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Maison à étages · La Conception

90 Ch. des Catalpas, La Conception

ULS : 21594316

2 349 000 $

Versements hypothécaires estimés

Propriété d'exception avec 165 pieds de rive privée sur le Lac Xavier, navigable, réputé pour sa limpidité et grande profondeur. Entièrement rénovée et agrandie en 2021 avec des matériaux nobles. Cuisine de prestige équipée d'électroménagers haut de gamme et d'un garde-manger walk-in. Fenestration abondante, vue grandiose sur le lac, intimité totale sur terrain boisé de 62 754 pi². Plafond cathédrale au salon avec foyer au bois. Chambre des maîtres au rez-de-chaussée avec salle de bain privée et sortie extérieure face au lac. Garage double chauffé avec un immense loft et foyer au gaz. Une adresse rare à découvrir!

19 pièces
3 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Superficie disponible : 329,10 m²

Addendum

À seulement 15 minutes de Mont-Tremblant, Le lac Xavier est un plan d'eau navigable réputé pour la limpidité exceptionnelle de son eau (transparence moyenne de plus de 8 mètres) et sa grande profondeur (jusqu'à 47 m), typique des lacs cristallins des Laurentides. Un environnement d'exception pour les amateurs de baignade, de sports nautiques et de pêche. AGRANDISSEMENT DU CHALET - 2021 Ce projet consistait à agrandir le chalet aux deux extrémités. Partie 1 : remplacement de la véranda par une salle à manger et ajout d'un petit garage avec prise pour génératrice. Partie 2 : ajout d'une salle de lavage et d'une suite principale. Les divisions de la partie existante ont été redéfinies. -Cuisine entièrement rénovée (Atelier Jacob) avec électroménagers intégrés haut de gamme, ainsi que l'ajout de deux portes-patio de 9 pieds. -toiture en acier Kasselwood -Isolation de tous les murs du chalet par l'extérieur, ainsi que des deux plafonds cathédrale (salon et chambre principale). -Revêtement CanExel remplacé sur l'ensemble du chalet. -Toutes les fenêtres et portes-patio remplacées par des produits Fenplast. -Balcon en aluminium, avec rampes d'aluminium et panneaux de verre. -Salle de bain de l'étage entièrement rénovée. -Planchers chauffants dans la cuisine, la salle à manger, l'entrée, la salle de bain principale et la salle de bain de l'étage. -Remplacement du foyer au bois par un foyer haute efficacité. -Installation d'un foyer au gaz Valor dans la salle à manger. -Comptoirs de quartz dans la cuisine, la salle de lavage et la salle de bain principale. -Installation d'un deuxième chauffe-eau ainsi que d'un deuxième aspirateur central. Voir l'annexe pour tous les détails complets

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 8" X 6' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
PENDERIE (WALK-IN)	5' 6" X 6' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	18' 11" X 13'	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	23' 8" X 15'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	14' 2" X 10' 9"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	13' 10" X 16' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 5" X 8' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	9' 10" X 8'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	5' 1" X 6' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	15' 11" X 9' 7"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	13' 8" X 8' 2"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	21' 4" X 14' 6"	Bois	Étage
AUTRE	19' 9" X 24' 10"	Béton	Rez-de-jardin
SALLE DE JEUX	18' 11" X 16' 10"	Plancher flottant	Rez-de-jardin
SALLE FAMILIALE	18' 11" X 9' 7"	Tapis	Rez-de-jardin
SALLE DE BAINS	9' 7" X 8' 2"	Céramique	Rez-de-jardin
ATELIER	11' 5" X 5' 8"	Béton	Rez-de-jardin
AUTRE	12' 4" X 10' 11"	Béton	Rez-de-jardin
AUTRE	18' 9" X 24'	Plancher flottant	Étage

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2001
Toiture: Autre

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 5 830,09 m²
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Golf, Ski alpin, Ski de fond
Stationnement (total): Au garage (2)
Vue: Sur l'eau
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Approvisionnement en eau: Puits artésien
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Meublé
Foyers-poêles: Foyer au bois, Foyer au gaz, Poêle à granules
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: -Tous les meubles et les électroménagers (plaque de cuisson induction, four encastré et four à vapeur, Micro-Ondes encastré, Réfrigérateurs et congélateurs, cellier, et réfrigérateur de comptoir, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), meubles extérieurs, auvent électrique, quai
Exclusions: Effets personnels, décorations et oeuvres d'art, Plancha, babyfoot, meuble de machine à coude, chaise haute, lit de bébé, BBQ, meubles du loft, meubles de la pièce non aménagée au rez-de-jardin et tout ce qui n'est pas inclus.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 788 400 $
Terrain: 2026, 531 600 $
Municipale: 2026, 1 320 000 $

Dépenses

Coût d'énergie: 3 500 $ / année
Taxes municipales: 2026, 6 135 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 870 $ / année

Courtiers vendeur

Myriam Naud

La Conception

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

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Mise de fond

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Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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