Quadruplex · Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

QUADRUPLEX POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT Bienvenue au 9711, rue De La Roche, au coeur d'Ahuntsic-Cartierville. Ce quadruplex jumelé tout en brique se distingue par son emplacement recherché, la qualité de son entretien et le soin avec lequel il a été préservé au fil des années. Fait remarquable, l'immeuble n'a connu que deux propriétaires depuis sa construction, témoignant d'une belle continuité dans son entretien. L'immeuble génère actuellement des revenus bruts annuels de 70 860$ et comprend un vaste 6 ½ ainsi que trois 3 ½. Les logements sont propres, lumineux et soigneusement entretenus. Chacun bénéficie d'un espace laveuse-sécheuse et d'un rangement extérieur. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, notamment aux cuisines, salles de bain, fenêtres, portes-patio, porte d'entrée, toiture et balcons. Des pare-vues d'intimité et une porte de clôture ont également été ajoutés, et les logements 1 et 2 sont munis de climatiseurs muraux. La cour arrière complète agréablement l'ensemble. Le logement principal, actuellement occupé par le propriétaire, se démarque par ses espaces généreux, ses 3 chambres à coucher, son garage intégré, une place de stationnement extérieure et un vaste espace additionnel au sous-sol. Attenant au garage et accessible directement depuis la cour arrière, cet espace offre une excellente capacité de rangement et peut également convenir à un atelier. Pour le propriétaire-occupant, l'occupation du logement principal est flexible et pourra être convenue selon les besoins de l'acheteur. Une belle occasion de profiter d'un grand logement tout en bénéficiant des revenus générés par les trois autres unités. Pour l'investisseur, l'immeuble offre une combinaison recherchée de stabilité et de flexibilité : locataires fidèles, deux logements récemment renouvelés et un 3 ½ actuellement vacant, procurant une latitude intéressante au futur propriétaire. Emplacement de choix au coeur d'Ahuntsic-Centre, à proximité du métro Sauvé, de la Promenade Fleury, de l'Hôpital Fleury, des parcs Saint-Paul-de-la-Croix et Ahuntsic, de garderies et CPE ainsi que d'établissements scolaires recherchés, dont les écoles Louis-Colin et Sophie-Barat, le Collège Regina Assumpta et le Collège Mont-Saint-Louis. Accès rapide aux transports en commun, pistes cyclables et principaux axes routiers, dont Sauvé, Papineau, Henri-Bourassa et l'autoroute 40. Une propriété réunissant les critères les plus recherchés d'un plex : revenus solides, grand logement principal, garage, flexibilité d'occupation, stabilité locative, entretien soutenu et emplacement de choix. Une occasion à considérer autant pour habiter que pour investir. Une occasion comme celle-ci mérite votre attention. Ne tardez plus et venez découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	4' 6" X 5' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALON	9' 9" X 12' 8"	Bois	Étage
SALON	9' 9" X 12' 8"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	9' 8" X 10' 5"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	9' 8" X 10' 5"	Bois	Étage
SALON	10' 1" X 18'	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	8' 11" X 13'	Céramique	Étage
CUISINE	8' 11" X 13'	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	9' 9" X 10' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	4' 11" X 6' 5"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	9' 8" X 11' 4"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	4' 11" X 6' 5"	Céramique	Étage
SALLE DE BAINS	4' 10" X 9' 10"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	14' 4" X 14' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	11' 10" X 14' 4"	Bois	Rez-de-chaussée

Année de construction

1957

Dimension

43,1 m X 28,6 m

Armoires

Thermoplastique

Fenêtres

Aluminium, PVC

Revêtements

Brique, Pierre

Type de fenêtre

Coulissante, Porte-fenêtre

Toiture

Membrane élastomère

Superficie du terrain

325,20 m²

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Clôturé, Paysager

Proximité

Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Stationnement (total)

Extérieur (1), Au garage (1)

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Eau chaude, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Climatiseur mural

Services disponibles

Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur

Système d'égouts

Municipal

Exclusions

Tous les biens meubles, effets personnels et électroménagers appartenant au vendeur et aux locataires.

Evaluation

Bâtiment

2026, 447 500 $

Terrain

2026, 357 700 $

Municipale

2026, 805 200 $

Dépenses

Coût d'énergie

2 745 $ / année

Déneigement / pelouse

132 $ / année

Assurances

4 854 $ / année

Entretien/réparation

630 $ / année

Taxes municipales

2026, 4 781 $ / année

Taxes scolaires

2026, 583 $ / année