Bâtisse commerciale / Bureau · Saint-Jérôme

Situé directement sur le boulevard Lachapelle (route 158), l'un des axes les plus stratégiques et achalandés de Saint-Jérôme, le 1008 représente une occasion rare d'acquisition alliant revenu immédiat, visibilité commerciale exceptionnelle et potentiel de redéveloppement majeur. Déjà occupé par le restaurant bien établi Maserio, l'immeuble actuel permet à l'acheteur de maintenir un usage commercial rentable à court terme, tout en planifiant un projet futur à forte valeur ajoutée. Le véritable atout de cette propriété réside dans son nouveau zonage MMFD-766, qui ouvre la porte à une multitude de possibilités de développement. La grille permet notamment les usages résidentiels multifamiliaux de 4 à 8 logements, 9 logements et plus, ainsi que l'habitation collective, en plus des usages commerciaux déjà très recherchés tels que restauration et débit de boisson, hébergement, bureaux et commerces de détail, divertissement et loisirs, commerces et services pour véhicules, ainsi que certains usages institutionnels et communautaires. Cette polyvalence rend l'immeuble idéal pour différents profils d'acheteurs : investisseur souhaitant conserver et optimiser l'usage commercial existant, promoteur visant la construction d'un immeuble à revenus, ou encore développeur cherchant à réaliser un projet mixte avec rez-de-chaussée commercial et logements aux étages. Le secteur s'y prête particulièrement bien, puisque le Plan d'urbanisme et de mobilité durable de la Ville de Saint-Jérôme cible précisément ce corridor pour la requalification d'un secteur commercial et résidentiel mixte, favorisant des bâtiments plus compacts, plus denses et plus rapprochés, avec des commerces en façade et des unités résidentielles en hauteur. Implanté sur un terrain de plus de 1 236 m², bénéficiant d'une façade importante sur le boulevard et d'une excellente accessibilité, le site profite d'une visibilité remarquable pour tout projet commercial ou mixte. Son emplacement stratégique à l'entrée est de la ville, à proximité immédiate des services, des quartiers résidentiels établis, des principaux axes routiers et des pôles commerciaux majeurs, en fait un emplacement de choix pour un projet de redéveloppement réfléchi. Le boulevard Lachapelle constitue une porte d'entrée importante vers Saint-Jérôme, reliant efficacement la ville à Sainte-Sophie, Saint-Lin--Laurentides, Joliette et Lachute, ce qui assure une circulation constante et un fort potentiel d'achalandage pour les commerces de proximité ou services professionnels. Que vous souhaitiez exploiter l'immeuble existant, y maintenir un commerce reconnu, ou transformer le site en un projet résidentiel ou mixte à plus grande densité, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle dans un secteur en pleine évolution. Toute information relative aux usages projetés, à la faisabilité, aux normes d'implantation et aux autorisations municipales devra être validée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.

Année de construction

1970

Dimension

10,39 m X 8,56 m

Revêtements

Aluminium, Bois, Vinyle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

1 235,89 m²

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Transport en commun

Stationnement (total)

Extérieur (25)

Zonage

Commercial, Résidentiel

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Système d'alarme et air climatisé central

Exclusions

Meubles et équipement du restaurant

Evaluation

Bâtiment

2026, 198 100 $

Terrain

2026, 189 200 $

Municipale

2026, 387 300 $

Dépenses

Taxes scolaires

2026, 247 $ / année

Taxes municipales

2026, 9 964 $ / année