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Duplex · Laval (Sainte-Rose)

1920Z Rue des Patriotes, Laval (Sainte-Rose)

ULS : 18176860

899 900 $

Versements hypothécaires estimés

DUPLEX À DOUBLE OCCUPATION -- EXCELLENT POTENTIEL DE REVENUS! Une occasion à saisir au coeur du Vieux Sainte-Rose! Derrière sa façade discrète se cache une propriété aux dimensions impressionnantes, offrant environ 1 789 pi² par niveau! Deux immenses 4 ½, dont celui du sous-sol avec 2 chambres, un bureau et une entrée totalement indépendante. Au rez-de-chaussée, de vastes espaces de vie agrémentés d'un superbe foyer double face. Garage intégré et chauffé. Idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou projet intergénérationnel. DEUX LOGEMENTS, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS!

16 pièces
1 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer

Addenda

### DUPLEX À DOUBLE OCCUPATION -- ESPACES IMPRESSIONNANTS ET EXCELLENT POTENTIEL DE REVENUS! **UNE OCCASION À NE PAS MANQUER AU COeUR DU VIEUX SAINTE-ROSE À LAVAL!** Situé au 1920, rue des Patriotes, ce duplex se distingue par ses dimensions généreuses, sa polyvalence et ses nombreuses possibilités. **NE VOUS FIEZ PAS À SA FAÇADE DISCRÈTE!** Derrière celle-ci se cache une propriété offrant environ **1 789 pi² par niveau**, soit près de 3 578 pi² répartis sur deux niveaux, incluant le sous-sol. **DEUX VASTES LOGEMENTS 4 ½ SOUS UN MÊME TOIT!** **LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE** Dès votre entrée, vous découvrirez des pièces aux proportions impressionnantes et des aires de vie spacieuses et accueillantes. Le magnifique **foyer double face** apporte charme, chaleur et caractère à cet espace de vie. Une configuration idéale pour profiter pleinement du confort d'une grande maison de plain-pied. **DEUXIÈME LOGEMENT -- SOUS-SOL** Oubliez l'image d'un petit appartement au sous-sol! Ce vaste 4 ½ propose **deux chambres à coucher PLUS un bureau supplémentaire**, idéal pour le télétravail ou pour répondre à différents besoins. Avec sa cuisine, son salon, sa salle de bains et surtout **son entrée extérieure totalement indépendante**, ce logement offre une autonomie et une intimité appréciables. **UN GARAGE INTÉGRÉ ET CHAUFFÉ** vient compléter cette propriété et ajouter au confort de ses occupants. **DOUBLE OCCUPATION : UN AVANTAGE MAJEUR!** Une occasion intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant habiter l'un des logements tout en profitant du potentiel locatif de l'autre, ou pour un investisseur désirant optimiser

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2009
Dimension: 40 m X 46 m
Fenêtres: PVC
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 550,54 m²
Allée: Pavé uni
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (4), Au garage (1)
Topographie: Plat
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Thermopompe murale
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Luminaires, stores, aspirateur centrale et accessoires, thermopompe murale, système d'alarme, ouvre porte de garage avec 2 manettes.
Exclusions: Spa

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 498 700 $
Terrain: 2026, 210 800 $
Municipale: 2026, 709 500 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2026, 508 $ / année
Taxes municipales: 2026, 4 450 $ / année

Équipe de vente

Olivier Desrochers

Laval (Sainte-Rose)

William Johnson

Laval (Sainte-Rose)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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