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Triplex · Montréal (Saint-Laurent)

2040-2044 Rue Dutrisac, Montréal (Saint-Laurent)

ULS : 20357540

989 000 $

Versements hypothécaires estimés

Excellente opportunité pour propriétaire-occupant à Saint-Laurent! Triplex résidentiel idéalement situé directement en face de la station Du Ruisseau du REM. Le spacieux logement principal offre 4 chambres à coucher, 2 salles de bains ainsi qu'un espace cuisine additionnel au sous-sol. Les deux autres logements, des 3 ½, sont actuellement loués à 750 $/mois et 900 $/mois. Un emplacement exceptionnel combinant espace de vie, revenus locatifs et accès incomparable au transport en commun.

13 pièces
2 salle de bain
6 chambres
Garage
Superficie disponible : 168,19 m²

Addendum

Bienvenue au 2040-2044, rue Dutrisac, un triplex résidentiel offrant une excellente combinaison de qualité de vie et de revenus locatifs dans un secteur recherché de Saint-Laurent. Le logement principal offre une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant ou une famille à la recherche de beaucoup d'espace. Il comprend : 4 chambres à coucher 2 salles de bains complete Un espace cuisine additionnel au sous-sol Plusieurs possibilités d'aménagement au sous-sol selon les besoins de l'occupant Cette configuration permet de profiter d'un vaste espace de vie tout en bénéficiant des revenus provenant des deux autres logements de l'immeuble. Les deux autres unités sont des logements de type 3 ½ actuellement loués : Un logement à 750 $/mois Un logement à 900 $/mois Revenus locatifs combinés actuels : 1 650 $/mois, soit 19 800 $ par année, provenant des deux logements 3 ½. Une formule particulièrement intéressante pour un propriétaire-occupant souhaitant réduire considérablement le coût de son occupation grâce aux revenus locatifs existants. L'un des principaux atouts de cette propriété est sans contredit son emplacement. La station Du Ruisseau du REM se trouve directement à proximité de la propriété, offrant un accès rapide et pratique au réseau de transport métropolitain et au centre-ville de Montréal. Le secteur offre également un accès facile à : Parc Saint-Laurent et ses nombreuses installations sportives et récréatives École Cedarcrest ainsi qu'à plusieurs autres écoles de Saint-Laurent Réseau d'autobus de la STM Pistes cyclables du secteur Marché Central Costco Épiceries, pharmacies, restaurants et services essentiels Autoroutes 15 et 40 Une occasion idéale d'acquérir un triplex dans un emplacement stratégique de Montréal, parfaitement adapté à un propriétaire-occupant désirant profiter d'un grand logement principal tout en conservant des revenus locatifs.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	8' 7" X 3' 5"	Tapis	Rez-de-chaussée
SALON	22' 10" X 11' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	15' 9" X 11' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	11' 4" X 9' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 3" X 4' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	10' 10" X 9' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	9' 11" X 9' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	14' X 11' 3"	Bois	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	14' 11" X 7'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	18' 1" X 22' 6"	PVC	Sous-sol
BUREAU À DOMICILE	7' 7" X 9' 4"	PVC	Sous-sol
SALLE DE BAINS	6' 5" X 4' 8"	Céramique	Sous-sol
CUISINE	13' X 17' 10"	PVC	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1958
Revêtements: Brique

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 333,34 m²
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement (total): Au garage (2)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipal

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 631 500 $
Terrain: 2026, 258 300 $
Municipale: 2026, 889 800 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2026, 633 $ / année
Taxes municipales: 2026, 5 392 $ / année

Courtiers vendeur

Arek Asatoorian

Montréal (Saint-Laurent)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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