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Maison à étages · Rivière-Rouge

2161 Ch. du Lac-aux-Bois-Francs O., Rivière-Rouge

ULS : 27005501

1 188 000 $

Versements hypothécaires estimés

Domaine d'exception plein Sud de plus de 230 000 pi² de terrain et 260 pi de rive sur le Lac-Aux-Bois-Francs! Cette prestigieuse propriété vendue meublée de 5 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, offre une vue à couper le souffle, une plage de sable privée avec quai et un lac navigable idéal pour la baignade et les sports nautiques. Ce lumineux plain-pied de 2012 propose une aire ouverte avec foyer au bois double face, des comptoirs en quartz, un sous-sol aménagé avec entrée mud room, une immense galerie et un garage détaché à 2 niveaux. Le tout à seulement 10 minutes du village de L'Annonciation et 40 minutes de Mont-Tremblant.

15 pièces
2 salle de bain
5 chambres
Garage
Foyer
Bord de l'eau
Vue panoramique
Superficie disponible : 273,52 m²

Addendum

- Un domaine de prestige clé en main sur le Lac-Aux-Bois-Francs - Magnifique propriété d'exception sise sur un immense terrain de plus de 230 000 pieds carrés! Orienté plein Sud pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée, ce domaine unique vous offre une intimité rare et une magnifique vue sur l'eau et les montagnes. Vendue entièrement meublée, cette construction de style plain-pied datant de 2012 est prête à vous accueillir. - Un espace de vie principal lumineux et rassembleur - Dès l'entrée, vous serez charmé par le concept à aire ouverte qui regroupe harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine. Cet espace de vie est parfait pour favoriser les belles soirées familiales et amicales. La cuisine et les salles de bains se distinguent par de superbes comptoirs en quartz de qualité supérieure. Grâce à une fenestration abondante au salon, toute la maison est baignée de lumière. Pour couronner le tout, un chaleureux foyer au bois double face (2 faces) sépare élégamment les pièces et crée une ambiance des plus réconfortantes. - Des chambres spacieuses et une grande salle familiale - Le rez-de-chaussée propose trois chambres à coucher sur le même niveau, ce qui est idéal pour la vie de famille et deux salles de bains. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste salle familiale à aire ouverte, ainsi que deux chambres à coucher et une salle d'eau pouvant facilement accueillir tous vos invités. On y retrouve également une entrée extérieure indépendante (mud room) avec deux grands walk-ins de rangement, parfaits pour revenir des activités extérieures sans encombrer la maison. - Le paradis du plein air et des sports nautiques - Le terrain extérieur est un véritable terrain de jeu naturel avec ses 260 pieds de frontage sur le lac. Vous y trouverez une magnifique plage de sable parfaite pour la baignade et un grand quai inclus. Le Lac-Aux-Bois-Francs est un lac navigable excellent pour la pêche, les embarcations motorisées et tous vos sports nautiques préférés. Pour vos soirées d'été, l'immense galerie extérieure offre l'espace parfait pour relaxer face au lac. De plus, un grand garage détaché construit sur deux niveaux vous offre tout l'espace nécessaire pour ranger vos véhicules, VTT ou bateaux. - Une localisation idéale entre nature et services - Cette propriété offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la forêt et la proximité des activités. Vous êtes situé à seulement 10 minutes des services du village de L'Annonciation. Pour les amateurs de plein air et de ski, vous serez à environ 40 minutes des pentes et des animations du Mont Tremblant ainsi que du Mont Blanc à Saint-Faustin.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	7' 7" X 9' 10"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	16' 6" X 26' 10"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	14' 5" X 23' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	12' 2" X 11' 6"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	13' X 11'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 6" X 11'	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	13' 7" X 9' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	10' 1" X 9' 7"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	7' 11" X 7' 5"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE DE LAVAGE	5' 7" X 8'	Céramique	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	26' 10" X 31' 6"	Bois	Rez-de-jardin
CHAMBRE À COUCHER	16' X 9' 2"	Bois	Rez-de-jardin
CHAMBRE À COUCHER	16' X 9' 2"	Bois	Rez-de-jardin
SALLE D'EAU	6' X 5' 6"	Céramique	Rez-de-jardin
HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	12' 11" X 10' 11"	Céramique	Rez-de-jardin
RANGEMENT	7' 5" X 10' 11"	Céramique	Rez-de-jardin

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2012
Dimension: 18,03 m X 12,38 m
Armoires: Bois
Revêtements: Clin de cèdre, Pierre
Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 21 505,58 m²
Aménagement du terrain: Paysager
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Stationnement (total): Extérieur (10), Au garage (2)
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Meublé, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Foyers-poêles: Foyer au bois
Système d'égouts: Champ d'épuration, Fosse septique

Inclusions et exclusions

Inclusions: Tous les meubles, électroménagers, vaisselles, literies, quai, canot, foyer extérieur, chaises extérieurs, luminaires, stores, rideaux, pôles, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions: Tous les biens personnels du vendeur.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 749 800 $
Terrain: 2026, 400 700 $
Municipale: 2026, 1 150 500 $

Dépenses

Coût d'énergie: 2 350 $ / année
Taxes municipales: 2026, 6 945 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 765 $ / année

Courtiers vendeur

Frédérique Dussault

Rivière-Rouge

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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