Terrain · Amherst

De l'espace, de l'intimité et un lac au fond de sable juste de l'autre côté du chemin. Ce terrain boisé de 3,7 acres (environ 14 900 m²) est situé sur un coin, au bout d'un cul-de-sac paisible, sans voisin arrière et entouré de forêt. Une telle combinaison de superficie et d'intimité devient rare autour du lac de la Grange. L'ACCÈS AU LAC L'accès au lac est littéralement de l'autre côté de la rue. Un court sentier en forêt mène à une rive tranquille et discrète, au fond de sable, idéale pour la baignade, la mise à l'eau d'un canot ou d'un kayak, ou pour lancer une ligne à l'aube. Vous profitez de la vie au lac tout en gardant votre chalet en retrait dans le bois, à l'abri de l'achalandage riverain. TROIS LACS En plus du lac de la Grange, l'acte de vente comprend des droits de passage notariés vers le lac de la Loutre et le lac Petit Jetté. Trois lacs privés sans bateau à moteur à explorer, à pêcher et à parcourir en canot, sans compter plusieurs lacs cachés dans le secteur. LE LAC DE LA GRANGE Un lac de tête interdit aux bateaux à moteur, reconnu pour son eau limpide et en santé. L'association du lac l'ensemence de truites chaque année, et le secteur regorge de lacs cachés. Un véritable paradis du pêcheur. Demandez-moi les secrets de pêche du coin. LE TERRAIN Forêt mixte comprenant des sections planes et en pente, offrant de belles options pour l'implantation d'un chalet, d'un garage ou d'un atelier tout en préservant votre intimité. L'emplacement en coin et le cul-de-sac signifient pratiquement aucune circulation de transit. LA VIE HORS RÉSEAU Le secteur n'est pas desservi par Hydro-Québec. De nombreux chalets de qualité autour du lac, dont plusieurs que j'ai vendus, fonctionnent confortablement à l'année au solaire, au propane et au bois. L'internet haute vitesse Starlink est disponible et assez fiable pour le télétravail. Contactez-moi pour de l'information pratique sur la construction et la vie hors réseau. QUATRE SAISONS Ski de fond, sentiers de motoneige et de VTT à proximité. Baignade, pagaie et pêche tout l'été. À 45 minutes de Mont-Tremblant, 90 minutes d'Ottawa et environ 1 h 45 de Montréal. BON À SAVOIR L'adhésion à l'Association des propriétaires du Lac-de-la-Grange est obligatoire et des frais annuels s'appliquent pour l'entretien et le déneigement des chemins privés. Moteurs électriques seulement sur les trois lacs. La propriété est assujettie à des restrictions (résidence unifamiliale, maximum deux étages); détails sur demande.

Superficie du terrain

14 933,79 m²

Proximité

Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT

Topographie

En pente, Plat

Zonage

Résidentiel

Approvisionnement en eau

Aucun

Système d'égouts

Aucun

Inclusions

3,7 acres. L'équivalent d'environ 189 condos montréalais, sans les frais de copropriété. Une plage de sable si proche que votre trajet se calcule en pas de gougounes. Un accès notarié à trois lacs, parce qu'un seul lac, c'est pour les amateurs. Des truites ensemencées chaque année et pas averties de votre arrivée. Des maringouins, saisonniers, sans frais supplémentaires. Un silence si total que vous risquez d'entendre vos propres pensées. Ce n'est pas pour tout le monde.

Exclusions

Le chalet. Désolé, apportez le vôtre. Les voisins arrière, même les curieux. Hydro-Québec, ses factures et ses pannes. Les bateaux à moteur, les sea-doos et le gars qui fait jouer sa musique à tue-tête sur son ponton. Les cônes orange. Votre excuse pour manquer la réunion du lundi. Starlink fonctionne très bien. Désolé.

Evaluation

Terrain

2023, 70 800 $

Dépenses

Taxes municipales

2026, 464 $ / année

Taxes scolaires

2026, 21 $ / année