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Sur le marché

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Maison de plain-pied · Laval (Pont-Viau)

181 Rue Georges-Vanier, Laval (Pont-Viau)

ULS : 11006195

579 000 $

Versements hypothécaires estimés

**Plain-pied avec garage, idéalement situé à Pont-Viau!** À proximité du métro Cartier, cette propriété offre 3 chambres au rez-de-chaussée, une 4e au sous-sol, 2 salles de bains et une spacieuse salle familiale. Avec sa façade en brique, son terrain aménagé et son beau potentiel de modernisation, elle représente une occasion de créer un chez-soi à votre image. Profitez d'un quartier résidentiel établi, près des écoles, parcs, commerces, transports en commun et services essentiels. Une belle occasion à découvrir!

10 pièces
1 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer
Superficie disponible : 107,93 m²

Addenda

UN PLAIN-PIED PLEIN DE POSSIBILITÉS AU COEUR DE PONT-VIAU! Située dans un quartier résidentiel établi de Laval, cette propriété unifamiliale isolée offre une configuration intéressante, un garage attaché et un emplacement stratégique à proximité du métro Cartier et des nombreux services du quotidien. LE REZ-DE-CHAUSSÉE * Salon accueillant * Cuisine fonctionnelle avec armoires en bois * Salle à manger distincte * 3 chambres à coucher * Salle de bains avec bain-douche * Thermopompe murale LE SOUS-SOL * Spacieuse salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement * Poêle au propane * 4e chambre à coucher * Deuxième salle de bains * Espace atelier et rangement L'EXTÉRIEUR * Maison de plain-pied avec façade en brique - vinyle * Garage attaché * Entrée asphaltée * Terrain d'environ 4 950 pi² * Aménagement paysager avec arbustes matures * Cour clôturée et intime UN EMPLACEMENT DE CHOIX À LAVAL Profitez d'un secteur pratique pour les déplacements et la vie quotidienne. * Station de métro Cartier et réseau d'autobus * Accès facile à Montréal par le pont Viau, Papineau (19) * Écoles et établissements d'enseignement * Parcs et espaces verts * Épiceries, pharmacies, restaurants et commerces * Services de santé et autres services essentiels * Accès aux principaux axes routiers UN POTENTIEL À EXPLOITER! Cette propriété représente une belle occasion pour les acheteurs souhaitant moderniser une maison selon leurs goûts et leurs besoins. Ses 3 chambres au rez-de-chaussée, son sous-sol aménagé, son garage et son emplacement recherché constituent des atouts intéressants. Que ce soit pour une famille, un premier achat ou un projet de modernisation, cette propriété offre une base intéressante pour créer un espace de vie personnalisé. Une belle occasion d'investir dans votre avenir, dans un quartier bien établi de Laval! **UN EMPLACEMENT OÙ TOUT EST À PORTÉE DE MAIN!** Située dans le quartier établi de Pont-Viau, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement **5 minutes de marche du métro Cartier**, facilitant les déplacements vers Montréal. La gare de la Concorde, desservie par le train de banlieue et le métro, se trouve à environ **4 km** et dispose de stationnement. Les familles apprécieront la proximité des écoles, garderies et CPE, ainsi que du parc Rosaire-Gauthier avec ses jeux d'eau et ses installations récréatives. Les berges de la rivière des Prairies offrent également de belles possibilités de promenades et de détente. Épiceries, pharmacies, restaurants, commerces et services essentiels complètent ce secteur pratique et accessible. **Un emplacement idéal pour profiter de la vie de quartier tout en restant à proximité de Montréal!**

Pièces

CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	10' 4" X 12' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 3" X 8' 11"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	10' 5" X 8' 8"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	14' 10" X 10' 4"	Parqueterie	Rez-de-chaussée
CUISINE	18' X 10'	Couvre-sol souple	Rez-de-chaussée
SALON	8' X 5'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	12' 4" X 22'	Plancher flottant	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	11' 9" X 9' 10"	Tapis	Sous-sol
SALLE D'EAU	8' X 6'	Tuiles	Sous-sol
SALLE DE BAINS	7' 3" X 4' 8"	n/a	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1956
Dimension: 10,73 m X 12,52 m
Revêtements: Brique, Vinyle
Toiture: Tôle

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 459,90 m²
Allée: Asphalte
Aménagement du terrain: Clôturé
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement (total): Extérieur (2), Au garage (1)
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Thermopompe murale
Foyers-poêles: Poêle au gaz
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Luminaires, stores rideaux, lave-vaisselle, cuisinière et four encastré, foyer propane. Aspirateur central ( valider si fonctionnel)
Exclusions: Tablette de la salle familiale (fer forgé) - Foyer électrique du salon RDC.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2027, 221 800 $
Terrain: 2027, 299 900 $
Municipale: 2027, 521 700 $

Dépenses

Taxes municipales: 2026, 3 286 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 355 $ / année

Équipe de vente

Lyne Savoie

Laval (Pont-Viau)

Stéphane Viens

Laval (Pont-Viau)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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