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Maison de plain-pied · Boisbriand

1 Rue Fortin, Boisbriand

ULS : 23134573

1 925 000 $

Versements hypothécaires estimés

Riveraine de la rivière des Mille Îles, au bout d'une rue paisible de Boisbriand. Plain-pied de brique et de pierre posé sur un terrain de 1 542 m² bordé par l'eau, face à l'île de Mai. Piscine creusée et chauffée, gazebo, balcon de composite 2024, haies matures et accès direct à la rivière pour le canot et le kayak. Cuisine repensée, salles de bains rénovées avec planchers chauffants, foyer au bois, thermopompe murale et chauffe-eau récents, garage intégré. Aqueduc et égout municipaux. Parc de la Rivière-des-Mille-Îles, sentiers et pistes cyclables à proximité; autoroutes 15 et 640 faciles d'accès. Un lieu rare, entre nature et ville.

11 pièces
2 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Bord de l'eau
Superficie disponible : 152,56 m²

Addendum

Au bout d'une rue paisible, là où Boisbriand s'ouvre sur la rivière des Mille Îles, se trouve un lieu que l'on ne quitte pas facilement. Posée sur un terrain de plus de 1 500 mètres carrés bordé par l'eau, cette maison de plain-pied dessine ses volumes derrière un revêtement de brique et de pierre. Face à l'île de Mai et à la baie des Petites Largeurs, la propriété profite d'une vue sur l'eau qui change à chaque heure du jour : les brumes du matin, les soleils de l'après-midi, le silence de l'hiver. Dehors, tout invite à rester. Une piscine creusée et chauffée, un gazebo pour les longues soirées, un balcon de composite refait en 2024, des haies matures qui referment le jardin sur lui-même, et l'accès direct à la rivière pour le bateau, le kayak ou la planche à pagaie. Dedans, une maison entretenue avec soin : cuisine repensée, salles de bains rénovées - la dernière en 2026 - avec planchers chauffants, foyer au bois pour les soirées de novembre, thermopompe murale et chauffe-eau récents, garage intégré, aspirateur central. Fondation de béton coulé, toiture en membrane élastomère, services d'aqueduc et d'égout municipaux. Le secteur, lui, se vit dehors. Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles et son centre de location d'embarcations du parc des Berges sont tout près, avec ses sentiers du Hibou, de l'Écureuil et du Lièvre. S'y ajoutent les pistes cyclables de Boisbriand, le parc régional du Domaine Vert, le Faubourg Boisbriand, les écoles, la gare de Sainte-Thérèse et les autoroutes 15 et 640. La nature à sa porte, la ville à vingt minutes.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 2" X 10' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	20' 10" X 20' 3"	Céramique	Rez-de-chaussée
CUISINE	7' 5" X 10' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	11' 1" X 10' 2"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	13' 1" X 11' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	13' 1" X 10' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	8' 6" X 10' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	9' 5" X 7' 9"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	12' 10" X 19' 11"	Plancher flottant	Sous-sol
BUREAU À DOMICILE	16' 6" X 10' 2"	Plancher flottant	Sous-sol
SALLE DE BAINS	8' 3" X 10' 5"	Plancher flottant	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1964
Dimension: 12,22 m X 9,75 m
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Toiture: Membrane élastomère

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 1 542,30 m²
Allée: Asphalte
Aménagement du terrain: Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Piscine: Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (10), Au garage (1)
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Bois, Électricité
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Foyers-poêles: Foyer au bois
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Stores, pôles et rideaux, hotte, luminaires, ouvre-porte de garage, piscine et ses accessoires, cabanon, gazebo, aspirateur central et ses accessoires, pompe pour système d'irrigation, les électroménagers, miroirs de salle de bains.
Exclusions: Borne de recharge électrique, robot de piscine, quais.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 361 400 $
Terrain: 2026, 309 600 $
Municipale: 2026, 671 000 $

Dépenses

Taxes scolaires: 2026, 462 $ / année
Taxes municipales: 2026, 4 088 $ / année

Courtiers vendeur

Andrée-Ann Sirard-Brunet

Boisbriand

Stephane Desormeaux

Boisbriand

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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