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Sur le marché

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Sur le marché

Duplex · Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

9290-9294 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

ULS : 18967167

974 900 $

Versements hypothécaires estimés

Rareté sur le marché d'Ahuntsic! Superbe duplex offert en OCCUPATION DOUBLE TOTALE, idéal pour acheteur-occupant, projet bi-générationnel ou investisseur. Profitez d'une occasion unique avec rabais de plus de 100 000$ par rapport à l'évaluation municipale. Propriété offrant 4 espaces de stationnement, dont 1 garage et 3 places extérieures, un luxe rare à Montréal! Emplacement stratégique à quelques minutes de marche des métros Sauvé et Crémazie, de la gare de train de banlieue Sauvé, des écoles et du parc Henri-Julien. Une opportunité unique à saisir rapidement!

10 pièces
1 salle de bain
5 chambres
Garage
Superficie disponible : 97,55 m²

Addenda

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE EN PLEIN COeUR D'AHUNTSIC! Bienvenue au 9290-9294, rue Berri. Ce duplex représente une occasion exceptionnelle sur le marché, combinant flexibilité d'occupation, emplacement de choix et valeur financière imbattable. Affiché à 994 900 $, soit plus de 115 000$ sous l'évaluation foncière municipale de 1 110 500 $, il offre un avantage financier immédiat et un potentiel de plus-value certain. ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ: Atout rare et précieux, le duplex est vendu en OCCUPATION DOUBLE TOTALE. Les deux logements sont immédiatement libres pour l'acheteur, vous permettant d'habiter le rez-de-chaussée tout en logeant un proche à l'étage pour un projet bi-générationnel, de louer les unités au prix actuel du marché, ou d'occuper l'ensemble selon vos besoins. De plus, vous bénéficiez d'un stationnement d'exception pour Montréal offrant un garage intérieur fermé et trois places de stationnement extérieures, pour un total de quatre véhicules. LOCALISATION ET TRANSPORTS: Vivez dans un secteur hautement accessible en transport actif. La propriété se trouve à seulement 8 à 10 minutes de marche du métro Sauvé (ligne orange) et de la gare de train de banlieue Sauvé (ligne Exo), ainsi qu'à 10 à 12 minutes à pied du métro Crémazie. Les grands axes routiers A-40 et A-19 sont également faciles d'accès. ÉCOLES ET CADRE DE VIE FAMILIAL: Le quartier offre un milieu de vie idéal pour les familles, à proximité de l'école primaire du secteur Christ-Roi, de l'école secondaire Sophie-Barat, et d'établissements réputés comme le Collège Regina Assumpta, le collège Ahuntsic et le collège André-Grasset. AU COeUR DE LA VIE DE QUARTIER: Situé à deux pas, le parc Henri-Julien sera le prolongement naturel de votre espace de vie avec ses 4 terrains de tennis éclairés, ses terrains de soccer et baseball, son circuit d'entraînement, ses nouveaux jeux d'eau, ses modules pour enfants, sa patinoire extérieure, son chalet chauffé et ses zones de pique-nique. POURQUOI AHUNTSIC EST SI PRISÉ? Reconnu pour sa qualité de vie, son esprit communautaire chaleureux, ses grands espaces verts, la proximité de la rivière des Prairies et l'ambiance dynamique de la Promenade Fleury, Ahuntsic allie parfaitement la quiétude résidentielle et la vitalité urbaine. Un investissement pérenne dans une valeur sûre!

Pièces

CUISINE	10' 5" X 16'	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	10' 8" X 13' 6"	Céramique	Étage
SALLE À MANGER	7' 4" X 7' 7"	Autre	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	10' 9" X 19' 3"	Bois	Étage
SALON	10' 1" X 12' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	10' 9" X 20' 1"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	9' 9" X 12' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	9' 1" X 12' 11"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 9" X 13' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 6" X 9' 8"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 1" X 12' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	5' 9" X 7' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1950
Dimension: 30 m X 35 m
Revêtements: Brique
Toiture: Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 371,61 m²
Allée: Asphalte
Proximité: Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (3), Au garage (1)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Système d'alarme, Thermopompe murale
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: 9294 : thermopompe murale, Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, rideaux, luminaires, réservoir eau chaude, 9290 : Lave-vaisselle
Exclusions: Biens et effets personnelles des locataires

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 664 600 $
Terrain: 2026, 445 900 $
Municipale: 2026, 1 110 500 $

Dépenses

Autres locations: 180 $ / année
Taxes municipales: 2026, 6 287 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 756 $ / année

Équipe de vente

Maxime Joyal

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Sarah-Jane Huppé-Viens

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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Maxime Joyal

Sarah-Jane Huppé-Viens

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