Duplex · Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

Voici le 7446-7448, avenue Bloomfield, un magnifique duplex dans un emplacement exceptionnel et excellent potentiel d'investissement. Située au coeur de Parc-Extension/Villeray, l'une des communautés dynamiques et les mieux desservies de Montréal, cette propriété comprend un spacieux 5½ au rez-de-chaussée, ainsi qu'un 5½, offrant une excellente occasion tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. les deux logement sont loué, procurant un revenu locatif immédiat. Les espaces lumineux, l' aménagements bien pensés créent des milieux de vie confortables, parfaits pour les familles, les professionnels et les locataires à long terme. Idéalement située dans un secteur très recherché, la propriété est entourée d'excellentes écoles, notamment l'École Barclay, l'École Camille-Laurin, le Collège Vanier et l'Université de Montréal. Tous les services essentiels sont à quelques minutes, dont le Centre Rockland, Marché Central et le réputé Marché Jean-Talon. Les résidents profitent également de plusieurs espaces verts à proximité, dont le parc Villeray, le Parc des Rêves et le parc Jarry. Les déplacements sont simples grâce à un accès rapide au métro Crémazie, au métro et à la gare Parc, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'aux autoroutes 40, 15, 19 et 20, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Montréal. Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus dans l'un des quartiers les plus établis et recherchés de Montréal, offrant un revenu locatif immédiat. Vente avec exclusion(s) de garantie légale : La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

CUISINE	3,23 m X 4,92 m	n/a	Rez-de-chaussée
CUISINE	5,42 m X 3,5 m	n/a	Étage
SALLE À MANGER	2,39 m X 3,19 m	n/a	Étage
SALLE DE BAINS	1,52 m X 2,79 m	n/a	Rez-de-chaussée
SALON	3,14 m X 3,59 m	n/a	Rez-de-chaussée
SALON	4,67 m X 3,18 m	n/a	Étage
SALLE À MANGER	3,14 m X 4,3 m	n/a	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	2,77 m X 1,32 m	n/a	Étage
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	1,13 m X 1,24 m	n/a	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	4,1 m X 2,74 m	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER	3,31 m X 2,74 m	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	2,76 m X 4,1 m	n/a	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	2,76 m X 3,85 m	n/a	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	2,86 m X 2,74 m	n/a	Étage
CHAMBRE À COUCHER	1,58 m X 3,88 m	n/a	Rez-de-chaussée
AUTRE	9,61 m X 1,95 m	n/a	Étage
AUTRE	1,13 m X 8,39 m	n/a	Rez-de-chaussée

Année de construction

1930

Superficie du terrain

177,60 m²

Zonage

Résidentiel

Approvisionnement en eau

Municipalité

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur relativement à la thermopompe murale RDC no 7446. /Une thermopompe murale est dans l'unité du haut/ 7448 .

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires

Evaluation

Bâtiment

2026, 339 300 $

Terrain

2026, 284 200 $

Municipale

2026, 623 500 $

Dépenses

Taxes municipales

2026, 4 113 $ / année

Taxes scolaires

2026, 472 $ / année