Appartement / Condo · Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Produit exceptionnel et très rare sur le marché dans le secteur recherché d'Ahuntsic. Ce penthouse de coin situé au dernier étage offre une qualité de vie supérieure grâce à sa luminosité remarquable, son orientation soleil et sa vue dégagée face au parc Claude-Robillard. L'unité propose 949 pi² d'espace de vie bien optimisé avec plafonds de 9 pieds et aire ouverte insonorisée créant une ambiance spacieuse et confortable. La fenestration généreuse ainsi que les trois portes-patio permettent un apport important de lumière naturelle tout au long de la journée. La spectaculaire terrasse privée de 422 pi² constitue un espace extérieur impressionnant, idéal pour profiter pleinement de la belle saison, recevoir ou aménager un espace détente. La vue dégagée et l'orientation ensoleillée représentent un avantage distinctif. Les chauffe-terrasses sont actuellement installés (à discuter selon vos besoins). La salle de bain a été rénovée en 2020. La thermopompe centrale assure un confort optimal en toute saison. Six électroménagers sont inclus, dont un cellier. Des haut-parleurs intégrés sont présents dans la chambre principale, la salle de bain et sur la terrasse. L'unité comprend un espace de stationnement intérieur privé ainsi qu'un espace de rangement fermé au garage, pratique pour vélos et équipements saisonniers. Un espace de rangement additionnel est également disponible sur la terrasse. Le complexe Domaine André-Grasset offre des commodités recherchées incluant piscine extérieure et salle d'entraînement accessibles aux résidents. L'immeuble est administré par un syndicat de copropriété structuré contribuant au maintien de la qualité de l'environnement. Emplacement stratégique offrant un accès rapide à une multitude de services: épiceries, métro, écoles primaires et secondaires, collège, cégep et le Centre sportif Claude-Robillard. Piste cyclable et station BIXI à proximité. Accès facile au transport en commun et aux axes routiers. Secteur reconnu pour sa qualité de vie, combinant accessibilité, espaces verts et commodités urbaines. Animaux autorisés selon les règlements de la copropriété. AVANTAGES DE VIVRE DANS UN PENTHOUSE: * Luminosité supérieure: situé au dernier étage fenestration abondante excellente exposition au soleil luminosité naturelle toute la journée * Vue dégagée: moins d'obstructions visuelles perspective plus ouverte environnement plus agréable * Tranquillité accrue: aucun voisin au-dessus moins de bruit environnement plus paisible * Grande terrasse privée: espace extérieur plus important idéal pour détente ou réception prolongement naturel de l'espace de vie * Effet prestige: positionnement haut de gamme unité distinctive dans l'immeuble produit recherché * Rareté sur le marché: peu d'unités comparables disponibles forte demande avantage à la revente * Meilleure qualité de vie: sentiment d'espace plus d'intimité environnement plus exclusif Bienvenue.

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 3" X 5'	Céramique	Étage
CUISINE	10' 11" X 9' 9"	Céramique	Étage
SALLE À MANGER	14' 7" X 8' 10"	Bois	Étage
SALON	14' 7" X 10'	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	10' X 9' 4"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	11' 5" X 11'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 1" X 10' 8"	Bois	Étage

Année de construction

2007

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Piscine

Creusée

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université

Stationnement (total)

Au garage (1)

Vue

Panoramique, Sur la ville

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Autre, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale

Services disponibles

Espace pour bicyclette, Chute à déchets, Système de détection de fuite d'eau, Salle d'exercice, Piscine extérieure, Espace de rangement intérieur

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Réfrigérateur, Cuisinière, Laveuse et Sécheuse, cellier, Fixtures électriques, luminaires, ouvre porte garage, lave vaisselle.

Exclusions

2 unités de chauffage pour la terrasse, négociable au besoin.

Evaluation

Bâtiment

2028, 412 400 $

Terrain

2028, 141 300 $

Municipale

2028, 553 700 $

Dépenses

Frais de copropriété

6 972 $ / année

Taxes scolaires

2026, 411 $ / année

Taxes municipales

2026, 3 423 $ / année