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Maison à étages · Gore

54 Rue du Sahara, Gore

ULS : 17174354

1 499 000 $

Versements hypothécaires estimés

Prestigieuse propriété d'exception en bord de l'eau à Gore, construction 2024, offrant un cadre de vie remarquable pour les amateurs de nature, de sports nautiques, de pêche et de couchers de soleil. Implantée sur un terrain intime et naturel avec 172 pieds de frontage au lac, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, en hauteur et hors zone inondable. Située à seulement 20 minutes de Lachute et 30 minutes de Saint-Sauveur, elle offre un accès rapide aux services essentiels, restaurants, écoles et activités de plein air. Le terrain, soigneusement aménagé, comprend deux sentiers, un accès direct au lac ainsi qu'un quai privé.

16 pièces
2 salle de bain
3 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Vue panoramique
Superficie disponible : 278,71 m²

Addendum

La résidence, construite en 2024, propose une architecture moderne alliant qualité de construction, durabilité et confort. Dotée d'un système de domotique complet, elle offre des plafonds de 9 pieds au rez-de-chaussée, une fenestration abondante laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle ainsi que des vues panoramiques sur l'eau. Le sous-sol, non aménagé, offre un fort potentiel d'agrandissement. Un poêle à bois y est déjà installé. Le garage, rare sur le marché, permet d'accueillir jusqu'à 6 véhicules (4 au rez-de-chaussée et 2 au niveau sous-terrain). À l'extérieur, deux grandes galeries étanches (rez-de-chaussée et étage), des stores rétractables, des rampes et balcons en aluminium ainsi que des poteaux en bois massif viennent compléter l'aménagement. Un spa haut de gamme (valeur approximative de 26 000 $), contrôlable à distance via WIFI, est également inclus. Un espace est prévu pour l'installation d'un foyer extérieur. Les équipements inclus rehaussent le confort et la sécurité : éclairage intérieur et extérieur, chauffe-serviettes programmable WIFI dans la chambre des maîtres, serrures intelligentes, spa de marque Bullfrog avec dossiers interchangeables (pour autres disponibilités voir avec le fournisseur), système d'alarme complet avec sirènes extérieures, système de caméras de surveillance WIFI ainsi que trois portes de garage intelligentes avec caméras intégrées. La propriété bénéficie également d'installations techniques avancées : thermostats pour thermopompe, planchers chauffants et dalles au glycol, tous contrôlables à distance, trois foyers électriques, sortie de cheminée pour foyer extérieur, toilette bidet chauffante, adoucisseur d'eau, pompe circulatrice pour eau chaude instantanée, panneau électrique 200 AMP et de 125 AMP avec sortie pour génératrice et trappe à bois intégrée. En complément, le terrain offre un potentiel acéricole d'environ 50 entailles, permettant la production artisanale de sirop d'érable. Le terrain, soigneusement aménagé, comprend deux sentiers, un accès direct au lac ainsi qu'un quai privé. La profondeur du lac au quai varie entre 12 et 14 pieds, idéale pour la baignade et les activités nautiques. Le lac est ensemencé de truites arc-en-ciel, offrant une expérience de pêche unique. Une propriété unique, élégante et évolutive, située dans l'un des plus beaux environnements naturels des Laurentides. Une visite et vous serez charmé!

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	9' 4" X 4' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	19' 11" X 22' 2"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	14' 10" X 10' 10"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	5' 1" X 5' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	12' 6" X 14' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	28' X 17' 1"	Plancher flottant	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	11' 6" X 4' 10"	Plancher flottant	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	8' 5" X 5' 10"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE BAINS	12' 5" X 10' 4"	Céramique	Étage
MEZZANINE	12' 9" X 3' 11"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE LAVAGE	11' 3" X 7' 4"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' 10" X 18' 4"	Plancher flottant	Étage
CHAMBRE À COUCHER	13' 1" X 13' 1"	Plancher flottant	Étage
SALLE DE BAINS	11' 8" X 15' 2"	Céramique	Étage
SALLE FAMILIALE	31' 2" X 22'	Béton	Rez-de-jardin
RANGEMENT	23' 2" X 10' 4"	Béton	Rez-de-jardin

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2024
Dimension: 15,34 m X 12,27 m
Armoires: Mélamine
Fenêtres: PVC
Revêtements: Aluminium, Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Type de fenêtre: Manivelle
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 5 146,10 m²
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Autre, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de VTT
Stationnement (total): Extérieur (8), Au garage (6)
Topographie: En pente, Plat
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Autre, Balcon privé, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Foyers-poêles: Autre, Poêle à bois
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Luminaires, stores intérieurs et extérieurs, Chauffe serviette chambre des maitres, Spa de marque Bullfrog, Router et satellite, Système d'alarme complet avec 2 sirènes externes encastrées muni de 4 claviers, Système de surveillance par caméra WIFI, Quai avec passerelle, 3 foyers électriques, balayeuse centrale, Matériaux de construction: -Pierres de finition pour le mur derrière le foyer en bas -revêtements de plancher -moulures
Exclusions: Étagère du garage, tous les haut-parleurs intérieurs et extérieurs ainsi que leur support, lit escamotable, bois de chauffage extérieur Ameublement extérieur, balançoire et 2 foyers extérieurs Lave-vaisselle et tous les biens personnels

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2024, 1 165 000 $
Terrain: 2024, 234 100 $
Municipale: 2024, 1 399 100 $

Dépenses

Coût d'énergie: 3 750 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 907 $ / année
Taxes municipales: 2026, 7 243 $ / année
Autres taxes: 2026, 672 $ / année

Courtiers vendeur

Nathalie Couillard

Gore

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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