Maison à un étage et demi · Saint-Sauveur

Opportunité à saisir pour bricoleur ou investisseur averti ! Située dans un secteur recherché, au fond d'un cul-de-sac paisible, cette propriété offre un emplacement de choix combiné à un fort potentiel de valorisation. Implantée sur un vaste terrain boisé et très privé de près de 29 000 pi², elle bénéficie également d'un accès notarié au magnifique lac des Becs-Scie, un lac navigable prisé de la région. L'accès est à quelques pas seulement de la maison. La maison, de style à étage mansardé, nécessite des travaux importants et une mise à niveau complète. Parmi les améliorations à prévoir : remplacement des installations septiques (urgent), changement des fenêtres, mise à jour des revêtements de planchers ainsi que modernisation des pièces de vie. Un projet idéal pour l'acheteur visionnaire souhaitant transformer cette propriété selon ses goûts et maximiser sa valeur dans un environnement naturel exceptionnel. NOTES IMPORTANTES et à considérer : - Rapport d'inspection disponible (mai 2026) INFORMATIONS IMPORTANTES -- RÉNOVATION / RECONSTRUCTION Selon les informations obtenues auprès du service d'urbanisme de la municipalité, la propriété bénéficie actuellement de droits acquis, notamment en raison de la non-conformité du chemin de la Baie-du-Lac à la réglementation applicable. Démolition et reconstruction : advenant la démolition de la propriété, la Ville ne pourrait actuellement délivrer de permis permettant sa reconstruction. L'immeuble s'adresse donc davantage à un acheteur souhaitant conserver et rénover le bâtiment existant plutôt qu'à un projet de démolition/reconstruction. Rénovations : des travaux de rénovation sont possibles, sous réserve du respect de la règle applicable limitant à 50 % les matériaux neufs touchant la structure du bâtiment (notamment fondations, charpente et toiture), et ce, pour les cinq premières années. Les portes et fenêtres, le revêtement extérieur ainsi que les travaux intérieurs ne sont pas comptabilisés dans ce calcul. Le remplacement des installations septiques est également exclu du calcul du 50 %. Dérogation mineure : un propriétaire pourrait présenter une demande de dérogation mineure auprès de la municipalité. Des frais sont applicables(plus de 1 160 $) et sont non remboursables et leur paiement ne garantit aucunement l'acceptation de la demande. Tout projet de rénovation, transformation ou autre intervention projetée par un acheteur devra être validé directement auprès des autorités municipales compétentes.

SALON	15' 9" X 11' 5"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	11' 6" X 9' 8"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	16' 3" X 11' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	6' 7" X 5' 6"	Couvre-sol souple	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 4" X 11' 5"	Tapis	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 4" X 9' 7"	Tapis	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	6' 8" X 5' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
MEZZANINE	13' 1" X 11' 10"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 10" X 11' 11"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 6" X 11' 10"	Bois	Étage

Année de construction

1970

Dimension

7,51 m X 11,84 m

Revêtements

Vinyle

Type de fenêtre

Guillotine

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

2 714,70 m²

Allée

Non Pavée

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond

Stationnement (total)

Extérieur (6)

Topographie

En pente, Plat

Vue

Sur la montagne

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Air soufflé

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité, Mazout

Foyers-poêles

Foyer au bois

Système d'égouts

Autre, Fosse septique

Inclusions

Tel que vu

Evaluation

Bâtiment

2026, 240 700 $

Terrain

2026, 111 900 $

Municipale

2026, 352 600 $

Dépenses

Frais commun/Loyer de base

485 $ / année

Taxes scolaires

2026, 201 $ / année

Taxes municipales

2026, 1 930 $ / année