo · Laval (Sainte-Dorothée)

275 Rue Étienne-Lavoie, Laval (Sainte-Dorothée)

ULS : 10561697

1 550 000 $

Versements hypothécaires estimés

Découvrez ce prestigieux condo situé dans la phase 1 du projet Aquablu, offrant 2 chambres à coucher, 2 salles de bains, des plafonds Extenzo, un bar sur mesure, une vaste terrasse privée, 3 places de stationnement intérieurs, un espace de rangement ainsi qu'une vue imprenable sur la Rivière-des-Prairies. Baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest et à ses fenêtres pleine hauteur, ce condo offre une atmosphère chaleureuse et apaisante où chaque détail y a été pensé pour créer un espace harmonieux où luxe et sérénité se côtoient au quotidien.

12 pièces
2 salle de bain
2 chambres
Garage
Piscine
Bord de l'eau
Vue panoramique
Ascenseur
Superficie disponible : 169,00 m²

Addendum

Bienvenue au prestigieux projet Aquablu... L'unité 1204 vous ouvre les portes d'un condo d'exception, pensé pour surpasser toutes vos attentes. Découvrez ci-dessous quelques-uns de ses atouts majeurs... et laissez-vous convaincre lors d'une visite. LE CONDO - Situé au 12e étage, offrant une intimité remarquable avec seulement 4 unités sur le palier - Hall d'entrée spacieux avec placards sur mesure - Cuisine gastronomique POGGENPOHL à aire ouverte, dotée d'un vaste îlot et d'électroménagers haut de gamme - Salle à manger élégante agrémentée d'un bar sur mesure POGGENPOHL - Impressionnant cellier vitré au coeur de l'aire de vie - Salon chaleureux avec meuble de divertissement sur mesure et foyer électrique décoratif encastré - Fenestration majestueuse de 10 pieds, surplombant la rivière, munie de stores électriques - Plafonds de 10,9 pieds avec finition EXTENZO - Deux salles de bains complètes, toutes deux avec planchers chauffants, dont une attenante à la suite principale - Chambre des maîtres spacieuse avec walk-in sur mesure et salle de bain privée - Deuxième chambre polyvalente, équipée d'un lit escamotable (Murphy Bed) et de mobilier intégré - Vaste terrasse extérieure en céramique, orientation sud-ouest offrant lumière, vue et confort exceptionnels - Trois espaces de stationnement intérieurs (140, 141, 142) avec sortie électrique pour borne de recharge - Espace de rangement de grande dimension - Système de détection de fuite d'eau NOWA installée en février 2026 LES COMMODITÉS - Entrée principale sécurisée avec carte et interphone - Portier 24 h / 24 et hall d'entrée élégant - Piscines intérieure et extérieure chauffées, spa et sauna - Espace lounge extérieur avec cabanas privées - Terrasse au bord de l'eau avec mobilier haut de gamme - Centre de conditionnement physique complet - Salles de Yoga, Pilates et massage - Salon des propriétaires en bord de l'eau - Salle de jeux avec table de billard - Simulateur de golf virtuel - Salle de réception et de fête - Salon d'affaires meublé et équipé - Accès complet aux installations des phases 1 et 2 L'ENVIRONNEMENT - Accès direct à la rivière et au sentier polyvalent pour la marche et le vélo - À quelques minutes des Clubs de Golf Islesmere et Laval-sur-le-Lac - Proximité de l'aéroport YUL - Accès rapide aux autoroutes 13, 40 et 440 - À quelques minutes du Méga Centre Notre-Dame, offrant un large choix de commerces et d'épiceries Offrez-vous une visite privée de ce condo d'exception, où l'élégance intemporelle, les finitions raffinées et la vue majestueuse sur la Rivière-des-Prairies créent un cadre de vie unique, véritable incarnation du luxe et de la sérénité.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	6' 7" X 6' 5"	Bois	Étage
CUISINE	14' 3" X 9' 1"	Bois	Étage
SALLE À MANGER	15' 3" X 9' 8"	Bois	Étage
AUTRE	18' 5" X 12' 3"	Bois	Étage
SALON	18' 7" X 9'	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	8' 2" X 6' 6"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	18' 1" X 12'	Bois	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	11' 10" X 8' 7"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	11' 4" X 8'	Céramique	Étage
AUTRE	6' 1" X 5' 7"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	14' 7" X 10' 6"	Bois	Étage
SALLE DE LAVAGE	9' 8" X 6' 7"	Céramique	Étage

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2016
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante

Terrain et extérieur

Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Au garage (3)
Vue: Sur l'eau, Panoramique, Sur la ville
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Autre, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Services disponibles: Aires communes, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Salle d'exercice, Piscine extérieure, Piscine intérieure, Espace de rangement intérieur, Sauna, Salle communautaire, Espace de stationnement pour visiteur
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Four encastré Thermador, Micro-ondes Thermador, Plaque de cuisson à induction 36 po JennAir, Lave-vaisselle JennAir, Machine à café Miele, laveuse et sécheuse LG IQ, Téléviseur 70 po au salon, Luminaires fixes, tout les stores électriques et les rideaux, cellier, mobilier avec lit escamotable dans la 2e chambre.
Exclusions: Réfrigérateur du rangement dans la cuisine, tous les téléviseurs (à l'exception de celui du salon).

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 1 367 700 $
Terrain: 2026, 86 100 $
Municipale: 2026, 1 453 800 $

Dépenses

Frais de copropriété: 17 724 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 1 060 $ / année
Taxes municipales: 2026, 8 665 $ / année

Courtiers vendeur

Rachel Blain

Laval (Sainte-Dorothée)

Karine Dépatie

Laval (Sainte-Dorothée)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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