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Maison de plain-pied · Val-David

1312 8e Rang, Val-David

ULS : 17695800

869 000 $

Versements hypothécaires estimés

Propriété unique à Val-David, nichée sur 5,6 acres boisés offrant une intimité remarquable. Traversé par 2 ruisseaux et parcouru de sentiers, le terrain crée un environnement naturel exceptionnel. La maison, chaleureuse et lumineuse, séduit par son cachet artistique, sa grande cuisine conviviale avec îlot, son foyer au bois et sa verrière spectaculaire donnant l'impression de vivre au coeur de la forêt. Trois chambres, annexe chauffée idéale comme atelier ou chambre d'invités, abri d'auto, remise et serre. Magnifique terrasse extérieure pour l'été et accès au lac Paquin à quelques minutes. Un lieu rare où nature et tranquillité se rencontrent

11 pièces
1 salle de bain
3 chambres
Foyer
Bord de l'eau
Superficie disponible : 144,37 m²

Addendum

Le secteur du lac Paquin possède une histoire particulière dans la région de Val-David. Dans les années 1930, un barrage de pierre y fut construit afin de créer un lac artificiel utilisé notamment pour la baignade des visiteurs estivaux. Aujourd'hui encore, ce vestige historique est présent sur la propriété, rappel discret du passé du site et de l'évolution du secteur. Cette propriété propose aujourd'hui un cadre naturel exceptionnel sur un terrain boisé de 5,6 acres, traversé par deux ruisseaux et parcouru de sentiers. L'environnement assure une grande intimité et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projets futurs, notamment en raison de la superficie importante du terrain et de son accès potentiel par la rue Continental, sous réserve des vérifications nécessaires. Construite en 2000, la résidence se distingue par une architecture originale d'inspiration européenne, avec des lignes organiques, des murs arrondis et un plafond cathédrale qui accentue la luminosité et la sensation d'espace. L'entrée se fait par un portique fermé pratique pour les saisons froides, menant à un vaste hall d'entrée pouvant également servir d'espace bureau. On accède ensuite à l'aire de vie principale composée de la cuisine, de la salle à manger et du salon. La cuisine à aire ouverte est conviviale et fonctionnelle, avec îlot central et espace garde-manger. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, s'ouvre sur une superbe verrière offrant une immersion directe dans la nature environnante. La salle à manger donne accès à une terrasse extérieure attenante par porte patio, idéale pour profiter de l'environnement paisible durant la belle saison. La maison comprend trois chambres, dont la chambre principale avec accès direct à la salle de bain complète. Le sous-sol offre un vaste espace de rangement d'environ 1 084 pi², avec une hauteur de 5 pieds 6 pouces, parfait pour l'entreposage. À l'extérieur, plusieurs bâtiments complémentaires ajoutent à la fonctionnalité du site : abri d'auto, grande remise, serre, abri pour bois et tracteur ainsi qu'une annexe chauffée pouvant servir d'atelier, de chambre d'invités ou d'espace polyvalent. Dans la maison, on retrouve un système de chauffage à air pulsé avec fournaise électrique, jumelé à une thermopompe centrale offrant un confort appréciable en toute saison. Des installations septiques neuves (2025) constituent un atout important pour la propriété. L'approvisionnement en eau provient d'un puits alimenté par une source, reconnu pour la qualité de son eau. La propriété bénéficie également d'un accès au lac Paquin à proximité, permettant de profiter de la baignade dans un environnement naturel préservé. Une propriété distinctive qui combine nature, espace et caractère architectural, à quelques minutes du village de Val-David.

Pièces

AUTRE	5' 6" X 6' 3"	Couvre-sol souple	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	6' X 13' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	9' 3" X 13' 2"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	9' 11" X 13' 8"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	9' 4" X 13' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
SOLARIUM/VERRIÈRE	11' 5" X 15' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	13' 7" X 14' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	10' 6" X 14' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' X 9' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	7' 4" X 9' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	3' 3" X 3' 4"	Céramique	Rez-de-chaussée
RANGEMENT	25' X 42' 5"	Béton	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2000
Dimension: 25 m X 58 m
Fenêtres: PVC
Revêtements: Bois
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale
Toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 22 662,40 m²
Allée: Non Pavée
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de VTT, Transport en commun
Stationnement (total): Abri d'auto (1), Extérieur (3)
Topographie: En pente, Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau: Puits de surface
Énergie pour le chauffage: Autre, Électricité
Équipement disponible: Climatiseur central
Foyers-poêles: Foyer au bois
Système d'égouts: Autre, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Plaque induction, micro-onde ventilateur, 2 fours encastrés, lave-vaisselle, stores, luminaires
Exclusions: Luminaire salle à manger, 2 lampes murales (chambres des maîtres), meubles et effets personnels

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 301 200 $
Terrain: 2026, 123 100 $
Municipale: 2026, 424 300 $

Dépenses

Coût d'énergie: 2 328 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 280 $ / année
Taxes municipales: 2026, 3 266 $ / année

Courtiers vendeur

Mathieu Côté

Val-David

Audrey-Anne Parent

Val-David

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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