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Duplex · Sainte-Agathe-des-Monts

54 Rue Préfontaine E., Sainte-Agathe-des-Monts

ULS : 18997054

899 000 $

Versements hypothécaires estimés

Propriété d'exception! Duplex idéalement situé au coeur de Sainte-Agathe sur un terrain de coin. Construction en pierre sur 4 côtés et toujours entretenue avec soin. Elle propose des pièces lumineuses, un solarium invitant, 3 chambres à l'étage et un sous-sol avec entrée indépendante aménagé en 3 1/2. Terrain intime et aménagé. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Test de sol Phase 1 & 2 effectué en 2025 pour projet résidentiel futur. Rapport disponible sur demande. Fort potentiel, à découvrir!

9 pièces
1 salle de bain
4 chambres
Garage
Superficie disponible : 198,64 m²

Addendum

Propriété d'exception offerte sur le marché. Duplex idéalement située au centre de Sainte-Agathe. Érigée sur un terrain de coin, cette construction en pierre sur ses quatre façades se distingue par sa polyvalence. Le terrain, aménagé et de configuration plane, offre un bel espace extérieur intime. Il est également à noter que le terrain voisin a déjà été exploité à vocation industrielle, comprenant deux garages, ce qui pourrait représenter une opportunité selon les projets de l'acheteur. La propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des ans. L'entrée s'ouvre sur un spacieux solarium baigné de lumière naturelle. Les nombreuses fenêtres en pin de qualité supérieure, constituent un investissement important et contribuent à une luminosité remarquable à travers les pièces. L'aire de vie principale comprend une cuisine de bonnes dimensions, fonctionnelle et chaleureuse, avec des éléments en bois et des murs de briques apparentes. La salle à manger, généreuse, permet d'accueillir famille et invités avec aisance, tandis que le salon propose un environnement confortable et accueillant. À l'étage, trois chambres de dimensions appréciables sont offertes, accompagnées d'une salle de bain entièrement rénovée ainsi que d'un accès à un balcon extérieur. Le sous-sol converti en logement 3 1/2 a été rénové. Il est fonctionnel et lumineux, il comprend une salle de bain avec douche ainsi qu'un accès à la cour. Caractéristiques notables : Hauteur des plafonds de 9 pieds sur deux niveaux Abondance de rangement Pièces lumineuses et bien proportionnées Construction de qualité offrant confort et durabilité Informations complémentaires : Les possibilités d'exploitation commerciale demeurent sujettes aux approbations des autorités compétentes. Immeuble offrant un fort potentiel, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Une visite saura vous convaincre!

Pièces

SALON	9' 6" X 12'	Plancher flottant	Sous-sol
SALON	12' 8" X 19' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	11' 6" X 14'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	9' 3" X 10' 5"	Plancher flottant	Sous-sol
CUISINE	7' 4" X 10' 11"	Plancher flottant	Sous-sol
CUISINE	10' 10" X 14' 10"	Autre	Rez-de-chaussée
VÉRANDA	8' 7" X 15' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	10' 1" X 12'	Plancher flottant	Sous-sol
SALLE DE LAVAGE	5' 2" X 16' 8"	Autre	Rez-de-chaussée
BOUDOIR	7' X 11' 8"	Plancher flottant	Sous-sol
SALLE DE BAINS	5' 9" X 6' 4"	Céramique	Sous-sol
SALLE D'EAU	3' 2" X 6' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 7" X 15' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
AUTRE	11' 2" X 11' 5"	Béton	Sous-sol
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	4' 6" X 4' 7"	Céramique	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	4' 7" X 5' 1"	Béton	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 8" X 7' 1"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' X 15'	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	9' 5" X 14'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 4" X 7' 4"	Céramique	Rez-de-chaussée
AUTRE	6' 6" X 11' 2"	Tapis	Rez-de-chaussée

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1946
Fenêtres: Bois
Revêtements: Pierre
Toiture: Autre

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 1 369,00 m²
Allée: Double largeur ou plus
Aménagement du terrain: Terrain/cour bordé de haies
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
Stationnement (total): Extérieur (2), Au garage (2)
Topographie: Plat
Zonage: Commercial, Résidentiel

Autres caractéristiques

Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Fixtures et lave-vaisselle
Exclusions: Tous les meubles et effets personnels des locataires.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2023, 509 500 $
Terrain: 2023, 175 900 $
Municipale: 2023, 685 400 $

Dépenses

Taxes municipales: 2026, 7 110 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 419 $ / année

Courtiers vendeur

Claude Ganley

Sainte-Agathe-des-Monts

Ludovic Légaré

Sainte-Agathe-des-Monts

Calculez l'hypothèque

Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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