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Appartement / Condo · Laval (Sainte-Dorothée)

853 Place des Rapides, Laval (Sainte-Dorothée)

ULS : 11931482

674 900 $

Versements hypothécaires estimés

Une propriété d'exception au bord de l'eau! Somptueux condo sur 2 niveaux, en zone non inondable, au sein du seul immeuble bénéficiant du privilège d'installer un quai estival, avec belvédère. Intérieur élégant avec plafonds tendus à la cuisine et au salon, foyer et cuisine avec îlot central et comptoirs de quartz. Planchers chauffants à la salle de bain et au rez-de-jardin. Salle de bain rénovée en 2023, terrasse avec nouvelle rampe de verre (2026), garage et climatisation centrale. Copropriété remarquablement bien administrée. Un art de vivre exclusif!

6 pièces
1 salle de bain
2 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Vue panoramique
Ascenseur
Superficie disponible : 145,71 m²

Addenda

**CARACTÉRISTIQUES ET AMÉLIORATIONS DE LA PROPRIÉTÉ** - Magnifique condo sur 2 niveaux offrant un cadre de vie exceptionnel en bordure de l'eau. - Situé en zone non inondable. - Vue imprenable et non obstruée sur la rivière depuis la cuisine et le salon. - Seul immeuble bénéficiant de la possibilité d'installer un quai durant la saison estivale. - Belvédère offrant un espace privilégié pour admirer la rivière. - Plafonds tendus dans la cuisine et le salon, apportant une touche contemporaine et élégante. - Foyer au salon créant une ambiance chaleureuse. - Cuisine avec îlot central et comptoirs de quartz. - Planchers chauffants dans la salle de bain et au rez-de-jardin. - Salle de bain rénovée en 2023, ajout chauffe serviette - Terrasse agrémentée d'une nouvelle rampe de verre en 2026. - Climatisation centrale, appareil remplacé en 2024. - Stores et persiennes installés en 2019. - Sous-planchers de béton de 2 ½ po contribuant à une excellente insonorisation. - Garage avec accès direct à l'intérieur de l'immeuble. - Ajout d'une cuvette au garage en 2023. - Ascenseur facilitant l'accès aux différents niveaux de l'immeuble. - Salle de dégustation de vin avec espaces de rangement individuels pouvant accueillir plusieurs bouteilles. - Copropriété bénéficiant d'une excellente administration. **Une propriété distinctive alliant confort, élégance et qualité de vie, dans un environnement riverain privilégié.**

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	4' 2" X 9' 6"	Ardoise	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	4' 10" X 7' 2"	Ardoise	Rez-de-chaussée
CUISINE	13' X 14' 11"	Autre	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	8' 9" X 13' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	15' 8" X 14' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	14' 3" X 13' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	12' 10" X 8' 9"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	13' 9" X 10' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	2' 7" X 6' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	24' X 11' 9"	Céramique	Rez-de-jardin

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2005
Armoires: Thermoplastique
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante

Terrain et extérieur

Allée: Asphalte
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (1), Au garage (1)
Vue: Sur l'eau, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Autre, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur central, Interphone, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: fixtures, stores, lavabo garage, persiennes, foyer électrique, ouvre porte garage + 1 manette, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière au gaz, armoire blanche chambre/bureau, lit murale, chauffe eau au gaz, aspirateur central & accessoires, système d'alarme
Exclusions: fixture salle à mangé, matelas lit murale, toilette intélligente sera ramplacé par une toilette blanche allongée,

Détails financiers

Dépenses

Frais de copropriété: 7 740 $ / année
Coût d'énergie: 1 985 $ / année
Taxes municipales: 2026, 4 125 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 467 $ / année

Équipe de vente

Geneviève Demers

Laval (Sainte-Dorothée)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

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Mise de fond

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Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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