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Maison à étages · Saint-Adolphe-d'Howard

1578 Ch. du Tour-du-Lac, Saint-Adolphe-d'Howard

ULS : 19614361

3 495 000 $

Versements hypothécaires estimés

Bord de l'eau navigable -- Domaine d'exception au lac Saint-Joseph, relié aux lacs Sainte-Marie et Théodore. Terrain rare, plat et aménagé de 6 179 m² (66 510 pi²), offrant 74 m (243 pi) de rive, une orientation franc ouest et des couchers de soleil remarquables. Plage de sable, fond dur, grand quai, tremplin et espace pour aménager un terrain de pickleball. Beach House avec terrasse, spa, douche et salle d'eau. Résidence rénovée : 4 CAC, gym, garage double, garage VTT et génératrice. À moins d'une heure de Montréal.

13 pièces
2 salle de bain
4 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Vue panoramique
Superficie disponible : 162,50 m²

Addendum

Domaine d'exception au lac Saint-Joseph, l'un des plans d'eau les plus recherchés des Laurentides, communiquant avec les lacs Sainte-Marie et Théodore pour des kilomètres de navigation. Une propriété rare, pensée pour profiter pleinement du bord de l'eau, des couchers de soleil, des activités nautiques et d'un mode de vie quatre saisons. VOTRE DOMAINE SUR UN TERRAIN D'EXCEPTION Terrain plat, soigneusement aménagé, d'une superficie de 6 179 m² / 66 510 pi², offrant environ 74 m / 243 pi de façade sur le lac. Son orientation franc ouest procure une luminosité remarquable et des couchers de soleil spectaculaires. L'aménagement du site, les espaces de détente et la configuration du terrain créent un environnement intime, pratique et privilégié pour vivre au bord du lac. LE PLAN D'EAU ET VOTRE BORD DE L'EAU Plage de sable, fond dur, grand quai et tremplin : le bord de l'eau est l'un des grands atouts de cette propriété. Le vaste secteur navigable permet de profiter pleinement des activités nautiques, notamment le surf, le wakeboard, le ski nautique, la pêche, le paddle board, le kayak et la baignade. VOTRE BEACH HOUSE ET SA TERRASSE Le Beach House distingue véritablement cette propriété. Situé à proximité immédiate du lac, il offre une terrasse, un spa, une douche et une salle d'eau. Cet espace devient un lieu de rassemblement privilégié, parfait pour recevoir, se détendre après les activités nautiques et prolonger les journées d'été dans une ambiance de villégiature haut de gamme. VOTRE DEMEURE CLÉ EN MAIN, FRAÎCHEMENT RÉNOVÉE La résidence a fait l'objet de rénovations majeures et propose un intérieur actuel, lumineux et chaleureux avec foyer au bois. La fenestration abondante met en valeur la vue sur le lac et assure une belle continuité avec l'extérieur. On y retrouve 4 chambres à coucher, un bureau, des aires de vie conviviales, une cuisine avec îlot et 5 tabourets, ouverte sur la grande fenestration orientée vers le lac, ainsi qu'un gym. La chambre des maîtres et son salon ouvert sur le lac offrent une vue saisissante. L'eau provient de la municipalité et les installations septiques ont été refaites en 2021. LES GARAGES ET L'ENTREPOSAGE La propriété bénéficie d'un garage double, d'un garage de lac et d'un garage pour VTT, en plus d'espaces pratiques pour les équipements saisonniers, nautiques et récréatifs. Des installations idéales pour profiter pleinement du lac, des sentiers et de la région. LE RÉSEAU DE PISTES ET LA PROXIMITÉ Un vaste réseau de sentiers se trouve à proximité pour la marche, la randonnée, la raquette, le ski de fond, le vélo de route, le vélo de montagne, le VTT, la motoneige et autres activités extérieures. Malgré son environnement naturel et privé, la propriété demeure facilement accessible : moins d'une heure de Montréal, environ 40 min de Tremblant et 15 min de Saint-Sauveur. Une propriété distinctive, pour ceux qui recherchent un véritable art de vivre au bord de l'eau.

Pièces

SALON	24' 11" X 16' 1"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	16' X 10' 11"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	16' 1" X 13' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	15' 4" X 10'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	4' 7" X 5' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	23' 11" X 15' 8"	Tapis	Étage
SALLE DE BAINS	14' 7" X 11' 7"	Céramique	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	13' 1" X 9' 8"	Tapis	Étage
CHAMBRE À COUCHER	11' 7" X 10' 7"	Tapis	Étage
CHAMBRE À COUCHER	12' 4" X 11' 3"	Tapis	Étage
CHAMBRE À COUCHER	16' 1" X 9' 6"	Tapis	Étage
PENDERIE (WALK-IN)	13' 7" X 6' 11"	Tapis	Étage
SALLE DE BAINS	7' 4" X 9' 6"	Céramique	Étage
SALLE DE LAVAGE	10' X 7' 2"	Béton	Rez-de-jardin
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	13' X 8'	Béton	Rez-de-jardin
AUTRE	16' 1" X 14'	Béton	Rez-de-jardin
BUREAU À DOMICILE	8' 8" X 12' 4"	Béton	Rez-de-jardin

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 1975
Dimension: 18,64 m X 13,47 m
Fenêtres: PVC
Revêtements: Autre, Bois
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Type de fenêtre: Manivelle

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 6 179,49 m²
Allée: Autre
Aménagement du terrain: Terrain/cour bordé de haies
Proximité: Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige
Stationnement (total): Extérieur (10), Au garage (3)
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Borne de recharge – niveau 2, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe murale
Foyers-poêles: Foyer au bois
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: électroménagers de la cuisine, laveuse et sécheuse.Certains meubles et équipements pourraient faire l'objet d'une vente séparée, incluant le ponton, la motomarine, les meubles de patio de la terrasse et ceux du Beach House.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2024, 884 500 $
Terrain: 2024, 520 200 $
Municipale: 2024, 1 404 700 $

Dépenses

Coût d'énergie: 5 536 $ / année
Taxes scolaires: 2025, 578 $ / année
Taxes municipales: 2026, 9 111 $ / année

Courtiers vendeur

Christian Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

Charles-Etienne Roy

Saint-Adolphe-d'Howard

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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