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Sur le marché

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Triplex · Montréal (Anjou)

8325-8327 Boul. de Châteauneuf, Montréal (Anjou)

ULS : 14703029

1 499 900 $

Versements hypothécaires estimés

RARE SUR LE MARCHÉ! Triplex à vendre à Anjou avec occupation triple, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Situé au 8325-8327 boul. Châteauneuf, à environ 5 minutes à pied du futur métro prévu pour 2027. Immeuble composé de 2 x 5 ½ et d'un 4 ½ au sous-sol. Plusieurs rénovations majeures effectuées : toiture, cuisines, salles de bain, isolation intérieure et plus. Excellent potentiel d'optimisation avec revenus pouvant atteindre environ 90 000 $/année. Une occasion unique dans un secteur recherché et en pleine évolution!

14 pièces
1 salle de bain
8 chambres
Garage

Addenda

Opportunité rare sur le marché! Triplex situé au 8325-8327 boulevard Châteauneuf, à Anjou, offrant une occupation triple et un excellent potentiel pour investisseur, propriétaire occupant ou famille désirant occuper plusieurs logements. L'immeuble comprend deux logements de 5 ½ ainsi qu'un logement de 4 ½ aménagé au sous-sol. La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations importantes au fil des années, notamment la toiture, les cuisines, les salles de bain, l'isolation intérieure ainsi que divers travaux visant à améliorer le confort, l'efficacité et la qualité générale de l'immeuble. L'occupation triple représente un avantage considérable pour un acheteur désirant mettre en place sa propre stratégie locative, ajuster les loyers selon le marché et sélectionner ses futurs occupants, sous réserve des lois et règlements applicables. Selon la stratégie de location et les loyers pouvant être obtenus, la propriété offre un potentiel de revenus bruts pouvant atteindre approximativement 90 000 $ par année. Tout acheteur devra effectuer ses propres vérifications et analyses quant aux revenus potentiels, dépenses d'exploitation et possibilités locatives. Emplacement stratégique dans un secteur recherché d'Anjou, à proximité des services, commerces, écoles, axes routiers et transports en commun. La propriété se trouve également à environ 5 minutes à pied du futur prolongement du métro, un projet majeur qui contribuera à améliorer davantage l'accessibilité du secteur. Un immeuble offrant une combinaison recherchée : occupation triple, logements de bonnes dimensions, nombreuses rénovations, emplacement stratégique et fort potentiel d'optimisation des revenus. Une excellente occasion pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur en évolution ou pour un propriétaire occupant désirant bénéficier d'une grande flexibilité. Les superficies, revenus potentiels, dates des travaux et autres informations devront être vérifiés par l'acheteur selon ses besoins et critères.

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1963
Fenêtres: PVC
Revêtements: Brique, Pierre
Type de fenêtre: Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 242,48 m²
Aménagement du terrain: Clôturé
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (2), Au garage (1)
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Tous les rideaux, luminaires
Exclusions: Selon les baux

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2024, 528 000 $
Terrain: 2024, 230 400 $
Municipale: 2024, 758 400 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2026, 510 $ / année
Taxes municipales: 2026, 4 964 $ / année

Équipe de vente

Olivier Desrochers

Montréal (Anjou)

William Johnson

Montréal (Anjou)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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