Duplex · Bois-des-Filion

Excellente opportunité d'affaires à Bois-des-Filion! Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique directement sur la rue Principale, offrant une visibilité exceptionnelle pour tout commerce souhaitant maximiser sa présence et sa notoriété. Implantée sur un terrain de 8 625 pi², la propriété comprend un bâtiment d'environ 43 x 26 pi ainsi qu'un grand stationnement, un atout important pour une entreprise accueillant une clientèle sur place. Le zonage commercial et résidentiel permet d'envisager différentes possibilités, sous réserve des autorisations municipales applicables. Une belle flexibilité pour un entrepreneur, un investisseur ou un propriétaire souhaitant combiner activité commerciale et revenus résidentiels. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en deux espaces commerciaux, soit une boutique et un salon de coiffure. La configuration permet ainsi de poursuivre les activités actuelles ou de réfléchir à différents projets selon les besoins de l'acquéreur. À l'étage se trouve un grand logement de type 6 ½ comprenant quatre chambres à coucher. Cet espace résidentiel bénéficie également d'un accès à la cour arrière, où l'on retrouve une piscine et un cabanon. Selon les conditions du marché et la réglementation applicable, la valeur locative approximative du logement est de +/-2 000 $ par mois. Cette propriété offre donc la possibilité de profiter d'une adresse commerciale avec une excellente visibilité tout en bénéficiant d'un potentiel de revenus résidentiels. Que vous soyez entrepreneur à la recherche d'un emplacement stratégique, investisseur souhaitant diversifier ses revenus ou propriétaire désirant occuper les lieux tout en générant des revenus, cette propriété mérite votre attention. Une occasion intéressante de combiner visibilité, emplacement, polyvalence et potentiel de revenus, au coeur de Bois-des-Filion.

Année de construction

1950

Dimension

43 m X 27 m

Revêtements

Vinyle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

770,63 m²

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Transport en commun

Stationnement (total)

Extérieur (8)

Topographie

Plat

Zonage

Commercial, Résidentiel

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité, Mazout

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, air climatisé mural, piscine hors-terre, chauffe piscine K15 électrique, gazébo avec les rideaux, cabanon, abri tempo double.

Exclusions

Meubles et effets personnels

Evaluation

Bâtiment

2026, 219 600 $

Terrain

2026, 299 200 $

Municipale

2026, 518 800 $

Dépenses

Taxes scolaires

2026, 349 $ / année

Taxes municipales

2026, 5 482 $ / année