Maison de plain-pied · Saint-André-Avellin

Située en plein coeur du village de Saint-André-Avellin, cette propriété de plain-pied offre un cadre de vie pratique et convivial, à proximité des écoles, garderies et nombreux services. La maison compte 3 chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol. Lumineuse et chaleureuse, l'aire de vie principale comprend une cuisine agrémentée de belles armoires en bois et un espace salle à manger, ainsi qu'un salon invitant. Une salle de bain complète le rez-de-chaussée. Le sous-sol de plus de 6 pieds ajoute une belle polyvalence à la maison. Déjà aménagé, il comprend une salle familiale, une chambre à coucher, un bureau, un atelier ainsi qu'une salle de lavage. Que ce soit pour le télétravail, les loisirs ou pour répondre aux besoins d'une famille, chacun peut facilement y trouver son espace. Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété au fil des ans, notamment le remplacement des fenêtres et des portes, la réfection de la salle de bain, des revêtements de plancher, le remplacement du panneau électrique, la réfection des galeries, l'amélioration de l'isolation de l'entretoit ainsi que des travaux à la fondation. La toiture a été refaite en 2022. À l'extérieur, le terrain plat et paysager est bordé de haies, créant une cour intime et agréable pour profiter pleinement de la belle saison. La propriété est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égout. Son emplacement au coeur du village permet de profiter facilement des écoles, garderies, commerces et services à proximité. À noter concernant la circulation actuelle : en raison des travaux de réfection du pont sur la rue Principale, une partie de la circulation est temporairement détournée par la rue Lanthier. Cette situation est liée aux travaux en cours. À la réouverture du pont, la rue retrouvera son caractère résidentiel habituellement tranquille. Une maison chaleureuse, améliorée au fil du temps, offrant une cour intime, des espaces polyvalents et le plaisir de vivre au coeur de Saint-André-Avellin. Malgré toute stipulation contraire, le vendeur ne fournira que le certificat de localisation de 2016, préparé par Marc Patrice, arpenteur géomètre, sous la minute 2355. tout autre certificat de localisation sera à la charge de l'acheteur.

CUISINE	12' 1" X 18' 10"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALON	11' 9" X 13' 3"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	12' 3" X 12' 9"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER	10' 2" X 11' 9"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE DE BAINS	6' 2" X 10' 1"	Plancher flottant	Rez-de-chaussée
SALLE FAMILIALE	15' X 13' 2"	Béton	Sous-sol
CHAMBRE À COUCHER	11' 9" X 13'	Béton	Sous-sol
BUREAU À DOMICILE	11' 9" X 10' 7"	Béton	Sous-sol
SALLE DE LAVAGE	12' X 8' 10"	Béton	Sous-sol
ATELIER	10' X 11' 4"	Béton	Sous-sol

Année de construction

1964

Dimension

8,88 m X 10,74 m

Armoires

Bois

Fenêtres

Bois, PVC

Revêtements

Stuc

Type de fenêtre

Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Superficie du terrain

464,00 m²

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Terrain/cour bordé de haies, Paysager

Proximité

Autre, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond

Stationnement (total)

Extérieur (1)

Topographie

Plat

Zonage

Résidentiel

Mode de chauffage

Air soufflé

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Mazout

Système d'égouts

Municipal

Inclusions

Rideaux, tringles, stores, fixtures, lave-vaisselle, hotte de cuisinière, support de télévision, laveuse-sécheuse, base de lit king, table de cuisine, cuisinière, réfrigérateur, tondeuse électrique, coupe-bordure et installation pour recharge de voiture électrique.

Exclusions

Borne de recharge pour voiture électrique.

Evaluation

Bâtiment

2026, 140 000 $

Terrain

2026, 12 100 $

Municipale

2026, 152 100 $

Dépenses

Taxes municipales

2026, 1 421 $ / année

Taxes scolaires

2026, 78 $ / année