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Maison à étages · Laval (Sainte-Dorothée)

454 Rue des Thalias, Laval (Sainte-Dorothée)

ULS : 10759460

949 000 $

Versements hypothécaires estimés

Emplacement de prestige au coeur de Villas sur Rive! Propriété contemporaine, impeccable et entretenue avec un soin exceptionnel. Spacieuse et baignée de lumière, elle offre 3 chambres, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée, vaste salon avec foyer au gaz et cuisine haut de gamme avec comptoirs en quartz1. Climatisation centrale, piscine creusée chauffée au sel, allée double en pavé uni et garage avec plancher à l'époxy. Une propriété d'une propreté irréprochable, où élégance, confort et qualité se rencontrent!

11 pièces
2 salle de bain
3 chambres
Garage
Foyer
Piscine
Superficie disponible : 133,68 m²

Addendum

Caractéristiques de la propriété ; Très spacieuse, cette maison dispose de vastes pièces avec de la luminosité à profusion vue son emplacement. Magnifique cuisine avec comptoirs en quartz, armoires en bois, cuisinière au gaz, jolie dosseret en céramique, le tout à aire ouverte avec la salle à manger. Cette dernière ayant une porte patio accédant à un jardin arrière superbement paysager ! Magnifique piscine creusée chauffée, paysagement professionnel . **Système d'irrigation automatique** À l'étage, nous retrouvons 3 chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain. Le sous-sol ayant des grandes fenêtres, jouit de presque la même luminosité que le rez de chaussée! Il est entièrement aménagé avec une grande salle familiale et une salle de bain complète possédant une douche en céramique. - Nouveau pavé-uni dans le jardin arrière en 2024. - En 2023, la maison a été repeinte au complet. Le plancher du garage a été fait en époxy et des lumières led ont été rajoutées. - L'escalier menant au sous-sol ainsi que le plancher du sous-sol ont été entièrement refaits en bois franc en 2022. -Le balcon arrière a été remplacé en totalité. À cette occasion, une rampe en aluminium de 4 pieds de hauteur a été installée afin de respecter les exigences réglementaires de la municipalité concernant la piscine creusée. - La moteur de la piscine, le filtre au sable ainsi que le système au sel ont été remplacés en 2020. - Le système d'irrigation automatique arrière et avant a été installé en 2008. - Des vivaces ont été plantées dans le jardin arrière il y a plus ou moins 6 ans. - Les comptoirs de la cuisine ont été remplacés par des comptoirs en quartz ainsi que le robinet en plus ou moins 2016 - Une douche en céramique dans la salle de bain au sous-sol a été installée en 2012.

Pièces

HALL D’ENTRÉE/VESTIBULE	11' 4" X 6' 1"	Céramique	Rez-de-chaussée
SALON	18' 1" X 16'	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE À MANGER	12' 7" X 9' 6"	Bois	Rez-de-chaussée
CUISINE	12' 3" X 10' 9"	Bois	Rez-de-chaussée
SALLE D'EAU	5' 7" X 4' 9"	Céramique	Rez-de-chaussée
CHAMBRE À COUCHER PRINCIPALE	13' 8" X 12' 3"	Bois	Étage
SALLE DE BAINS	10' 8" X 9' 3"	Céramique	Étage
CHAMBRE À COUCHER	14' 8" X 10' 7"	Bois	Étage
CHAMBRE À COUCHER	10' 6" X 10' 5"	Bois	Étage
SALLE FAMILIALE	19' 9" X 11' 7"	Tapis	Sous-sol
SALLE DE BAINS	7' 8" X 5' 8"	Céramique	Sous-sol

Bâtiment et intérieur

Année de construction: 2007
Dimension: 23 m X 39,3 m
Armoires: Bois
Revêtements: Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante
Toiture: Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur

Superficie du terrain: 337,80 m²
Allée: Double largeur ou plus, Pavé uni
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Piscine: Autre, Chauffée, Creusée
Proximité: Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Stationnement (total): Extérieur (2), Au garage (1)
Zonage: Résidentiel

Autres caractéristiques

Mode de chauffage: Air soufflé
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Foyers-poêles: Foyer au gaz
Système d'égouts: Municipal

Inclusions et exclusions

Inclusions: Luminaires, aspirateur central et accessoires, stores, rideaux et tringles, accessoires de piscine creusée: filtre au sable, système au sel, gazebo ( toit du gazebo à changer) système d'alarme, ouvre-porte de garage.

Détails financiers

Evaluation

Bâtiment: 2026, 545 500 $
Terrain: 2026, 276 300 $
Municipale: 2026, 821 800 $

Dépenses

Taxes municipales: 2026, 5 298 $ / année
Taxes scolaires: 2026, 575 $ / année

Courtiers vendeur

Zeina Khalil

Laval (Sainte-Dorothée)

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Mise de fond 10% | 0 $

Taux d'intérêt 5.49%

Amortissement 25 ans

Fréquence des versements

Estimation de l'hypothèque
Mise de fond

Valeur de la propriété 0 $

Mise de fond -0 $

Estimation de l'hypothèque 0 $CA

Versements hypothécaires estimés 0 $CA / mois

Droits de mutation* 0 $CA

*Ce montant est affiché à titre indicatif seulement. Le montant des droits de mutation est basé sur les barèmes imposés par la municipalité ou les calculs de base généralement en vigueur au Québec. Consultez votre courtier immobilier pour obtenir le montant exact.

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